各位房版大神各位晚安
請問是否有人有農建地買賣估價之經驗可以分享?
小弟慚愧之雖然是仲介但因為在重劃區工作為主
對於一般建物與土地較熟
對於農業區的農地建地價格實在沒有頭緒
假設同一段落之農地
A.素地成交行情約 7~11萬
B.有鐵皮成交行情 15~25萬
C.方圓三公里內住宅區住一(50/120)建地行情30~35萬
農建地之成交價格應該會落在 AB之間或是BC之間呢?
補充一下小知識
都市計畫外之農業區建地地目為 甲乙丙丁建 各有不同容積率與用途
都市計畫內農業區謄本顯示為建地目則一般稱為農建地 建蔽容積率 60/180

B的價格應該是租金反推的 我覺得這跟B沒有可比性

你要看有沒有建築線.排水.路 這都有差

那裡的農地貴成這樣???除非是有機會重劃變建地 不然農地一坪25萬太扯了又 都市計畫內農業區的建地 理論上比你那個120%住一容積更多 應該要更貴才對

應該在B。重劃區發回給原地主可能只有40-50 ％。如果不是待重劃區的農建地，就是建地，只是它身處於一大片的農業區之中，自然不可能太便宜（可視為地段不佳的建地）這時可能在BC之間

別說25萬了 7~11萬都很不值得 只是賣夢想而已1坪25萬就算有辦法出租 換算投報率搞不好低於1%而且都市計畫內農業區 比都計外還要麻煩 很難變更成特定事業目的用地林口特定區住一通常也只能蓋別墅而已 容許業種也很少