※ 引述 《lienchi》 之銘言：
: ，聽說要買就要買五十公尺以上有結構外審的大樓，因為全世界沒有這高度以上的大樓因
: 地震倒塌？這是正確的訊息嗎？
這篇資訊量有點多 請細細閱讀
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不一定
結構外審只是多找結構技師審核
最重要的還是營造廠施作品質
鋼筋的綑綁角度
有沒有完全按照建築技術規則
密度 主筋 箍筋 水泥磅數 養護時間等等
當然
超過15樓的房子因為整體規劃載重
都會比15樓的房子還要高
那有沒有15樓房子還做外審的？
有 違老的就有
比方我結案前賣的汐止寶亞
https://i.imgur.com/D35E3Mi.jpg
因為是危老
旁邊很多舊房子
為了避免鄰損也有做結構外審
https://i.imgur.com/zLIDghH.jpg
https://i.imgur.com/16Fwq4X.jpg
所以很多人說房子貴
那是因為成本棧棧嘎
連續壁會漏水要做Double wall
危老要做外審
防水保固民法365條瑕疵修復五年
廁所防水不分乾濕區做到滿
這些都是成本成本
最重要的還是雨遮不計坪不計價
讓本來有1-2坪的雨遮不能當分母
所以單價跟公設比看起來變高
但室內得房率跟主建物反而上升
某些想騙票騙覺青的立委
就拿這個大做文章
是誰我就不好點名了
2018年實施雨遮不計坪不計價後
雖然公設比高1-2%
但室內得房率高了5-6%耶
這些立委是笨到不會數數
還是壞到想帶風向？
回歸結論
現在不一定50米以上的房子要做外審
危老也要
有人說做外審是為了作獎勵容積
對，容積對建商來說是成本
成本越有得攤提越好
容積少 單價就要賣高
所以危老做外審拿獎勵容積
對消費者跟建商是雙贏的模式