今天中午又跟小朋友同仁吃飯
（上次被漲房租那位）
他說，
去年九月遇到隔壁戶鄰居在搬家有去閒聊
（小家庭租LM裡面的社區型透天）
搬家原因是 房東要賣房子了加上租約到期要他們搬家了。
他上週末無聊查實價登入，
八年LM透天1950成交。他一整個嚇到。
八年前新屋才678萬。
漲了2.88倍
https://i.imgur.com/rjVQ844.png
住八年扣稅20% +房仲費 扣一扣還有賺近1000萬吧！
如果買到這種房子是不是晚上睡覺做夢也會笑？
現在看台灣哪邊還有這種潛力呢？嘉義大埔美工業區有嗎？

正常漲幅，我家也600到2400，20年8年，很久了

大埔美...你說的是佐登妮絲城堡那邊吧~LM規劃還算不錯惹...機能也進步不少。比較謎的是政府擴大區段徵收的範圍有夠小...真的無法理解。旁邊亞蔬更是突兀科學園區旁邊種有機蔬菜，不怕金屬超標之類的嗎...

8年前的LM 很荒涼的好嗎? 現在LM好很多了 有全聯 蝦皮

8年很正常

亞蔬 那塊 遲早被徵收的 檔在LM 和 善化市區 之間

以前在南科工作，有跟上LM這幾年的漲幅，感覺南科上漲速度停滯了，我從小在桃園長大，個人認為楊梅未來有機會補漲上去！

楊梅已經漲很多了 都上看每坪30了 吃桃園市戶籍福利+竹北外溢還有靠近龍潭科學園區+渴望園區

台灣的房子是越住越久越破越爛還越貴,算世界奇觀了

賣了雞，蛋也沒了

買不起還會被嗆眼高手低,就真的沒有現金買只能買預售屋或新房

賺爛了

南科你會覺得停滯是因為 有新的重劃區 不是全擠在LM了

聽起來很像陽光三路那邊

陽光三路 那新開了一間很大的全聯 還有 一間 蝦皮

是的，已經離開南科兩年了，確實對新重劃區沒那麼熟，楊梅少數預售有到30多一點，大部分都還在2X，我認為還是有肉～

真好 高雄的老透天漲不起來

還不快買 八年後會變成5000萬

窮的買房只會更窮

還要扣裝潢、家電吧，透天房間多

LM那邊就是清幽，機能比較難再上去了。不過新學校和奇美南科分院還是會有幫助。之後FG更近，或A~E。鹽行和史博館可以平衡市區和南科，尤其聯絡道和北外環加上去。三期也在國道1號這側。更不用說之後產業腹地和大洲重劃也在這一帶。鹽行遠雄開的比某些市區案子還貴...不過寶咖咖集團的勝美、櫻花建還有其他建商共好幾個案也要推出了。政府也都剛標售第一批，我是希望市府台糖水利會早點標售那幾塊大基地。

正常，我反而覺得8年前敢買在lm 真的蠻厲害的

有點漲太少 那邊滿有未來性的

LM周遭擴大一點，我覺得可以做很多東西...但市長的能力就那樣...繼續吃滷肉飯搞觀光...

還會漲，LM善新市區根本送分題，南部唯一高薪區域

現在鹽行跟史博館那邊開始推案，應該會分流不少

史博館就伍彩佔著茅坑不拉屎...發哥和其他建商比較積極不過台糖土地合建好像流標。表示建商也不太有信心。是地上權，難怪流標。反而高鐵和虎林合建案有人標。

哲哲繼續這樣無作為下去，真的會成為民進黨的施治明，永載史冊！XD

黃偉哲也不是都沒做，不過它就是把前任的規劃做下去，然後靠中央施捨一些東西這樣。比較沒有弄出啥亮點。沒有比較沒有傷害，跟高雄比起來就是親生跟抱來的差距。

第一任還覺得減債很自豪...要看第二任有沒有大力花光阿~

史博館發哥案不要鬧了 一坪40唬爛10分北外環到南科 租客都騎車是要騎10公里耶

台南基建很悲劇的。連台北市都還有的開發建設，何況台南，減債不是騙票就是裝肖維阿...發哥其實是給你36左右的樣子。不過發哥和遠雄的開價就是吃

鹽行也是遠加上大車 便宜就算了也是開40，等FG出來，鹽行安南都難賣 到時大家目光全在FG

定你南科工程師沒得選擇阿...不用通勤的人絕對不會選，秒選市區。

發哥沒優付又不是第一排 自住可以投資根本沒肉 36還不如買LM買鹽行不如買市區蛋黃 虎尾或鄭

靠市區近還是有它的優勢。這要看家庭整體的偏好。單身肥宅乖乖買離公司近的就好。

布局應該買lm跟善新市區先鎖住價格，之後換FG再吃一波漲幅

其實市區靠國道、快速道路還是會多塞一段時間...

簡單啊 菜鳥買南科第一排兩房平車，五年後買市區蛋黃透天。南科第一排兩房出租。買安南月牙到時候戶數多又遠，不好租出去又降價租，慘。

安南發哥差不多跟K大講的一樣36左右，簽約好像150戶

LM只能緩漲，單純靠需求跟通膨撐上去

經發局說3 4家百貨商場業者找大塊土地，現在就是玩押寶遊戲其實可以考慮的地也不多了啦...經發局長一堆弊案就是很鳥

一堆透天的地坪接近100，地價就3000多萬

鹽行史博館有當地的工業區支撐。還有南科三期、產業發展腹地和大洲那一帶可能重劃。問題主要還是價格差距。

已壓到豪宅線附近，這類案件賣4000萬以下根本是賣地送地上物

LM自住才看透天 投資兩房平車根本賣到沒貨了

再加上工程師每天加班，住大樓還是比較合適

普遍漲到豪宅線就會修法了

普遍漲到豪宅線就修法是提高到5000萬嗎XD?

竹北仔笑而不答

https://i.imgur.com/pPoHVsH.jpg鹽行透天也是漲翻了

正常，那一代台積人越來越多了，兩三千萬CP算很高而且都透天 一樣是台積人 領一樣薪水 外縣市只能買大樓那一帶到台積很方便，又熱鬧離市中心各熱點都不遠

鹽行重劃區一堆地號土地弄很碎，我覺得整合很難。應該是透天群。有些地主太白癡不讓利跟建商整合。現在價值大減。

我一直是發哥粉 不過沒優付，地點遠，價差也沒作出來。

史博館那邊就比較偏鄉 發展新市鎮 十年後應該不錯

鹽行某些區域大車太多很危險 沒改善前怕出事

史博館沒有預留商業區的發展區。全部拿去蓋住宅，很難向上伍彩或發哥那幾塊本來是規劃大型百貨商場的。沒有人要做。市府沒有掌握主導權，例如預先招商引資或弄地上權審查。該歸咎於前後任市長。

好奇鹽行重劃區有機會蓋大型百貨商場嗎?

國土計畫也還沒劃入北邊魚塭的發展。之前還想弄天然氣發電廠，有夠傻眼...鹽行中型的大概有機會吧。要看地主阿...新天地或南紡那種可能有點難度。

鹽行離新蓋好的東帝士2.0 台南南山廣場是蠻近的

史博館周遭的永康交流道聯絡道、北外環、台江大道都是很重要。看規劃，也可能大有發展。目前看不出來...南山我覺得很小，沒得比。商60那個街廓很大，更有機會。賴之前重視台江大道。他認為安南區有可能未來發展超越永康

炒房GDP啊

有土地就有機會，不過原本的底子道路和都市規劃有待加強。

Lm兩房平車租金23k超快就租出去了呢！2020年前買的根本投報率超高 租金超過5%！

八年前那邊很荒涼 台商回流南科才被炒起來

LM23感覺有讓利喔 有含車含管嗎

是有含啦 當初一個月貸款才14k感覺爽爽賺 現在已經變成16k感覺少賺！確實很多人租25k也不會太難！

透天到底好不好賺啊???? 591搜一堆南部預透低價透天

LM就單純跟著園區紅利跟交通亂象成長 8年前連晚餐都沒得買的地方 當年的房價合理 現在的價位也還算公道 FG商業區弄得好 宅工程師搞不好連市區都不想進

投資不要玩透天啦 效益比較差LM本身環境還不錯啊 有特定客群又算有錢 國小很新現在又要蓋國中跟托嬰中心

LM清幽 生活機能也逐漸提升但人行道規劃爛也沒維護部分居民素質很差愛亂丟垃圾狗便不清也很愛違停 明明停車場位置不少

八年漲兩三倍有啥好驚訝的代表你不熟南科房市安定兩年就漲兩倍了今年是新市本命年，幾個大案即將推出，應該會把房價推升到另一個境界史博鹽行幾個大建商都有地陸續出手，房價怎麼走大家可以等著看這些應該都是台南在地人看不上的區域，越看不上才會漲越多

樓上懂玩

台南很多地方做很好啊，交通、治水，改善超多現在還在弄汙水管買LM的也是經歷多年生活不便，版上魯蛇哪買得下手我就常講，生活機能如果好了，價格難道是你們買得起的嗎XD當年會買LM的大都是南科阿宅和投資客，買來出租

只能說南科七年級生很幸運搭到這波 都賺爛了

LM最早期應該是地主分幾間，剩下很多是附近的企業主買忘了還有南科的從業人員所以2014-2018這段時間，多數重劃區在修正但LM還是穩定上漲，像2018年的透天預售大概就到24萬/坪2022大樓也不過37接近40萬

幹就送分題袂 南科台積哪麼大一片

善化火車站還不擴建 超擠的

高雄去一個小廠就直接一瓶漲10萬真的七八間廠的正港南科翻倍三倍很奇怪嗎

Lm很多電梯出租公寓都是台北投資客，大爆漲前就置產了，只能說台北人眼光真的很好，當初一棟只要兩千多萬

台南高鐵要解套了嗎?

F18是到P9喔...可能會規劃到P12。周遭都市計劃預定還要引進4萬人或以上。看之後國土計畫要怎麼弄。GG買了好幾個廠房要來改裝阿... 特殊製程、封裝。Imec的技術藍圖，後面還有6 7個世代節點，南科遲早要輪到再大規模擴，畢竟供應鏈和規模經濟效益堪比竹科，土地又多。高鐵那邊不是已經1字頭到3字頭了嗎? 健康產業園區要動了。光是成大分院的就業和人流車潮就能撐一陣子。這種等級的開發都是看政府態度。新增的都市發展腹地把整個沙崙農場都納入了，那可是有上千公頃阿...看國土計畫新增的都市發展腹地就能看出政府意向。沙崙、仁德、歸仁區北側、新化與永康交界、新市大州。溪北就佳里和麻豆之間那塊。當然還是得看啥時開發。畢竟城鄉發展區還有很多可開發。

當年台灣燈會辦在那時，買的都被笑套一輩子無法翻身

現在已經翻身翻到天上去了(^_^)a

台南那個鄉下地方能炒到變直轄市真是奇蹟

沒人預知到南科這幾年多很多工廠，一開始買那邊是真的不管生活機能

史博館附近要蓋發電廠呢 九威發電廠 XD 真的笑爛