大家好，新年快樂
有些預售屋貸款問題想請教大家
事情是這樣的，
年前一間建商邀請我去聽某建案資訊，
這間建商在地做蠻久的，
（尚未開案，預計2027才完工，地點台中南區）
小弟看的房型是3房，平面停車位，
室內約24坪，權狀不含車位37坪，
含車位總價可能會落在1700-1800萬。
我28歲，有一間自住房，貸款377萬，
（目前寬限期月繳5600，寬限期後約12600）
尚無車貸、無子女，
我職業是公職平均月收7萬，另一半月收4 萬，
假如要下訂這間預售屋，
可能會登記在另一半名下，申請首購利率。
想請教大家，
1.預售屋可以申請40年貸款嗎
2.這樣的收支比算得過嗎
還請大家指點，感謝。

不要買預售屋Google樹林凱旋大苑，YT也有新聞

1800萬-360萬（2成），貸1440萬https://i.imgur.com/GGeCGYO.jpg2027年你跟另一半薪資應該有提升吧公職應該穩定性更好，更好估算你當另一半保人，帳面上沒問題。

先別假設一定貸得到40年比較好～～你們貸30年也都很吃緊公職薪水穩但加薪幅度很小～如果以後有小孩的支出～又是

他們應該2028年以前都35歲以下

一關

又公職風險比其他行業低貸40年應該沒問題，到時候現在這間出租繳房貸即可，新的就自住。目前按計算機起來沒什麼問題

先存錢吧

如果屆時金流吃緊，1.開寬限2.第一間轉增貸

老實說我覺得你們變房奴的機會非常高

但我看你就是想買 只是要獲得認同罷了

只看房貸是沒問題 生活結婚生子支出你自己掌握

2027完工到底在急什麼…預售市場一堆人會越來越急著出脫 不等等嗎還是真的非這間不買？不會吧？！

南區想知道什麼案子耶 難道是大地?

你先冷靜吧

台中南區沒研究，1700-1800萬，車位約200萬37坪進行換算，每坪約42萬上下

問就是買啊，叫人家冷靜幹麻，10年後讓人怨恨？台灣房價只要三餐吃的起，有什麼好怕的？房版不要製造不明確的恐慌。

無論30年或是40年都太緊了，貸款太高，生活很痛苦，還有還要結婚養小孩...

好啊 快買

喔喔馬自達嗎 我以為他純兩房欸 原來有三房XD

小孩看怎麼養，有沒有抽到公托，讀私幼還公幼每個月支出因人而異，不過必須要納入考量沒錯。有沒有後援等。現在沒有排富條款，嬰幼兒時期會好一點外加要考慮另一半會不會育嬰留停之類的。

不懂欸，原P.O.再差都還有一間房保底，為啥在那邊跟人家說生小孩很痛苦，公務人員28歲，台灣的未來，到底有啥好怕，雙薪130貸1400，很棒啊，我朋友240連1400都猶豫半年，現在沒房子住，笑死

如果你以後要換三房那就買吧！遲早要換大一點（雖然24坪的三房不大）萬一太吃緊～手上房子出租或賣掉都可

貸下去啊 怕什麼 以後有問題找房版多多 沒問題就恭喜你賺到漲幅

問就是買 一年買一間 槓桿開好開滿 人生苦短 不衝到底枉費此生

一個小孩一個月1萬5抓太少了吧

我抓每月3萬XD,但因為送保母跟私幼加上之前沒有補貼。這個真的因人而異，可以問問你同溫層的花費。還有保險之類的都涵蓋進去。

小孩抓2萬左右

關於小孩建議一律用錢解決 偶爾請家裡後援幫忙就好

蠻硬的。不過可以把目前房子賣掉。

小孩抓1萬5太少了 之後有要托嬰或是私幼都超過這數字，更不用說有的沒的雜支

目前家有一寶（2y），月開銷大約2萬到3萬之間。

我一個小孩抓3-4萬

小孩我最窮養，但我老婆沒有，結果 2 萬/月

小孩有補助5000，一個抓25000 一個月是夠的，我一個兩歲一個四歲給你參考

每坪42還可以啦，你貸款過得了別擔心小朋友一開始不太花錢，花得是精力時間XD等開始吃錢的時候你的房子應該水到渠成的漲價了~樓上吸引到一堆魯空，可以忽視，42目前預售還算可以建商的話有信心不會跑就可以，是宜寧那塊昌祐的嗎XD

室內24坪真的好小，算了，你可以接受就好等到小孩長大，你就會知道硬空間的重要性

現在2022年下半後新建案三房幾乎都37.38坪權狀...

小孩抓兩萬比較好，很難保證爺奶的身體狀況，讓他們帶也容易因為寵孫造成婆媳問題。不如去托嬰，老人家當生病時的後援。

預售要看建商指定的幾家銀行有沒有40年方案不然就是要跟建商談好貸款你會自己找銀行承做

一個小孩開銷大約1萬到三萬之間，政府另外補助5千。托嬰大約1萬5元保險約2千剩下就是食衣了

28歲 7萬公職 警察就警察不要公職公職的叫好嗎

單純看40年房貸，保人掛你，申請沒那麼困難吧。

小孩越來越少 抽到非營利幼兒園跟公托機率很高了。抽到公托大概4000 之後讀非營利。每月含延托費 約4000。供參考