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根據房地產經紀公司Compass的最新數據，從2021年至2022年，舊金山的房屋價格中位數
下降了1%，至178萬美元，這是10年來該市首次出現的房價下跌。
該市上一次出現房價下跌的時間，是在2011年和2012年之間，當時正值從經濟大衰退（
Great Recession）的影響中恢復過來。
2022年，舊金山的公寓銷售價格中位數為120萬美元，較2021年下降了2%，但尚未恢復到
2019年的水平。
然而，這些波動因地點而異。在舊金山的伯納爾高地（Bernal Heights）、波特雷羅山（
Potrero Hill）和內米慎區（Inner Mission District），2022年的公寓價格中位數，較
2021年增長了5.5%，達到183萬美元，而太平洋高地（Pacific Heights）和濱海區（
Marina District），則下降了11.4%，達到486萬美元。
第四季度，太平洋高地和濱海區的豪宅，銷售量下降了52%。
Compass市場分析師帕特里克．卡萊爾（Patrick Carlisle）說：「這與COVID-19疫情初
期的情況截然相反，那時候，富裕的買家在引領市場，他們有錢，很快就開始購買大型房
產。但現在我們卻看到了完全的翻轉，豪宅銷量的下降速度，超過了其它較易負擔房屋銷
量的下降速度。」
較少的豪宅交易，也給整體房價帶來了下行壓力。2022年的第四季度，舊金山的房屋銷售
價格中位數下降了13.5%，至157萬美元；公寓銷售價格下降了12.5%，至118萬美元。與
2011年第四季度相比，季度銷售量下降了42%。
其它房地產降溫的跡象，比如房屋在市場上掛牌的平均天數，以及低於掛牌價出售的房屋
比例，也在不斷增加。
卡萊爾說：「但如果房價在未來幾個月內急劇上升，大家也不要感到驚訝。低失業率和通
脹放緩，可能會吸引更多的買家。再加上我們一直看到房價下跌，買房就開始顯得更有吸
引力。」
心得︰舊金山的太平洋高地和濱海區公寓銷售價格中位數下降約11.4%，達到486萬美元