把房屋貸款成數降低就很有效果了
第一戶維持
第二戶降到6成
第三戶4成
三戶以上2成
人人都有第一戶，基本不會影響"自己的居住權"。
基本上就把炒房的門檻墊高不少，這樣可以清掃很多人出場了，又不影響自住客...
這是高端市場，別被婆婆媽媽給拉低了，讓建商房仲有更好的服務品質！這樣不好嗎？
作者:
toto123 (煩.....)
2023-02-06 21:16:00婆婆媽媽我的看法通常是最有實力的耶早期做生意那種都是很有錢的菜市場做生意現金一堆
作者:
jayppt (絕代香蕉)
2023-02-06 21:19:00貸款成數+合理利率+囤房稅 就會很有感了 再不行就國宅你先讓年輕人能從0買的起合理通勤的第一個家 這是優先
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-06 21:22:00國宅停蓋，就是因為一堆人抽到隔天就加價200萬賣掉
作者:
toto123 (煩.....)
2023-02-06 21:23:00把可貸金額拉高 大概是最簡單粗暴的方法了說真的正常受薪階級一輩子大約也是買個1~2間而已
作者:
jayppt (絕代香蕉)
2023-02-06 21:36:00是的 政客在裝傻 其實啦 加價賣掉？立法禁止即可 不管是鎖幾年也好 直接暴利稅課下去也好 要禁炒作 手段太多了問題不在手段 覺得問題在 台灣房價結構已經扭曲到 怎麼整骨 都會有人痛 認真打房有房的人痛 不打就沒房年輕人痛矛盾解決不了 所以政府一直裝傻 打房也都打假球
好奇如果第二戶限制6成貸款,會不會出現新聞出來到政策
作者: Brioni 2023-02-06 21:45:00
用炒價概念去設門檻，單價1字頭最高9成、2字頭8成、3字頭7成、4字頭6成、5字頭5成…這樣應該比較有遏止效果？
實施前,房地產往上飆一波...還沒買第二戶的全都ALL IN
一直在說會有人頭問題，其實也很好解決啦，禁止借名登記就好，誰名下就誰的，看誰那麽敢掛別人名下
作者: Brioni 2023-02-06 21:48:00
所以對單價進行限貸可能有另一種不錯的效果
作者:
freekid (世界真是小)
2023-02-06 21:49:00多戶貸款成數降低這種事情早就在作了，會有效但事實上也是有限，因為持有三戶以上的人本來就是少數，要動到第二戶又影響換屋族，事實上房價上漲就是經濟實力的展現，你不打自住就不能有效打房，這些爬文就有的資訊
作者: Brioni 2023-02-06 21:49:00
不過央行還有其他金融考量單價限貸最後就是高單價需要高現金流客群
單價限貸，那你就會發現最後只剩5字頭的實施之後 能貸7成的全部被掃光 全部漲到4字頭以上
作者: Brioni 2023-02-06 21:52:00
單價我認為影響的其實是政府賣地財政不過像9字頭只能貸1成來看，豪宅市場可能會結冰，等於要現金全額買屋
作者:
Airfoil (堅強的理由)
2023-02-06 21:55:00打房政策百百種 重點是這個政府不想做。
作者: Brioni 2023-02-06 21:56:00
只看貸款政策應該是央行就可以？不過看單價限貸有全面去槓桿的問題，對整體金融穩定要慎重評估所以央行應該不太敢輕易針對單價級距下限貸令
作者:
freekid (世界真是小)
2023-02-06 22:02:00當然不想作啊，對整體經濟又沒好處
作者: Brioni 2023-02-06 22:06:00
除非金融有立即危險，不然央行應該不太想沒事搞去槓桿
作者:
testPtt (測試)
2023-02-06 22:06:00熱門區下限購令比較有效
作者: Brioni 2023-02-06 22:07:00
熱門區其實幾乎有拉高單價的趨勢，所以才說針對單價限貸有避免過熱的效果
作者: diablojonn 2023-02-06 22:08:00
我們是自由民主的國家！？
作者: Brioni 2023-02-06 22:13:00
而且不管哪種限貸，銀行一定會叫，畢竟手上現金多，大多融資服務保守，房貸業務相對香不過對單價級距設貸款成數限制會比持有稅安穩一點，全面拉高持有稅明顯身雙面刃，影響最難控
作者: Brioni 2023-02-06 23:01:00
有些投資客確實現金滿手，不過限貸主要意義在於減少槓桿，原本可以同時玩好幾個物件，變成只能玩原先一半數量甚至更少給投資市場降溫的，但沒到讓人完全無法買
作者:
gohit (NBA※NCAA※CPBL※MLB)
2023-02-06 23:09:00上有政策下有對策 限貸根本沒效果 打到真正要換屋的自住客
作者: Brioni 2023-02-06 23:18:00
限貸政策效果看豪宅門檻可略知一二並不打到自住客，而是沒那麼多$$的自住客
作者:
gohit (NBA※NCAA※CPBL※MLB)
2023-02-06 23:20:00但是偏偏沒那麼多錢的自住客才會想換屋吧 所以並沒效果啊
作者: Brioni 2023-02-06 23:21:00
不同限貸政策影響也不同，對單價限貸就是告訴買屋者現金不夠別玩高單價市場，對名下登記限制則是錢不夠別想買第二套
作者:
evan5204 (我不想在走音)
2023-02-06 23:22:00不是第一戶6折，房價不會崩盤的。
作者: Brioni 2023-02-06 23:22:00
所以看你是要換高單價、高總價，或是第二套，不同限貸令會影響不同人
房貸不是只有一種，如果是當擔保品一樣要限制成數嗎？要的話影響範圍太廣，不用的話又有漏洞，結論不實用
作者:
zaqimon (dream)
2023-02-07 14:14:00全額買 那窮人永遠買不起房倒是有錢人一堆用現金買豪宅