先說結論
2016年以前取得, 繼承可延續一次免房地合一稅的房子
最佳取得方式是遺產繼承
2016年以後取得, 適用房地合一稅的房子
最佳取得方式是辦理高於公告現值的貸款, 房子跟現金分年贈與給繼承人
計算一下不同情況的稅務問題:
共通情境: 兩間台北市公寓, 假設實價各2500萬, 公告現值約50%, 各1250萬
2016年房地合一稅實施以前取得:
1. 分年贈與
轉移價值 : 1250萬 X 2
贈與稅 : 無
房地合一稅: 950萬(兩年內, 2500萬賣掉)
831萬(五年內, 2500萬賣掉)
475萬(十年內, 2500萬賣掉)
281萬(十年以上, 2500萬賣掉)
157萬(兩間皆適用自住持有六年, 2500萬賣掉)
257萬(兩間皆適用自住持有六年, 3000萬賣掉)
2. 遺產繼承
轉移價值 : 1250萬 X 2
遺產稅 : 104萬
房地合一稅: 無(但要繳土增稅, 兩者可以擇優
土增稅的部分, 遺產繼承時
原始取得年月跟原始公告現值會更新到繼承發生時
所以土增稅應該會遠小於房地合一稅)
3. 貸款八成, 分年贈與現金
轉移價值 : 2000萬 X 2
贈與稅 : 無
房地合一稅: 320萬(兩年內, 2500萬賣掉)
280萬(五年內, 2500萬賣掉)
160萬(十年內, 2500萬賣掉)
120萬(十年以上, 2500萬賣掉)
無(兩間皆適用自住持有六年, 2500萬賣掉)
100萬(兩間皆適用自住持有六年, 3000萬賣掉)
2016年房地合一稅實施以後取得:
1. 分年贈與
轉移價值 : 1250萬 X 2
贈與稅 : 無
房地合一稅: 950萬(兩年內, 2500萬賣掉)
831萬(五年內, 2500萬賣掉)
475萬(十年內, 2500萬賣掉)
281萬(十年以上, 2500萬賣掉)
157萬(兩間皆適用自住持有六年, 2500萬賣掉)
257萬(兩間皆適用自住持有六年, 3000萬賣掉)
2. 遺產繼承
轉移價值 : 1250萬 X 2
贈與稅 : 104萬
房地合一稅: 950萬(兩年內, 2500萬賣掉)
831萬(五年內, 2500萬賣掉)
475萬(十年內, 2500萬賣掉)
281萬(十年以上, 2500萬賣掉)
157萬(兩間皆適用自住持有六年, 2500萬賣掉)
257萬(兩間皆適用自住持有六年, 3000萬賣掉)
3. 貸款八成, 分年贈與現金
轉移價值 : 2000萬 X 2
贈與稅 : 無
房地合一稅: 320萬(兩年內, 2500萬賣掉)
280萬(五年內, 2500萬賣掉)
160萬(十年內, 2500萬賣掉)
120萬(十年以上, 2500萬賣掉)
無(兩間皆適用自住持有六年, 2500萬賣掉)
100萬(兩間皆適用自住持有六年, 3000萬賣掉)

如果沒有保存登記的是不是根本扣不到稅

推分析

未辦保存登記, 建物價值一樣要列入遺產課遺產稅, 只是很多

佛心IB

請教一下分年贈與要贈與多少比例的房子 是依照公告現值嗎？不要超過一年244萬扣打？

謝謝I大回覆除了台北，其他縣市公告現值應該都很低，也課不到了

專業 推

大推~

你這是理想，實務上等到繼承發生，子孫又會反悔，然後去法院告遺囑無效，所以有錢的直接生前贈與，寧願繳土增稅也不要死後家庭內吵一團

這只是說明稅務怎麼做而已 後代吵是家務事

所在這之前要在18歲之前常常給零用錢才可以付貸款

每年在免稅額內一點一點贈與持份給兒子就好，讓其他女兒難發現，等到繼承發生早全過戶給兒子，完美

專業文。推推

的確稅務本來就是如實規劃，再因實務而調整，雖然有些原因很無言

死亡前兩年的贈與會被追討遺產稅，不過是民法的繼承人

好詳細

外甥沒有

外甥好像不在追討的特定親屬範圍內，給外甥反而不會被課稅

感謝IB大

請教IB大 那生前贈與取得104年前的房子

要吵就是會吵，不要以為分得多的那方就不會吵

有繳贈與稅 單公告現值低很多適用於重購退稅嗎 還是要持有六年（房地合一）

贈與除非夫妻, 不然房地合一稅取得時間是贈與發生時

假設取得現值是1000 馬上賣1500 再買1550可以重購嗎

基本上都要想辦法用土地增值稅一生一屋那個不過 ......繼承是公告現值 遺產稅 所以就這樣了那繼承差值不是土增稅不是免房地合一是繼承用 公告現值去算

會不會撕破臉跟生前贈與還是遺產無關你生前把財產都贈與給兒子,女兒分得少一樣撕破臉死亡前兩年的贈與雖然會被追討遺產稅,但當時贈與繳的稅可以可以抵扣

追討 但是還是列入 遺產稅然後 贈與如果有繳稅的退稅沒繳的話還是一樣 就免稅額 不免稅了

謝謝I大整理~

感謝整理

推專業

專業

好專業

專業 存參