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一份新報告顯示，由於2022年八次加息對貸款人造成影響，全國房價連續第九個月下跌。
週二（1月3日）發布的最新 PropTrack 房價指數顯示，12月份的房價又下跌了0.21%，而
房價與一年前相比則下跌了2.3%。
儘管價格下跌，但全國價格仍比大流行前水平高出29%。
該報告發現，除達爾文和霍巴特外，所有州府城市12月份的房價均出現下跌，其中堪培拉
房價跌幅最大，下跌0.43%；墨爾本緊隨其後，房價則下跌了0.34%。
據《每日電訊報》報導，PropTrack經濟學家和報告作者弗萊哈蒂（Anne Flaherty）表示
，利率上升是2022年房價下跌的主要驅動力。「利率在12月連續第八個月上升。現在，普
通買家的借貸能力下降了約25%」，弗萊哈蒂說。
阿德萊德的房價經歷了自疫情以來的首次月度下跌，下跌了0.18%。「直到去年年底，阿
德萊德（房價）在去年年底之前確實逆勢而上，主要原因是負擔能力」，她說。
「阿德萊德的房價明顯低於其它州府城市。 疫情期間儲蓄增加，這起到了緩衝作用，但
現在利率上升開始發揮作用。」
弗萊哈蒂表示，霍巴特和布里斯班等更多負擔得起的州府城市也表現出更強的價格下跌彈
性，此外，大量州際移民也支持了房地產的需求。「在全國范圍內，房價越貴的地區或房
子類型，利率的影響就越大，這是有道理的，因為你必須借更多的錢來購買。」她說。
「在疫情期間價格快速增長的那些地區，利率的相對影響更大。」
展望未來，弗萊哈蒂對2023年的前景更加樂觀。「我認為2023年（房地產市場）將不會經
歷（2021年）那麼大的衝擊」，她說。
「我認為最初幾次加息帶來了真正的衝擊，因為利息迅速上升。通貨膨脹處於衰退水平，
並且仍處於衰退水平。」
「希望今年這種不確定性有所減少，這將有助於刺激市場的交易和信心。」
心得：行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯資產管理股份有限公司董事長施俊吉公開
表明，房價上漲雖然對年輕人是負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵，這代表上一輩
的投資，有了回報。臺灣許多公司的董事紛紛出面表態，政府制定政策時，應該要保護有
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