版友們好，想請教隔壁股市版有個房子增貸all in股市的討論，關於文中所提到「用稍高
的利率換取現金流為正」的觀念
如果用以下例子:
房子增貸1000W全數投入股市，按質押六成=600W全數償還增貸額度，尚餘400W貸款
意思是只要慎選股票標的，讓公式「1000W股利-600W質押利息-400W本利合房貸」持續保
持正現金流，基本上立於不敗對嗎?
另外C大提醒理財型房貸雖然彈性但有銀行雨天收傘的風險，但增貸好像都會被銀行卡兩
段式利率或還款年限20，請問這一點在不同銀行都有談判空間嗎？
非常感謝大家分享！

你要這樣玩可以，那如果你買到宏達電2000跌到40那你怎麼辦

買到跌的也不用怕 房子還會繼續漲 再增貸一次

不過你質押的股票有維持率的問題要注意雖然能質押給券商的股票也以權值股居多就是

買保險一點的東西 美債 or 高股息ETF

這兩個都沒保險到不會一口氣跌到你維持率不夠不過如果兩個搭配起來就不錯 除了今年升息這種例外

要這樣還不如增貸一千萬都用理財型房貸七年間不用還本 一千萬投資標的付2%剩下有一年1000萬X 0.04 約40萬現金流而且可以避免中途市場波動本金減損導致需要提前還款的風險理財型房貸有的到期甚至本金不用歸還只要中間持續正常繳息 到期只要續約就可以持續借但任何投資使用槓桿到頭來都是放大你賺賠倍數所以如果你 有足夠投資經驗 了解自己在槓桿下承受風險的能力包括心理強度跟實際上本業業外現金流的強度都很重要

原文例子是選兆豐金，這個風險應該夠低了吧

股票借貸維持率如果180%，要是跌到維持率130%就要補錢或斷頭等於承受不了30%的下跌像今年台股高點到最低點跌幅就超過30%也就是運氣不好在最高點買家即使是安全的全市場ETF 也會斷頭今天遇上一個世界毀滅等級的恐慌譬如說普丁發瘋放核彈 歐美開始炸回去那全市場指數說不定下跌5成 七成都有機會如果世界沒有毀滅 之後全市場指數會漲回來但開剛槓桿抵押的已經被斷頭賣在低點這就是使用槓桿投資的風險如果投資台股標的會有什麼短期造成巨大波動風險的事件更不難想像世界毀滅不是最可怕的事最可怕的你以為世界毀滅但最後世界沒事但你破產了

推樓上，最可怕的是只有你的世界毀滅了

推castalchen大佛心~

金融股這種可以凹