Re: [心得]新的一年從感謝ceca開始

作者: H2 (oh!my志玲)   2023-01-02 00:23:26
三年多入手三間房子,勇氣十足
資金來源還靠信貸跟增貸,初生之犢不畏虎!
順帶一提,首購是算手上幾個貸款,
第一間增貸的話,目前第二間成數不會特別高,
不知道你想要的成數是多少?
資金大緊縮時代,可以這樣all in槓桿開到爆,
軋的過去就拓海,軋不過去就填海
真是有趣的案例
※ 引述《dreamfrog (@@)》之銘言:
: 前些時候曾讀過一篇ceca大的文章,讓我被一箭穿心。
: 文章內容大概闡述由於父母教育及生長背景因素,造成7年級覺得房價過高,
: 總認為房價是虛漲,都亂炒一通,遲早有天一定會大跌,
: 而我就是那個對房地產觀念扭曲的7年級,
: 喪失對房價趨勢的合理辨識及分析,只會把房價上漲完全歸咎於人為炒作,
: 還好近二年有拜讀ceca在房版的的多篇文章,讓未來有改變的契機,
: 只可惜沒早點來房版,哀~ 不過往者不可諫,來者猶可追,
: 或許10年甚至20年後回顧人生,會覺得ceca是我這輩子最重要的貴人,哈哈。
: 我目前是房市小菜雞
: 2019年才買人生第一間房,新成屋
: 2021年訂了人生第二間房,預售屋,預計2023年交屋
: 2022年訂了人生第三間房,預售屋,預計2024年交屋
: 現在靠信貸和新成屋增貸,繳納2間預售屋的款項
: 是ceca讓我抓到從無殼蝸牛變為可能擁有3間房的機會
: 請讓我在2023年的第一天晚上對ceca致上最深的謝意
: 萬分感謝ceca無私地分享
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-01-02 00:24:00
股票其實也一堆這種的突然想到2018的特斯拉
作者: frowning1226 (法利昂)   2023-01-02 00:25:00
其實他主要是要闡述終於踏入勇敢買房的境界~買入什麼其實有時候新手真的都被新成屋牽著跑XD
作者: H2 (oh!my志玲)   2023-01-02 00:26:00
「喪失對房價趨勢的合理辨識及分析」 希望他沒有忘記這句話
作者: frowning1226 (法利昂)   2023-01-02 00:27:00
比較有疑慮的也就2022的轉約預售,搞不好不貴
作者: H2 (oh!my志玲)   2023-01-02 00:29:00
最難的的確是貸款這一關,希望他有算好
作者: Jerry469 (The best loser TW)   2023-01-02 00:34:00
後面貸款貸不過真的刺激囉還搞信貸XD
作者: teslaspacex (馬神)   2023-01-02 00:35:00
都要用到信貸和增貸,且貸款成數的期待,看來風險不
作者: tobayashi (藍色憂鬱海 :(￾  ￾NI
槓桿開到滿,然後接連三間房買在大QE泡沫最大時,只能說富貴險中求,祝屋主好運
作者: ByronX (拜倫)   2023-01-02 00:35:00
台積688 航海王200 中鋼40 有87%像
作者: eeewwweeewww (lucky)   2023-01-02 00:50:00
就標準的韭菜而已 校噴
作者: luckysmallsu (B.J.T)   2023-01-02 00:50:00
我以為上一篇是反串在酸ceca…
作者: dearggg (抓住青春的尾巴)   2023-01-02 00:53:00
別怕 有房貸升息補貼
作者: freekid (世界真是小)   2023-01-02 00:59:00
他那貸款不健康,但你忽略他可以租房或賣房,能同時貸三間的話就用租金cover,不能同時貸就要先賣,他2019那間必賺,2021要看地點跟時間,但也沒啥好填海
作者: dreamfrog (@@)   2023-01-02 01:04:00
樓上正解,但其實3間都必賺
作者: Madridtop (新手上路)   2023-01-02 01:06:00
2024如果換黨執政肯定會有新玩法XD
作者: pigmoo (◥ ◣ <)   2023-01-02 01:26:00
有辨法貸第三間 何需任何擔心?
作者: a8785007 (小豪)   2023-01-02 01:44:00
拿人生在玩XD 高風險高報酬
作者: sonic37 (找人玩遊戲?)   2023-01-02 01:50:00
買房像簽樂透,希望在手,富貴無窮,多買幾套不吃虧
作者: rabinson (何時無事一身輕?)   2023-01-02 02:11:00
人家評估過風險阿
作者: Answerlin (大個兒)   2023-01-02 02:22:00
本業夠穩 金流算好就能玩 沒毛病
作者: dreamdds (膩膩膩膩)   2023-01-02 04:06:00
坐等法拍 嘻嘻
作者: marlboro1527 (Ko大師)   2023-01-02 06:52:00
最後底牌就賣2019那戶來補應該是可以啦,他薪水最少120k以上應該不用替她擔心
作者: liu1981sssss (wei)   2023-01-02 07:00:00
財力夠銀行就都沒問題,上個月預售對保,我買兩戶三房,建商業務填資料時還說可能很困難兩間都貸八成等等,馬上就找銀行派駐人員處理,銀行看完金流薪資及資產證明等,就說貸款額度等沒問題,有時只是需時間調度資金
作者: cutesuper (我沒什麼人情味)   2023-01-02 07:44:00
沒意外他應該會賣其中一間啦 勸他抓好時間配合重購退稅
作者: tsao7141 (good)   2023-01-02 09:39:00
如果價格買的夠低,也算是買到保險了,有何不可連2021整年跟2022年初都有屋主自殺式的賤價賠售賣房,只能說屋主無奇不有
作者: ax780219 (Small車干)   2023-01-02 09:46:00
2019買的賣掉一定穩賺 2021跟2022買的等下次QE再收割時間長短問題而已。。。填什麼海?
作者: childeviler2 (科技長工)   2023-01-02 09:50:00
上次高雄房仲說,台積電又不是不蓋,不用怕阿,繼續買
作者: kei1823 (JusTin)   2023-01-02 10:53:00
他能夠買到轉約預售那間應該代表有一定的現金,也能大概推測他應該收入不低啦,應該是評估過工作夠穩定才敢這樣衝
作者: checkman (御風而行)   2023-01-02 12:21:00
你想太多了 出租就卡過現金流了
作者: yiliang1107 (海門天險)   2023-01-02 13:28:00
驚覺原來你是菜鳥…

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