今天跟仲仲去看房
覺得屋況不錯
(補充：龜山萬壽路一帶
但進階詢問
告知近期放款成數不高
都抓7成
我詢問首購也是嗎
他說幾乎是...
本身有固定薪轉,無負債
(但名下有房無貸款)
想請教版友近期貸款經驗
貸八成不容易嗎!?
感謝
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2023-01-08 14:31:00炒作的房子貸不高的原因是銀行估價一定不會跟上炒作價格…你買1000萬可是銀行估900萬，那銀行就只能貸給你900萬的八成。如果你是買建商的一手房，找建商合作的銀行就一定沒問題
作者: gugu543 (GuGu) 2023-01-08 14:33:00
把你看上的物件，加上你的經濟條件，提供給認識的房貸專員估價，才是最準確的做法7成原因：鑑價沒有到、或是那地區就是沒有到八成
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-01-08 14:39:0085成
作者: Arashi0731 (狂舞) 2023-01-08 14:45:00
首購貸不到八成就是你買的地點銀行鑑價低啊…
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-08 14:49:00龜山不錯 但是是工業區不知道有沒有關係
作者:
j056237 (Chris)
2023-01-08 15:03:00我桃園區小檜溪附近只有75成給妳參考
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-08 15:09:00這個月有問到85成有寬限期8成
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-08 15:10:00首購不可能七成除非你買很鄉下
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2023-01-08 15:12:00因為龜山吧 我家附近都還蠻高的
作者: krusnoopy (push) 2023-01-08 15:12:00
八成
作者:
kwenlin (大光頭)
2023-01-08 15:15:00換間問。龜山不熟，但其他地方我沒遇到這問題
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-08 15:16:00同家銀行12月問到的跟現在問的也會不同
仲仲如我就算是銀行內部初估可以到8成我也是跟客人講7成，有需要貸款成數資料送過來初估
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-08 15:18:00龜山很可能就是林口啊，銀行要是嫌棄林口他乾脆不要做房貸算了
作者:
kwenlin (大光頭)
2023-01-08 15:18:00不過借這個案例可以看出首購真的弱勢，真的該給首購好一點的支持。
因為7成是一個正常人+正常物件9成可以貸到的數字，看過太多貸款說太滿結果簽約完貸不到爆掉上法院的案子
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-08 15:19:00一定會保守估講因為貸不到8成有時候是收入算不過去
題外話，最近也是幫成交的客人送了個8成房貸+0.5成的裝潢
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2023-01-08 15:55:00我家8-85成都有（地區好）林口掛新北 區域在銀行來看也有B 龜山感覺不一定
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-01-08 16:05:00就幾個新手空空啊 以前還會回嘴 現在不用浪費時間 因為這兩年已經教訓一批空空變魯空 連SWAY不敢嘴了當然每年還是有一堆想買房的空空進來 然後歷史又重演回錯文
作者:
chrisstar (他強由他強，清風拂山崗)
2023-01-08 16:13:00萬壽路一段是迴龍那邊嗎？坦白說門牌有差掛新莊的話有機會8成靠龍華那邊地段就比較差了萬壽路一段跟林口完全無關不用蹭到那邊去
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2023-01-08 16:26:00地點問題
謝謝各位分享心得,門牌是龜山區,蹭不了新北,研究了下查詢該地段是丙建,成數拉不高的主因之一(?
作者:
recaya (生活，不應只像隻工蟻)
2023-01-08 16:40:00淡水紅樹林 除非原本就是國泰VIP 不然銀行是不承作了上個月我看紅樹林房子去問國泰是這樣回覆 銀行現在放款評估很保守
作者: cloud543 (金蔥米) 2023-01-08 16:58:00
上禮拜剛核貸，1000萬，30年，1.81，兩年寬限，不綁約
仲仲說的是開價成數，銀行給你的是鑑價成數，房子一直亂漲當然鑑不到價格，各種亂換概念耶換一個仲介好嗎
作者:
duepre (板橋小魯蛇~嘶嘶嘶)
2023-01-08 17:14:00新莊隨便八成，之前看龜山也說最多七成，區域問題
作者:
vizjeco (Placebo)
2023-01-08 17:47:00地段問題吧 正常都八成
作者: migration265 (白馬boy) 2023-01-08 18:23:00
好像是…桃園中路鑑價也低於賣價
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-01-08 18:36:00你提供的條件太少，只能推斷龜山地點不好跟你本身條件普
我買上龜山靠近林口的 都貸款八成 還有八五成的你買下龜山還是丙種用地本來就很鳥
作者:
abbyko (小柚子)
2023-01-08 18:58:00之前買上龜山，首購8成（銀行鑑價金額比實際成交價高約50萬）
作者:
m123i123 (peterrrrrr)
2023-01-08 19:33:00要八成或八五成都有但就是要看建物估不估得到還有你的負債比，所以七成是比較保守
作者: orota (orota) 2023-01-08 20:42:00
富邦跟中信都有線上試算的服務 會依據你的物件跟財力給出預計可貸金額 可以先做初步的評估
作者: SteamTank 2023-01-08 22:21:00
丙建太鳥了
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2023-01-08 23:54:00都講萬壽路了還硬要扯林口也太無腦 XD
萬壽路就太偏啊...你好歹A7不然就到桃園市區去了
作者: xulzj524 (未完，待續。) 2023-01-09 09:19:00
龜山看銀行 跟承辦業務 我當初買在文興路 怎麼問都七成最後代書直接給一個台北分行的業務就八成了
作者:
tswen (T-swen)
2023-01-09 11:40:00地點普通 七成正常
作者: JHNJHNJHN (阿賀) 2023-01-09 13:27:00
85謝謝