先感謝各位板上各位前輩
小弟在板橋府中夜市商圈有一間老透天
屋齡50 多，2層+2層加蓋
因有建商來遊說都更所以閒置好幾年
現在覺得與其等不知道幾年才會成行倒不如自己出租
自己評估都更可能還要7～10年才有可能成行
因為老屋子，有漏水壁癌改外梯等不少問題
請了做裝修朋友評估
4樓不宜耐重，應該要當作曬衣場
1樓前面可能要放自家車
所以整理成5間套房，大約要花500左右
以這裡同等套房出租大約1.5萬
一年約90，扣掉修繕或空租打個8折約72
投報算是14%（是這樣計算？有錯請指教）
或是現在朋友有來詢問，直接現況租給他當住家與商號倉儲
整棟2.5一個月，裝潢修繕全都他自行處理
不簽長約，但原則續約到都更開始為止
想請問各位前輩，會選擇貸款500來隔套出租
或是直接出租？

覺得都談到都更了再花改套花那麼多錢改套房很不划耶。改下去就不想都更了吧

別改吧，如果改下去收益又拿去投資其他的變成你需要這筆金流，真的要都更中斷金流更麻煩

有人願意整棟租，何樂不為

隔的越多碰到怪咖的機率越高 有時間有心力就隔套房

五百萬五間套房頭殼撞到 三年沒辦法回本事情不要做

整棟2.5萬也太少了

整棟出租吧 不要改套了

同樣放十年，格套出租需七年回本（500/72=6.9) 賺三年=216(72*3)還要裝修時間/租客管理/怕中間被都更，整棟出租2.5*12*10=300， 整棟直接租掉應該比較划算有五百拿去再投資其他房產出租，報酬率應該都比較好

別改套，遇到怪咖機率高

這哪國的投報算法？

建議整棟出租 但租三萬

改套如果沒有收租十年以上的決心不要改,你的狀況建議分層出租即可,一棟2.5有點過低了

解決漏水稍微整理一下 應該不用100吧= = 然後整層出租

直接賣掉脫手 看起來是個麻煩

整棟35k 結案50年老車 你想大修，除非經典款911

外牆穿鐵衣 頂樓做個130公分鐵皮 整棟出租

你幫他修繕35k 他自己修25k 看你想做多少這邊整棟修繕的問題是很多你沒找廠商進去看不到風險轉嫁就是要低租出去

老屋別想用投報去算，你要算的多久時間回本

先跟他簽一年合約，讓他幫你修繕然後提高租金換房客，選我正解

成本太高，500萬攤提10年，一年成本50萬，你90萬獲利只剩40萬，你500萬放定存一年也能收五萬，40-5剩35萬的額外收入，不整理直接租人是30萬，有划算嗎?如果你500萬是用借的，年利息少說要10萬，40-10=30萬你是在做白工嗎?成本太高那就來降低成本，首先你這裝修朋友別聯絡了，擺明來騙錢的，不是自住的不用花那麼多錢弄得很豪華每層前後各做一間套房，每間成本35萬，6間210萬，再用40萬做其他裡裡扣扣，總共才250萬租金收10000~15000都可，月收有八萬以上