我還記得去年初高雄房價會漲很多人都是說之後的預售都要4字頭，
台積電來了blablabla，
連三民的一些怪地方中古屋都能賣到3字頭，
那現在打預售，預售被迫降價，
為什麼影響不到中古屋？
預售降低價格，為啥我要買中古貴的價格？
作者:
ssiou (科科~~)
2023-01-11 10:02:00因為板上的都是中古屋屋主，沒有建商，懂？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-11 10:02:00因為預售沒降價
作者: imtaku (taku) 2023-01-11 10:07:00
自己看看覺得喜歡的房子很多嗎？我覺得不多，感覺供給並沒有很多，我是指條件好的，那麼價格不易下跌，至於便宜的也有，但條件差，沒什麼人有興趣吧
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-01-11 10:09:00
坪效也是其一
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-11 10:11:00中古屋真的很難找，你條件設定下去看就知道
作者: start0917 (史搭特) 2023-01-11 10:12:00
代銷改賣成屋也不會降
作者:
cblade (cblade)
2023-01-11 10:13:00你第一句就不符合現實
預售中古價差太大偏鄉預售根本已經賣到15年後中古價格建商地主先把15年通膨賺到口袋，就是要割你韭菜
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-11 10:17:00中古屋 供給少 加上單價起步價低 能跌到哪邊去呢
15年獲，韭菜差不多也退休或是5X歲開始身體走下坡
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-01-11 10:20:00客氣了 沒保養的人4X就開始走下坡
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2023-01-11 10:22:00預售屋降多少？最多給你10%是有降？
作者: jeffsu 2023-01-11 10:27:00
這波好地點真的沒啥影響 爛地點有跌正常好嗎= =
預售有沒有降 每個地方有興趣的可以研究總不能聽一些一輩子沒交易過的唬爛算數吧
預售屋沒掉價，但是賣不太動，原因是怕他倒吧!!...中古屋沒這個風險。
作者: jeffsu 2023-01-11 10:31:00
我南區看超九 預售根本不動如山 只有兩年前的換約有降
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-01-11 10:32:00因為預售沒降，預售40，中古28，你沒錢怎麼辦？
作者: jeffsu 2023-01-11 10:32:00
然後也都是比較差的位置跟建商 誰自住會想買啊.......
作者: freeflying (jay) 2023-01-11 10:37:00
因為中古價格沒有預售高
作者: jeffsu 2023-01-11 10:39:00
成屋早期都是大坪數 所以雖然每坪低 但總價都不低
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-11 10:40:00上面有人說的很好 一般人設定的條件套下去 中古屋很少會全部都符合你都喜歡 都是要位置好或價格好或其他優點去
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2023-01-11 10:41:00看房就知道，蠻多中古屋需要一大筆現金才能住，包含頭期與整修
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-11 10:41:00壓過你不喜歡的缺點 像那種賣投客的超便宜爛屋況一般人根本不會考慮
作者: jeffsu 2023-01-11 10:41:00
新聞寫得讓很多平常沒在看房的年輕人充滿幻想但當你實際看下去才會發現現實就是這麼殘酷 只有爛點有降
作者:
MixBear (米克斯)
2023-01-11 10:43:00所以預售炒的凶 平均地權根本太晚推
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-01-11 10:44:00其實爛的沒有降還升，啊就你們投資客搶貨搶到亂漲真過分，廢墟還搶成那樣
廢墟真的用身家在搶xd想當初房市低迷，預售和中古還倒掛哩中古比預售貴，板橋區可惜回不去了，3年前而已XDDD就像3955回不去了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-11 10:47:00鳳山那個火燒屋法拍新聞我印象超深刻XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-01-11 10:47:002016回檔就是有些地方中古屋被新屋壓到價格
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-01-11 10:48:00但這一波沒這個現象，反而價差還是太大
台南2016是有回檔,那時候新屋.中古屋.預售都很難賣一堆房仲在外面拉業績 問你要不要買
作者: jeffsu 2023-01-11 10:48:00
但如果你不在意比較差的點跟建商 這波確實也有些東西可撿
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-01-11 10:49:00這一波最冷一定新屋，中古屋則是暫時性被嚇到觀望然後中古屋市場交易量會比新屋回溫早非常多當然因為風向和建商炒作停火
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-01-11 10:50:00所以交易量回溫，但價格會停滯
作者: jeffsu 2023-01-11 10:51:00
本來想趁這波2換3 結果都沒有滿意的案件 我真的想多了= =
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-01-11 10:51:00那中古屋就會立刻跟著大漲所以之後等機會下中古，會有更大利益解
我覺得這波打預售屋 會對這種中古改建市場進一步推升因為新成屋太貴 中古屋要自己處理裝修都是首購的痛點有點像是微都更只留原來的結構 其他整個拆掉重改像是全新的
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-01-11 10:56:00少了投資客 中古漲是可能會漲啦但是你要像以前漲到做夢都會笑 還是去做夢比較快
作者:
jcgood (法式宅男)
2023-01-11 11:06:00中古屋本錢夠可以慢慢放，而且釋出少
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-01-11 11:15:00這樣就等於變相減少中古買入交易想買中古的自住客可以更容易買到手上的還沒出脫 有資金再購入的數量一定會減少這就是需求下降 跟房地合一那時很像之後取得平衡又會繼續漲回來 但要多久不知道
因為預售只會緩漲,沒看過二期比一期便宜的以後投資客不敢玩預售錢會不會轉進中古屋
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-01-11 11:33:00中古屋門檻比預售高多了 小咖玩不起
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-11 11:42:005年中古屋以後就是對準預售屋價格預售你不敢買大家都來搶成屋
作者:
j32072 (心地善良的o'_'o)
2023-01-11 13:47:00高雄宜居城市這房價太委屈了
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-01-11 13:48:00你那邊的數字比較怪而已 大部分都是預售38 2x年中古22還是你的中古屋是8年之類的？那種新成屋因為馬上有得住能出租 所以貴是正常的 甚至能比預售貴
作者: aqaq123 (你好) 2023-01-11 17:04:00
因為ceca說沒影響到啊，回去複習
作者:
z0328 (科學小飛俠)
2023-01-12 17:23:00他中古買入價那麼便宜，與其便宜賣你，幹麻不繼續租人？