使用權宅，可以用類似將房地設定「典權」的架構來設計
一、基本架構
第 911 條
稱典權者，謂支付典價在他人之不動產為使用、收益，於他人不回贖時，取得該不動產所
有權之權。
政府審核條件通過後，民眾付給政府「典價」取得房地的典權
等政府回贖時，政府返還典價給民眾，房地典權消滅
二、典權得作為標的設定抵押權，以向銀行貸款
第 882 條
地上權、農育權及典權，均得為抵押權之標的物。
三、由於典權約定期限不得超過30年
要修法才能確保房地典權人，可以住到去世
四、政府提供的使用權宅一人最多一戶
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-07 22:17:00典權，指的是典當，贖回時可以拿回錢，跟使用權住宅是完全不同的情況韓國的全租房，就是典權
典權在法律上就是沒有所有權但有使用權但典權跟租賃完全不同，期滿還可拿回典價
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-07 22:19:00重點不是什麼權，典權結束時，返還典價你有看到嗎
韓國的全租房，由於沒讀過韓國法律，沒辦法就細節比較
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-07 22:20:00這跟政府之前講的20年使用權是兩回事
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-07 22:21:00使用權交易，其實就是長租，不需要架構在典權上
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-07 22:22:00政府並沒有打算讓使用權能交易，也沒有必要登記就跟你講典權結束要還錢，還在一樣
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-07 22:23:00如果是典權的話，就是住免錢一點都不類似，使用權住宅就是長租而已
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-07 22:24:00你繳500萬，住一年，房東退你500萬，這就是典權完全不需要考慮什麼典權，他就是長租
你都說跟韓國全租類似了，就不用跟人爭執這叫住免錢吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-07 22:25:00韓國全租房就是住免錢啊笑死
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-07 22:27:00北七，政府自己就是台幣的最終付息者
你該不會以為水電要自己繳費所以不算免錢?>左手換右手喔 利息放央行還不是政府給錢 講山小
有的新聞有提到30年，新聞雖然沒提典權，其實有在思考
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-07 22:29:00租客付給政府 政府存在銀行 銀行存到央行，靠腰，結果利息是央行出的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-07 22:30:00租，本來就是租使用權，20年使用權就是長租而已
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-07 22:33:00稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:34:00典權雖然住免錢 但是你押給房東的那個6~7成房價也是要
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-07 22:34:00租賃，本來就是交換物品的使用利益
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:36:00如果你讓公股行庫去承做 30年用到期返還全部價金好像也是對無頭款而且又腦子打結想不透30年後500萬購買力很可能連一半都沒有的人 會多一點吸引力
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-07 22:36:00所以咧？享受使用收益的很多，典權的特性就是要返還典價，跟20年使用權房屋這一點就不同了20年使用權就是長租
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:37:00本來長租到最後最惱人的就是你繳三十年租金之什麼都沒有他發想的基礎雖然沒搞清楚典權的作法 但細想是有可行性的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-07 22:38:00幹嘛有吸引力啦，政府補助讓人白住喔廢話，當然有可行性，哪裡可以白住，我明天就去登記一間啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:38:00雖然30年後還你500萬購買力可能剩一半 但看起來對某些人應該是比30年後啥都拿不回有吸引力很多
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-07 22:39:00問題不在可不可行，而是政府沒有說要返還租金，更何況憑什麼讓人白住
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:39:00哈 所以有吸引力的結果就回到抽樂透阿 明白人沒有白住阿 變成繳利息給公股行庫 Q_Q
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-07 22:40:00這不是什麼明不明白，政府就沒有說要返還租金，所以這個不會是典權不要再鬼扯了好嗎
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:40:00而且500萬30期每個月本來就要還本金13888囉
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:41:00他內文是完全沒搞懂啦 只是他說的用典權取代長租這個發想點確實是會比長租吸引特定人一些
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-07 22:41:00又跳針回去
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-07 22:42:00憑.什.麽.白.住憑.什.麽.白.住
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:42:00沒跳針阿 你說他沒搞懂和政府原發想不是這樣我都同意阿
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-07 22:43:00你就是跳針啊，重點就不在也沒有吸引力啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:43:00也會要解釋很久 但比長租吸引人的辦法
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:44:002. 有人要那你短期內蓋得出來很多 嗎 無法就又抽樂透囉
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-07 22:44:00只考慮是不是吸引人，何必用典權，白送比較快啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-07 22:45:00那就白住啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:45:00林右昌不是出來說了 幾個基本要件 給需要的人 相對低價第三就是迴轉再利用阿
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-07 22:46:00笑死，不是要考慮吸引人程度典權也可能是抽樂透啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:46:00這本來就公宅怎麼做都是被幹爆的基本原因 供給不可能夠嘛
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-07 22:47:00我覺得你只是學到新東西，所以很興奮想支持而已根本無關的東西
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:47:00確實如果考慮到明倫那個租金還是滿租 好像不需要更吸引人的方案
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-07 22:48:00事實上也不是新東西，韓國全租房大家多少聽過，你只是不知道台灣其實也有同樣法律
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:48:00你今天是太興奮嗎 連我都開槓 典權我還需要學嗎XDDDD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-07 22:49:00不好意思我沒有混
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:49:00他才是本來連典權要先給一筆典金 契約後退回 和這個錢
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-07 22:50:00那個你應該是因為提到全租房所以想到的吧，台灣典權其實不
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:50:00你就混了阿 我上來前幾句就說了你都沒講的銀行貸款耶
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:51:00以我淺薄的知識 也只有韓國有在做這個而已吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-07 22:51:00所以你提到貸款，我可以很確定，你其實是知道韓國的全租房，而不是典權
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-07 22:52:00事實上也不是新東西，韓國全租房大家多少聽過，你只是不知台灣也有一樣的規定我沒說錯吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:53:00台灣的我連他寫的都沒看很清楚是真的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-07 22:53:00所以我沒有講錯看你內容我就知道你原本不知道典權
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-07 22:54:00為什麼的長租要退錢，莫名其妙
K大有想法，可以再開一篇，底下推文的狀況ccc無法討論
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:55:00反正基本設定上30年長租不得轉租不能改換就沒什麼可行性本來長租也是沒什麼好討論的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-07 22:55:00花敬群說，長租可以比社宅每個月租金更便宜，加上利息，一個月2萬，比六年社宅便宜幾千
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-07 22:56:00本來就沒什麼好討論的，一個發現新大陸，另一個發現這個新大陸跟韓國很像，兩個很興奮，如此而已
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:56:00他就學者公務員...一輩子都不用遷移原地活到老死這樣
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-07 22:57:00他熟不熟市場一回事，他沒有說長租要退租金
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:58:00沒事 我在ptt各版看他講話很多年了
從某個角度來看，風險變高，因為不太確定後面還有什麼
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KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:59:00他一直都是這樣 開槓也沒什麼差 就事論事不要糾結他口氣多半他不太會說錯什麼 只是角度比較討人厭而已痾 不好意思原po我跟你不是站同邊的 社宅基本上不管作為社會福利或是樂透作用都不是很好很有效的東西在這個基礎上去討論要怎麼執行其實真的只是聊天有點類似 阿那個誰又要做傻事了 這傻事怎麼做比較有創意這種態度
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 23:02:00*社福 救助安置 樂透 調節市場? 反正幾種功能都不好
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KrisNYC (Kris)
2023-02-07 23:07:00不好意思通通是箭頭 如果我門是年輕人用手機你至少也25推了 XDDDDD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-02-07 23:09:00個人比較支持蓋公宅只租給育幼家庭 拿校地蓋 底下公托其他什麼使用權 長租 都嘴砲而已 短租都抽不到了還長租不是更慘要改善少子化 資源有限 不如直接放生老殘專心給育幼