台灣政府很難供應廉價房屋甚至廉價租金公宅的主因
我後來想到
其實是因為 缺乏吸收虧損的機制
也就是 政府沒有一個賠錢賣地 賠錢賣房 賠錢出租的機制
為什麼賠錢很重要?
很簡單 你看中油台電就知道了
https://udn.com/news/story/7238/6876198
政策吸收金額破3千億 中油累計虧損將突破2千億創紀錄
https://money.udn.com/money/story/12926/6901850
台電大虧 爭取調整電價
代理董座曾文生：去年虧2,675億元 今年恐再賠2,785億 將向審議委員會說明實際情況
中油台電
去年都賠了超過兩千億
這就是政府努力壓低通膨的代價 儘管壓的效果民眾還是不太滿意
但這代價已經是讓中油台電各賠兩千億了
如果今天
你讓油價電價
反映成本 讓市場決定價格
那絕對都是噴到天上去了
所以我認為
這就是 政府不管推出公宅 國宅 地上權 等等構想
最後價格其實都不漂亮的主因
因為最後價格都要讓 市場決定
好比
政府沒辦法賠錢賣地
只能標售 標售就會讓市場決定價格
不可能賣多低
土地價格不低 蓋出來的房子怎麼會低
政府也沒辦法賠錢出租
尤其以前某位市長最愛嘴 自償率
如果每個公宅都要講究自償率
那租金怎麼可能壓得下來
甚至還要考慮不能跟市場行情差太多
當然價格更難壓低
地上權最後也是同樣問題
你說至少政府出地 土地不用錢
但他最後蓋完還是要 標售
標售就會讓市場決定價格
你說那限制購買資格 要排富
那一樣的 你只是讓窮人去 自相殘殺=.=
彼此去出一個對方出不起的高價 來搶購
這樣買下來 有比較不痛苦嗎?!
政府對不動產
缺乏像台電中油這樣的 賠錢機制
所以終端價格 永遠降不多
這也是我覺得各位覺青和空空
真的不要期待政府太多
以為換個黨執政 就會有便宜公宅或便宜地上權
沒有這種事情
因為他就是沒辦法賠錢租 賠錢賣
他價格就是下不來