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屋主急了！ 售屋平台「賠售」物件較去年大增96％
近期房市前景並不明朗，使得市場上陸續出現賠售嗎？根據《樂屋網》統計，目前該站上
帶有賠售字眼的待售物件量，11月約為675件，較去年同期大增96％，幾乎翻倍成長。
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《樂屋網》統計，站上待售物件標題中包含「賠售、賠錢、降價、急售」等降價相關字的
待售物件量，去年雖數量上上下下起伏不定，但大約每個月固定3、4百件左右，平均數約
為380件，沒有明確增加或減少的趨勢。
不過，到了今年帶有降價字的待售物件數量卻明顯增加，從4月起一路增長就再也沒減少
過，8月首度突破500件，10月更是一舉突破600件，11月相較去年同期幾乎是翻倍成長的
數字，也創下近5年新高。
《樂屋網》調研中心經理洪安怡指出，以目前清冷的市況來看，此時還願意拿房子出來銷
售，有可能是真心想賣的屋主，像是有空間需求不得不賣房的換屋族，或有資金需求，需
要重新進行資產配置的置產客都在此列，而房仲業者在刊登此類物件時，也更容易使用賠
售的相關字詞來吸引買方目光。
洪安怡認為，不動產這樣兼具投資與消費雙重屬性的產品，本就有很多信心疊加而產生的
成交與溢價，但隨著央行連4次升息，讓重貼現率回到2015年9月水準，《平均地權條例》
修正草案在立法院內政委員會初審通過，種種訊息都不斷打擊市場信心，有剛需的自住客
趁此機會勇敢議價，也許會有機會買到比去年便宜的房子。
東森房屋研究中心經理葉沛堯分析，帶有賠售字眼的物件，一來為房仲同業的行銷手段，
二來也反應出目前市場氛圍較為低迷，民眾看跌機率大增。不過，物件本身是否為賠售，
消費者仍須觀察周邊實價紀錄，參考市場行情做出判斷。而今房市前景較不明朗，賣方讓
利意願較高，民眾若有自用等需求，此時間點進場也可望獲得較大議價空間。
心得：
屋主：房仲的行銷手段啦，台灣向來是房子賣不出去就加價賣
沒有再賠售的