如果實坪制要的是實坪計價
其實就改個東西就好
那就是目前的實價登錄系統
現在提供的資料如圖
https://i.imgur.com/5LxDzwx.jpg
其中主建物占比根本莫名其妙
跟市場上俗稱的公設比又是不同的東西
公設比 = 公設/全部建物面積
公設 = 全部建物面積 - 專有面積(主建物+附屬建物)
其中附屬建物包含陽台、花台、平台、雨遮等
而實價登錄也不用提供所有的專有面積
改成提供主建物+陽台面積就好
這也是目前信義跟永慶上有提供的數據
信義：
https://i.imgur.com/ZPYNNuy.png
永慶：
https://i.imgur.com/Z4Mbvwe.png
而實價登錄數據其實都在資料庫內
只是調整一下的事情而已
改成顯示主建物+陽台面積=廣義上的實坪
再把成交單價改成實坪單價
這樣應該87%的消費者都不會有認知差異了吧

改這個沒什麼問題啦，問題是改了還是一樣月經文信不信

你根本不懂專有空間共有空間的差異 = =，房版水準

實登資料右邊有一個明細的按鈕，按下去就知道主建物面積了實登網站其實資料很清楚，主建物、陽台、雨遮都有分別資料

主建物佔權狀求出來的數字就是實坪制露台還有1/3價，陽台還有補登，這都是錢怎麼會不能算公設比本來就不是決定房屋大小的參數，最重要還是要看主建物佔比

我覺得其實頗為清楚，只是要換算一下....國小數學的程度而已買方懶得動腦活該覺得自己多花錢 = =

推。改了之後就可以嗆月經文了

我也討厭高公設 但現在就差不多落在這個區間

主建物占比才是對的沒錯，公設比會把附屬建物都算進去陽台正確來說不能算室內，雖然現在都是這樣算