作者:
davidex ( ￣□￣)/喔~~喔喔~~喔喔)
2023-02-07 20:36:08只有家人名下一棟40幾年的老公寓
但因為家人年事已高行動不便無法爬樓梯
需要換住在有電梯的住宅大樓
但手頭並沒有太多的現金
問了銀行說老人家年紀太大不能用他名下房子貸款
也不符合申請社會住宅
請問這樣如果想換購住宅大樓
建議是先賣掉老公寓加上現金
去找符合預算的電梯大樓？
還是先拿現金當頭期款去貸款電梯大樓
再來賣掉老公寓還貸款？
作者:
kagaya (~~)
2023-02-07 20:41:00……你能先買就先買呀，中間就可以無縫接軌。一般是不夠錢或貸不了第二戶才先賣再買。
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2023-02-07 20:43:00
金流嘎的住也可以請長輩賣給你,再拿錢去購置大樓只是要做好,避免被管區認定成贈與
作者:
davidex ( ￣□￣)/喔~~喔喔~~喔喔)
2023-02-07 20:44:00那請問如果用我的名義買房 我名下無房可以算首購嗎?
作者:
kagaya (~~)
2023-02-07 20:51:00買你名字，你名下沒房當然是算你的首購你身上沒有任何房屋貸款或者當別人房貸保人就是首購了
作者:
ice1015 (ICE)
2023-02-07 20:59:00老公寓你有在住嗎？還是只有家人
作者:
amsen (顏童)
2023-02-07 21:04:00都可以，但記得必須要無縫接軌，買賣房子有時候要靠一點衝動和動力。祝順利
作者:
davidex ( ￣□￣)/喔~~喔喔~~喔喔)
2023-02-07 21:05:00有
作者:
WMV (珍惜現在)
2023-02-07 21:07:00老房增貸出來過水後當第二間頭期款
作者:
davidex ( ￣□￣)/喔~~喔喔~~喔喔)
2023-02-07 21:09:00請問增貸是@@ 我問銀行都說不行 除非轉到我名下
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-07 21:21:00冷盤的好處就是..你要先買在賣或是先賣再買都沒差.價格凍結在那邊讓你慢慢操作.另外你可以當擔保人...雖然當擔保人同樣會吃你的信用.對你以後貸款不利.但如果只是暫時的,倒是沒差.
作者:
ice1015 (ICE)
2023-02-07 21:24:00這問題我之前問過，如果65以內銀行肯貸，但金流收入不足，就提你保人。超過65，銀行就不願易貸款的。但可以用你的名子貸，你家人就是擔保品提供人。
作者:
davidex ( ￣□￣)/喔~~喔喔~~喔喔)
2023-02-07 21:31:00不過老人家沒辦法說搬家多次 大概頂多搬一次
作者:
ice1015 (ICE)
2023-02-07 21:35:00你要先賣後買(比較能確定你們到底有多少錢)，除非買家願意談售後回租，不然一般交易流程大概2-3個月而已，空檔期找房會有時間壓力。找租房是一解，就是要搬兩次家。先買後賣就是相反，沒有時間壓力，但預算會被卡到一部份。
作者:
kagaya (~~)
2023-02-07 21:36:00那你就先買再賣，這樣少搬家。不然你先賣再買會遇到空窗期，除非你遇到肯讓你售後回租的買家