https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641479555.A.E10.html
這篇文章說你只看新成屋 & 五年內新古屋
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667269804.A.492.html
這篇文章裡，你只看新建案
你最新的這篇文章，你還是只關注新建案。
一路看下來，你考慮自住房時，就是只看新建案或是五年內新古屋啊
你的爸媽台中與新北都有房子，猜測這些房子的屋齡都20年以上了，
等你30年後退休時，這些房子的屋齡都50+年了，
這些老屋你會想住？ 確定不是自欺欺人嗎？XD
※ 引述《Qoo20811 (冠宇哥)》之銘言：
: 阿肥我八年三班的園區打工仔啦
: 今年年初有在看頭份寶佳的新建案
^^^^^^^^^^^^
一路走來始終如一，你只看新建案
: 不誇張就眼睜睜地看實價登錄直接從其他幾期的2字頭噴上去35萬
: 噴到不想掏光打工兩年的錢錢進場
: 後來甚至去研究後龍和海口的建案
: 小弟在板上都有發文請益不是嘴砲
: 但最近跟同梯的幾個同事和研究所同學討論了一下都有蠻一致的共識
: 園區附近的房子就給學長們和今年高點買的人去人踩人吧
你的學長應該有一堆房蟲，你不去問這些學長未來的房價趨勢，跑去問你的同溫層？
這就像是一群處男在討論該怎麼做愛才會爽。XD
: 阿肥我打工的地方年薪中位數平均也有個接近200
: 但看看最近科技業的風氣每個打工仔上班時都如坐針氈沒有往常的歡樂
: 完全不知道明年獎金會砍多少
: 或著說人力精簡的大刀會不會動到自己
: 說真的今年的景氣只是超前部署未來兩三年的薪水和獎金
: 現在的薪水如果沒被砍我已經預期未來兩三年調幅應該不大
: 連平均收入相對較高的新竹打工仔都這樣了
: 其他行業的八年級同學我相信也不會多樂觀
: 以現在新竹的房價來探討我就只有個結論
: 新竹那種垃圾地方要我花兩千萬買我還不如多花一點錢租好一點的套房
: 等退休後回去住家裡留下來的房子
: 雖然之前都在打嘴炮說台灣的房價只會漲不會跌
: 但只要唸過國中社會的應該都知道
: 自由市場上面不存在這種商品
板上討論過了啊
每年的新屋供給量小於每年的新生兒數
更不用說還有45歲以上的換屋族，在搶奪那些稀有的新屋
真實世界裡，買房不是只有跟同溫層競爭而已
: 看到最近板上不少多多氣到語無倫次就知道多少開始著急了
: 這些多多跟去年的水手有87%相似
: 或許房市不像股市反應的這麼快
: 但是阿肥我還是要引用那句話
: 等海水退潮就知道誰沒穿褲子
你年初看實價登錄直接從2字頭噴上去35萬時，你認為自己的褲子沒被沖掉嗎？XD
: 在順帶一提
: 如果明年科技業真的開刀砍人那新竹房價應該會鬆動
: 一是被砍的炒房仔可能現金流齁不住要賣房(自住就算了反正一間而已)
: 二是想要接盤的人會再考慮未來會不會再上演砍人的戲碼
: 一個想賣賣不出去
: 一個想買但不敢接盤
: 這時候會發生什麼事我們等真的發生時再來看看
2021年六都2.2萬八年級生購屋扛房貸
https://money.udn.com/money/story/5621/6318945
根據聯徵中心統計資料顯示，去年六都20~30歲的八年級生中，共有2.2萬件房貸資料，
占比約為六都的15%，每100個申請房貸的購屋族當中，就有15個是八年級生。
https://reurl.cc/zrEMON
2021年 20~30歲房貸統計
房屋鑑估值(萬元) 建物面積(坪)
台北市 1907 30.9
新北市 1187 36.3
桃園市 888 42.4
台中市 954 43.3
台南市 842 46.3
高雄市 874 43.0
八年級生買房時，雙北以外的四都，挑選總價在千萬以下，每坪單價在 1X ~ 2X 萬
雙北以外的四都，不管是看總價或是單價，八年級買房時比較不會眼高手低。
https://wantrich.chinatimes.com/news/20220707900588-420501
https://reurl.cc/oZAeYv
除了60歲以上的貸款人較偏好屋齡30年以上的老屋外，其餘年齡層都是壓倒性以「新屋」
為優先選擇，尤其是20~30歲的8年級生，約有3成6申貸新屋，比率為各年齡層之冠，可說
是最「喜新厭舊」的族群。
https://ctee.com.tw/news/real-estate/674109.html
近三年20～29歲的族群購屋標的中，36％買屋齡三年內的新屋，卻僅有不到二成購買屋齡
30年以上的老屋
統計顯示，年輕人在購買新房子的比重更是逐年提升，在2011年不過僅21％，購屋新房子
的比例逐年提升，2021年已有高達36％的八年級生購屋選擇新房子，八年級生可以說是最
為「喜新厭舊」的族群。
結論：
1. 目前有買房的八年級生，比較不會眼高手低，
在雙北以外的四都，會挑選總價千萬內，單坪30萬內的建案
2. 八年級買房時特別喜歡新屋，高達36%都是買屋齡三年內的新屋。
十年前，2011年時，七年級買房只有21%會選屋齡三年內的新屋。
3. Qoo20811 你今年看房也都是看新屋，很典型八年級的心態，
只不過你被最近一年的漲幅嚇到後，
你就改口房價未來會跌、寧願多花錢租房，反正以後你還有父母的老家可以住，
這個時候你又能接受屋齡大的老屋？ 確定不是自欺欺人嗎？XD
4. 要討論未來的房價趨勢，千萬不要找沒買房經驗的同溫層討論，
因為這是同溫層取暖的行為，不是想要了解真實世界運作的方式
5. 若能接受非蛋黃區屋齡40+年的老屋，不管是現在或未來，應該沒有高房價的困擾，
怕的是眼高手低，自身在社會上的PR 跟不上 新屋在住宅存量的PR