本身物業簡單說明
一、租賃期滿或累計未繳租金達兩個月
二、起訴
租賃物返還適用簡易程序，基本上還是比較快，不過訴訟期程（長短）跟所在地法院、承審法官都有關係，大約2-6個月。
三、強制執行
這個大約也要2-6個月
PS：有時候把物件丟給別人管理，讓別人賺就可以省去這些風險，至於那些刑事民事問題，別人要賺錢會自己找到方法
※ 引述《lcy317 ()》之銘言：
: ※ 引述《kellymama (凱莉媽)》之銘言：
: : 背景，為了就近照顧父母，及小孩就學方便，我在娘家附近租房
: : 所以把買的房子先出租給別人
: : 房客租了五個多月，原本應該是28號繳房租，前2個月都拖到五號才繳
: : 這個月，又讓他口頭說能不能延至10號
: : 到了10號，又說他經濟狀況有問題，可能不能續租了
: : 說這2天會去找房子搬出去，但現在，都18號了，當初也只收一個月押金
: : 他管理費，這近6個月，都沒有繳納
: : 27號是初六，看來，要他年前搬走，困難重重
: : 請問，真的只能走法律途徑，2個月後才能寄存証信函，
: : 讓他白住2個多月，我才能趕走他嗎？
: : 因為等待的這2、3個月，我得付房貸，還得付我自己租屋的租金
: : 讓我有點跳腳
: : 所以，不能斷水斷電，不能換鎖，我只能照三餐去問候他？
: : 結果他拒接來電，最後也是找不到人 Orz
: : 我能用沒繳管理費的緣由，取消他的磁扣嗎？
: : 大樓進出需要磁扣，電梯樓層感應也是
: : 我大門裝的電子鎖，我可以直接去刪除他所有密碼和指紋嗎？
: : 請問有人有經驗可以分享給我，最後如何合法快速的請他走呢？
: : 感激不盡呀
: 跟你講點實務的
: 事實上你就是拿他沒辦法
: 兩個月能趕走他你真的阿彌陀佛
: 台灣法律對租霸有心要跟你耗跟你擺爛
: 一年半載正常
: 你真的就是只能跟他協商
: 盡可能停損
: 比如說請他30號以前清空搬走
: 押金你就退他不扣 管理費你就摸摸鼻子自己繳
: 超過的話你就要扣他押金來抵租
: 給他一點利益讓他看在還有一點錢能拿回來的份上
: 想辦法讓他最快時間搬走
: 千萬不能拖 越拖他會越擺爛
: 至於有些人教什麼斷水電什麼挖溝的
: 你都說了要合法
: 去弄他就是不合法
: 社區大門要磁扣
: 你消他磁他進不去就是不合法
: 以前朋友租房就遇過一次租霸
: 跟律師請教過
: 事實上真的最好的辦法就是只能求他搬走
: 沒錯 求他
: 朋友之前趕走租霸最後一共花了半年
: 賠掉積欠6個月租金(扣掉兩個月押金=賠四個月)全免+一期水電費+律師諮詢費
: +給他一個月租金讓他去找新的地方租
: 才成功把禍害丟給其他房東
: 給你參考