如提
一般來說 FIRE (Financial Independence Retire Early)
比較能看到的配置是 股(ETF)+債1:1 加上4%法則
也就是只要有每年花費*25的資金
假設一年只花2萬鎂 只要存到50萬鎂即可達成目標
美股年化報酬約7% 扣掉通膨2-3%
是永遠花不完的
而台股0050年化報酬約10% 0050正二是0050的兩倍
台灣薪資中位數約50萬台幣 *25 = 1250萬
也就是說只要有1250萬 = 你有了一個24小時365天每天幫你工作賺錢的人
基本上可以退休
前提當然是要有一間自己住的房子
但如果用房租來看
由於台灣租金報酬率實在太低 約2-3%
= 通膨2-3% or 房貸2% or 房子折舊率2-3%
在房子沒有增值或不賣房子的情況下
似乎只能抵銷通膨的影響
一樣想要達成扣掉通膨50萬的被動收入
1250w的房子遠遠不夠
一個1250w的房子每個月房租大約2.5w
兩間加起來 一年60萬
首先要房貸辛苦還完(靠房客) 然後還有一間自己住的房子
而且房租還需要隨著通膨漲價 EX:十年後每月房租要漲到37500來抵銷通膨
十年後能不能漲50%也不知道 好房客通常不太願意漲租
外加空窗期 運氣不好可能有幾個月沒房客
+ 房屋修繕(重新裝潢/電器/管線...etc)
+ 有的沒的 (天災/官司...etc)
跟沒有以上問題的ETF+債+股利配置比起來
想靠房租達成財務自由難度至少是兩倍以上
感覺好像哪裡怪怪的?
不做房屋買賣套利還真的有點難
有大佬能指點迷津嘛Orz

台灣通膨體感不只2%~3%...抓5%還覺得保守

愛你越久我越被動

美股7% 0050 10% 正二 20% 想像是美好的..現實是....

奇怪，知道算房貸，不會算槓桿？

房子可以讓你直接借到1250萬

還正二20%，做夢喔

帶著槓桿3倍以上的房子不會輸現股

要拉高報酬率,直接全套房的透天建案,或搞2邊間分隔套房

不是阿，你算0050到10%表示你把平均增值算入房子也會有平均增值阿，怎麼沒算了如果只算息，那就兩個都算息，問題不是用1200去算本

認真說啦 50%FIRE就很好了 還是乖乖工作吧

0050沒有10%啦

而是用240，然後租金扣掉利息還有空租稅金等的純益....房子不能賣所以0增值...

笑死 難道你買0050就能賣？賣了股利也會減少啊

認真說,包租公也是在工作。完全被動是0050 但報酬率 謎?

2006年投入1000萬買0050, 18年後的今天領到7744806股利

房子增值能增貸1000W左右，拿出來投資很香

不買的是覺得會跌的，你都覺得能抵通膨當然買啊，房貸利息比通膨低欸

去年gg期貨權益掉了800萬，從兩棟老房子增兵

1000萬首購貸8成,剩800萬買0050,但何不買第2間再貸7成?

目前班師回朝了，暫時解除警報給你參考XD

一年43萬, 股票價值15618917, 合計23363003, 投報133%平均年複合投報4.8%

………假設一推錯誤

說房子不能賣 0050難道就可以賣?以退休配置來講0050能用的就是那774萬股利

股票容易因股災撿到便宜的價格，房地產相對不容易

股票更容易因人性的貪婪,結果看錯,血本無歸

過去20年基本上房地產隨時撿 不用特別挑時間

過去20年玩股票賠慘了的佔9成,但買房的9成以上都是賺的

以股價來講 0050從歷史上最低點到今天35->115信義房屋全國指數是35->124, 也就是說不算槓桿 隨便買一間房子 預期都能賺的比0050多打錯了 35->144才對一個大約+200%, 一個+300%如果房地產加上槓桿, 0050連車尾燈都看不到

你觀念太差了 但我不想免費教你建議你 all in 股票 0050 等等 嘻嘻

呵..樓上好嗆..

西卡教練跟其他免費教學已經夠多了 都不看也沒辦法啊

很多人看到房蟲製造機的名字就賭爛，只想進來按噓

那空空跟三井一樣阿 想打球想到要勃起了 還在那邊裝流氓

以被動年收50w來評估，要持有幾間房?

房空三井 : 西卡教練，我好想買房......

真正的投資者是房產 股票 基金全部涉獵 雞蛋永遠不在同籃子

年收50萬如果是要現金買就1000萬買兩間老房即可

0050有配息，應該要看台股報籌指數才對。

如果是要扣掉利息槓桿型買房就三間總價1500頭款600

500w老房年收25w租金，每月租金要2.1w，這種物件與租客好找嗎?

要中南部老房子才有，15年內房子沒機會

0050已經是加配息的了500w老房成本只要100w啊

賣鬧啊 中南部鄉下透天一個月才租1萬..500萬透天可以租2.5萬的可以貼來參考一下嗎？

1000萬其實可以買到5000萬房產了

然後還不起法拍 撿撿撿

買多間隔套的自己住一間,錢夠還可以買第2間

第一個你拿鄉下來比城市租金，你不覺得基準點怪怪?

我其實是大概抓，台中3房公寓整理漂亮要租2萬不難但你要說這樣才48萬...嗯...好吧XD然後公寓現在大概5XX可以買到，被我概抓500這樣

要靠租金達到被動淨收入50w，很吃物件與租客，根本不容易啊

不是阿，你一簽約就兩年，不就24個月辛苦一下物件台中已經房價上來很多，如果高雄我講的應該不難

我650萬頭期含裝潢 一間就淨金流超過50萬, 加上本金的話超過100萬 給你參考很難嗎? 我是覺得還好 然後我裝潢好馬上有人加價600萬買

看吧...我這種租房菜鳥都覺得可以有，老手就是猛...

我剛剛看 成大旁邊30房透天不用3000萬這個你貸2500萬 每月還8萬 房租一個月收15萬很難嗎? 我倒覺得南部簡單很多

我覺得我是不是接下來要搞這種，整層的投報真的太低

其實你找個台北以外不會倒的大學 買一間透天學生宿舍

IBIZA大，您的物件是店面嗎?

但就是很省事...完全沒感覺到任何事情..像空氣一樣

不是 現在台北店面太貴了 我以前是買店面

房子真的很酷，股票大跌我在增貸，然後本利自償...

這個成大30套真的很爽耶....

真的很爽XDDD，成大怎樣都有學生太遠了啦...我應該只是羨慕一下~

@xname 我那是在師大旁邊的學生套房 14間

台中好棒啊 台北好爛我也是很羨慕台中啊

其實中南部簡單很多 隨便找一個前段公立大學或是私立醫學院旁邊 弄間學生宿舍就可以開始印鈔了

感謝IBIZA大說明，問一下這種透天學生宿舍的房東好當嗎?

看你自動化程度 像我是幾乎沒有自動化 但20間我覺得還好有些自動化程度真的嘆為觀止...

你房租算通膨，你房價怎麼不算通膨，房產抗通膨，低標你抓長期房價等於通膨就好

還有一個60套 8900萬的 好猛

還是自己來比較好如果距離不遠,代管沒事只是分你的錢

這種透天學生宿舍吃地點，資本太高，北部不好弄啊!

北部透天太貴 就買單層五六套的啊2000萬 貸1500來講 一個月貸款五萬 五套就有正金流

沒有人玩隔套,學生又怎麼會有便宜的套房可住? 嘻~

謝謝IBIZA大，打算留意附近大學有沒有適合的物件了!

台中難喔 就中興逢甲中山這幾區 以前就滿滿的整棟套在租了 現在爸媽不捨小孩 MRT 大英國都買一間給小孩住 難喔

我不敢歐硬台股，要歐硬也是美股日本曾經也是半導體第一0050台積電成本太重，已經沒ETF減少風險的優點

每次股是開始漲 就會有這種文出現 新手自己爬文好嗎這種一律建議歐印股票

房子增值幾年增貸幾千萬出來存股 ，你單玩股票除非都壓對，不然說真的拼不贏啦