內政部發新聞了
發布日期：112-01-13 13:46單位：地政司
針對「平均地權條例修法」增訂預售屋換約限制規定，內政部今(13)日特別說明，預售屋
換約限制不溯及既往，是依據法律規定及法理辦理，絕不是打假球，修法也不會打折。
內政部表示，依據立法院三讀通過的「平均地權條例」第47條之4規定「預售屋或新建成
屋買賣契約之『買受人』，於簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約與第三人。」所
以在該條規定施行後，簽訂預售屋買賣契約的買受人，均將受到限制換約轉售規定的管制
，可有效阻斷投資客未來再利用先簽約後換約的手法進行預售屋炒作。
至於規定施行前已簽訂買賣契約的「買受人」，因在簽約當時尚未定有限制換約轉售規定
，且禁止換約對買受人確為重大限制規定，不宜單純僅以行為管制視之。所以基於「法律
不溯及既往」及「信賴保護」原則，以及保障財產權法理，本法施行前的契約可再為轉售
。但在規定施行後，如因換約轉售而取得預售屋契約的第三人(即新的「買受人」)，仍必
須適用不得讓與或轉售的規定。
內政部補充，未來修法上路後，在市場交易時欲接手購買預售屋契約的第三人，勢必將考
慮到後續會受到限制換約轉售規定的管制，投資客將卻步不再進場接手，所以不致有續為
炒作的疑慮，而是由有真正自住需求的民眾依合理價格接手。但在目前換約轉售限制及預
售屋交易轉弱的市況下，提醒民眾如有購買意願時應審慎評估，並為自己爭取更大合理的
議價空間。
內政部最後表示，對於這次修法增訂的預售屋換約限制規定，後續將儘速邀集相關機關及
公會進行子法研討，其後再報請行政院核定公告施行日期。
另外，對於各界關切這次修法通過的私法人購屋許可制規定，內政部指出，將於近期會同
相關部會與中小型建商業者，進行座談並聽取意見，後續在子法擬訂時亦會邀集相關公會
進行討論，並且會以子法預告方式，對外徵求各界建議。
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