大家晚安,
我是房市小白, 去年碩畢 竹漂高雄人（複製貼上開場白）
希望我的分享也可以鼓勵不敢踏出第一步、剛畢業的新鮮人
因為回家時間有限,
這次分享的是高雄預售屋六個建案.
1.傳田 豊御
苓雅一路, 郵局旁.
精品建築風-輕豪宅大樓預售案.
有獲得金質獎肯定的豊御.
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採地上15層、地下4層
24~63坪, 2~4房規劃
僅單純62戶含1間店面,
單層5戶使用2部電梯與雙安全梯.
歐洲配備.料.也都是真材實料.
還有荷蘭防霾的實驗demo lol.
疑慮是 使用汽車電梯.
前輩們是說汽車電梯是非必要不然不要買的選項.
就留給有實際經驗的前輩分享汽車電梯了
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接下來這一案也是-
吃文化中心的學區
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2. 四維 純粹
開四維路. 是興連城建設.
地上12F地下3層. 55戶. 1戶店面.
車位29個(所以套房會沒車位)
公設比36.8讓人詫異…
一切都在聽到沒車位+一部電梯後,
就先停手繼續問了...
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3.興富發 港灣一號院
港灣一號院是拿華王大飯店重新出發.
對面有福容大飯店. 有愛河景觀的view.
1105戶.店面10戶.地上37F.地下6.
格局坪數一房15~16坪 / 二房20~26坪/三房30~36坪.
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港灣一號院(興富發)是主打輕鬆付款.
基本上只要自備80萬就可以了.
附近交通便利,
只是離鄉久了也不曉得尖峰時段愛河附近塞車情形如何
（突然很想背那首 少小離家老大回 的唐詩）
超高大樓又過多的小套房,
應是投資客蠻愛的點.
小套房沒有附車位.
以前覺得沒錯啊高雄就是騎摩托車,
但現在真的會考慮車位.
很驚訝原來現在高雄已經那麼貴了.
不曉得附近的工作機會會是如何?
4.
文華帝寶
文華帝寶是甲山林建案,
北部下來高雄的建商.
已經有時尚帝寶的建案.
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其實看建案都是挑自己熟悉的地點.
高雄文化中心, 保值、學區就是不輸
文華帝寶就是靠大統百貨那側.
附近有捷運站之後2026年還有捷運還輕軌完工
關於格局
文華帝寶是市場用地.
做功課有查到一有市場用地就會有爭議.
例如銀行鑑價可能會低一些.
但代銷是否認鑑價低. 說 還是鑑得到
而且市場用地就也要跟出入超市的顧客用地下室車道的資源…
（這樣嫌東嫌西搞到最後到底會不會有機會買到房子啦….）
最後
價位跟豊御差不多耶!
豊御在我心中
勝勝勝
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遠雄 琢蘊 v.s. 國泰頤河
5.
遠雄 琢蘊 民族一路50號
地上30F, 地下3F, 322住戶394車位.
格局坪數規劃三房44~53坪.
這種豪宅管理費竟然才75,
說實在也是高,
只是昨天詢問新竹寬郁、森park要100,
瞬間覺得75算CP質高.
最重要的是他居然蓋在民族國小旁,
就是..我的國小
(另類的.突如其來的 回憶殺出現)
另外
建築外觀實在是太eye-catching了.
整棟白色的.
建材還會依照附近燈光而變化.
只是白色建築一定外觀不易維持.
要維持得好勢必也是保養費會很高.
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遠雄的一切都好細緻精美.
從琢蘊本身的大樓設計師. 建築外觀.
到付款單. 信封. 整個的質感.
雖然已經漲好幾波了. 但只能說 很 可 以.
https://i.imgur.com/YJoKLdt.jpg
（真美）
6.
國泰頤河
國泰頤河是老字號國泰的建案.
保值 不輸.
（國泰建案最有名的就是終身保固了）
地點在愛河附近, 對面是家樂福.
聽代銷姐姐說附近豐邑把旁邊的地、停車場買下來了.
未來還會蓋大樓.
所以說好的永久棟距可能只剩下2-3年?
(寬郁姊姊也說一樣的話)
唯一嫌惡設施是附近有變電所.
但對我而言我每天都在使用3C產品好像沒差...
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國泰是老字號建設. 設計相對保守
（還是遠雄的琢蘊太希花了?）
這次是國泰五年多來第一次推三房的房型,
難得推小坪數的建案. 格局方正.
以國泰這種老牌建商4開頭/P的金額
是讓我覺得CP值滿高的……
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結束-
更多建案圖文版可以到 ig：
https://www.instagram.com/jane.homebook/
ps真心覺得行銷房子的文案都寫得好讚.
再次感謝房版前輩們閱讀完我的流水帳紀錄
難得回南部一定要吃虱目魚肚配肉臊飯
祝福各位層峰人士
可以買到自己喜歡的夢幻房