作者:
koyo167 (koyo)
2022-12-20 10:27:01最近閒閒沒事 利用幾個網站估估看買的房子市值如何
順便跟之前估值做比較 發現CECA講的好像對了99%
目前常用的有3個 (其他的也用過啦)
https://www.houseplus.tw/estimation
https://www.ctbcbank.com/content/dam/minisite/long/loan/ctbc-mortgage/index.html
https://www.fubon.com/banking/personal/mortgage/evaluate/evaluate.htm
大抵上都符合長期向上趨勢
唯一不同的是富邦 估價直接給我回到2016價格 (網站是被hacker嗎)
明明同一網站去年還有參考性(跟其他估價網相去不遠)
今年直接價格打7折(6都市中心中古屋)
富邦是想這樣壓低屋主價格 大量進貨嗎?
房價打7折 我看大家還不買爆........
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2022-12-20 10:30:00
哪一個估的比較準？
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-12-20 10:34:00看地點
作者:
CCOOGG (VC)
2022-12-20 11:04:00是跌了 不是變保守
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2022-12-20 11:07:00證明銀行看空啊
作者:
jaricho (...)
2022-12-20 11:09:00安啦 都開示30年後再漲20倍 20倍前投資都是隨時進場 隨便買
作者:
Goog1e (咕狗)
2022-12-20 11:09:00看地點吧 我用富邦跟去年估價比還漲了7%我的經驗是富邦估價一向都最敢給 好幾家比起來他都最高
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2022-12-20 11:13:00
我用第一個估一間我2021年1月買的，價差730萬耶☺ ，真的有這麼爽嗎？
看地點，用高雄美術館當標的 富邦給最高，最低是中信
作者:
jjjerry (JJ)
2022-12-20 11:16:00我的也漲了15% 真爽
作者:
W28327688 (W28327688)
2022-12-20 11:29:00作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2022-12-20 11:34:00地段吧？我台北市的富邦給很高耶
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-12-20 11:36:00怎麼大家都漲，就原po一個人在跌？
現在價格可以接受的就趕快去隨便買，我想成本便宜一點
房產很吃地域性 結果不同沒啥好意外就像前幾篇觀音貸款成數不好一樣同為桃園龍潭 月初剛貸八成地板
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-12-20 11:45:00其實....專員也有差..XD他送物件的時候,附帶很多"有整理過""格局比較好"等等.同樣的銀行,會有不同影響...XD
11/30成交的，好時價跟成交價差不多，富邦估漲20%
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-12-20 11:46:00國泰我找總部的(台北)...
專員差很多 我真的在國泰同部門地址一樣 三個人三種結果Ceca說的是南京東路三段那吧 我也跟他們貸款 真的三個專員結果三種只是我很好奇對保不用來台北嗎
作者: morrismos (keyway) 2022-12-20 11:48:00
邦邦灌很大啦 實際有在跑專業估價就明白
所以我好奇的是 邦邦會以他自己這種網路估價為準嗎不然鑑價出來對不上 我一定拿他自己系統洗他臉
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-12-20 11:54:00他會委託高雄分行作文書處理.
作者: morrismos (keyway) 2022-12-20 11:56:00
一般銀行是以專業估價公司為準 銀行的就...
未必專業估價公司 有的直接估一估給你了 有的的確還會轉部門
作者:
birdpon (獨釣寒江雪)
2022-12-20 12:03:00我估自己的房子，永豐估比富邦高不少
作者: morrismos (keyway) 2022-12-20 12:03:00
樓上真的有實際跑過估價？ 呵呵試算一回事 估價一回事 實際放貸又是另一回事
作者: zaza5566 2022-12-20 12:06:00
法人戶才有機會轉啦 個人戶等那專業報告 房貸就不用做了試算 估價本來就是看爽的 實際放貸多少才說重點
是說我嗎 我常找銀行鑑價啊 有的真的馬上給你金額最後核貸也一樣 當然你可以說他鑑價隨便搞 但最後我要的資金有出來就好我也遇過真的派人來現場的所以我剛才有一個疑問 富邦放貸會以系統為準嗎
作者:
IS0987 (FQ)
2022-12-20 12:11:00你要不要把你大概地點打出來比較有討論性啊@s26 大不會
作者: morrismos (keyway) 2022-12-20 12:11:00
我確定邦邦不會 而且利率還同業最高 XD如某樓所說的快樂錶 做業績用的
作者:
sirloin (Sir. Loin)
2022-12-20 12:13:00價位：富邦=好時價》中信
作者:
sirloin (Sir. Loin)
2022-12-20 12:14:00請問屋主開價大於網路上這些鑑價，可以當作殺價參考嗎？謝謝
我一般不管屋主開價 而是以市場為主 當然我對自己的出價有把握啦 近幾次斡敗都輸20萬以內也有兩個最後成交的
作者:
IS0987 (FQ)
2022-12-20 12:16:00開價大於鑑價屋主通常不會屌你講啥都是虛的啦
作者: morrismos (keyway) 2022-12-20 12:17:00
s 看物件條件，若條件不錯能以鑑價買到算賺到
作者:
IS0987 (FQ)
2022-12-20 12:17:00實際放貸還要看借款人本身條件很難一概而論
幹嘛那麼在意開價 尤其那種說開價降的最好笑 我一個櫃子賣1000 實價1000 跟開價2000打五折 這樣買起來比較爽就是了 然後我降開價 1500最後還是賣1000
作者:
CCOOGG (VC)
2022-12-20 12:18:00都跑光了才買 貸不到就乖乖拿出存款
作者:
IS0987 (FQ)
2022-12-20 12:20:00貸不到要麻自己買太高，要麻自己條件不好，但現在有實登在基本上你說要真遠離當下行情太多，除非買家是87連實登都不會看
所以現在貸不到就多問幾家 同一家也不要只問一次 真的都貸不到 該審視自己有哪些條件需要補足或加強
作者:
IS0987 (FQ)
2022-12-20 12:22:00很多人迷失利率擺在成數前面也是一個
我有遇過不承作的 也有遇過給我貸好貸滿的 次次有驚喜啊
作者:
IS0987 (FQ)
2022-12-20 12:23:00迷思
要看你多貸的金額如何規劃使用吧 有些人我都建議挑20年利率最低的 快快還完 反正錢多給你也是拿去做更高額的消費 有些人最好給他40年房貸超級高成數 因為多餘資金他有辦法透過利差賺取利潤所以最後還是要針對個人去做規劃 大家狀況不同
作者:
sirloin (Sir. Loin)
2022-12-20 12:26:00謝謝樓上大大
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-12-20 12:32:00常配合的專員會解釋你的狀況.你可以再依你的狀況去尋找其他銀行..顆顆.另外它們分數算法很複雜,你銀行裡面有現金存款也有用.例如你有一筆300萬的現金持有超過三個月,就有龐大影響.
那就是貢獻值或銀行的vip啊我就壓了300在國泰 200在台新其實真的要針對物件跟職業還有財務去找尋喜歡自己的銀行我去找那種討厭套房討厭自營商的就是找虐
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-12-20 12:36:00每間銀行特質不太依樣...要找對.中信其實給的利率很好,所以他們其他方面就很"高傲"..XD當然如果你中長期持有+中信給你到8成貸款還30年.是我我一定優先用中信.但是之後轉貸阿,或是要拚成數阿,或是貸款緊繃了阿.通常我是直接跳過中信不找..因為他們放款比較保守.so...像我店面的貸款就是中信,跑了10年了..最近才要把她清償掉)第三間貸款限制有點機車害我要清償掉.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-12-20 12:38:00然後國泰之前在第二間禁止寬限期前夕.給我30年+2年寬限期...不過利率2%(那時候利率很低)
作者:
gnsword (Gn劍)
2022-12-20 12:39:00沒變啊 都是漲
現在就78啊 去年12月沒改之前 轉貸可以從1變4多好 現在轉貸會變成未清償部分一樣掛1 多出來的錢掛4
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-12-20 12:40:00現在就看明年冷盤,央行要不要解放限制.楊金龍的意思感覺還是會解放,比較晚一點..顆顆.一解放限制,就再來調整債務分配.
咦 這麼想有點怪 我今年八月的時候從國泰轉貸 我當時名下兩間掛1 可是最後一樣有給我寬限期耶
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-12-20 12:41:00你不是購屋....轉貸有優惠.不過現在轉貸也會被限制.央行內規改來改去的..
懷念轉貸可以直接整筆變4的日子......對啊 改來改去的 有時候又不是每個月都在貸款 很容易沒跟上新的規定增貸出來的資金流向 我覺得也變得嚴格 雖然業務說我房子比較多正常就是會被追
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-12-20 12:44:00所以要搭配玩玩股票..XD一般來講,例如你預估會有一筆錢進來可以買房子.
我現在很心癢癢 看上一個物件 但老婆明天滿39週 不想太多事情跑進來…
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-12-20 12:45:00這時候就會提早跟房貸專員打招呼,問他們最近可以推甚麼菜單.
本來就要提早規劃資金用於買房 這樣比較穩 多吃幾個月的利息而已
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-12-20 12:46:00定存這兩個字有時候會有一些無形的妙用.
我不貪心，只要富邦估計的最低價格賣出我就開心了，哈哈！謝謝富邦的眼光
仲仲跑來診所簽斡旋 別人會不會覺得很無言 你老婆在生小孩你還想著買房
作者:
tumusi (成成)
2022-12-20 13:00:00富邦估價就跟快樂槍一樣
我查我台北市的物件比近1年實價略高耶 XD估價這東西除了物件本身 還有看其他的啦
作者:
sakeru (里昂~)
2022-12-20 13:08:00用富邦查基隆老透天比實價還高欸
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-20 13:27:00注意事項本功能僅為試算，且係依您提供之資訊進行估算，僅提供參考。本資訊不等於本行最終鑑價，詳細仍請依本行最新規定及實際鑑價結果為準，本行亦保留貸款額度、適用利率及核貸與否之權利。
作者:
hune (無)
2022-12-20 13:39:00房價不會崩 但回檔是很正常的 沒有什麼只漲不跌的神話小漲100% 大跌20% 呵呵~
作者: kelsierlee 2022-12-20 13:56:00
年初買的北市高總；富邦估價多二到三成，中信多一成
看地點，我的台中北屯持有一年半，估價漲了600-700
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-12-20 14:46:00比最高點大概低5% 不過跟買入價高了50%
作者:
bms ( )
2022-12-20 14:49:00乾 我的不準 是不是兩房被誤以為一房
作者:
SINW (SIN)
2022-12-20 15:02:00估價是人為的 單純是你的專員不想幫你估高罷了
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-12-20 15:40:00富邦的真的估的很快樂～最近買的透天～富邦比實際成交價多估15%—25%
作者: kelsierlee 2022-12-20 15:46:00
我陸續拿不同類型的物件代入；富邦估北市一樓店面會低估市價，老公寓會持平，中古電梯華廈大樓都估高。另一方面可能也和屋齡有關，所以較年輕的區間都高估都以北市精華區代入，估價高低對比該類型實價登錄。所以推論北市中古電梯華廈大樓，二十年左右都還能買
作者: jinny891 (翔) 2022-12-20 15:58:00
中信利率當初給1.35 30年寬限1年.很讚了…
作者:
clamin (ca)
2022-12-20 20:52:00富邦估老公寓蠻準的 我之前下斡好幾個案子沒買到 最後成交價格都是富邦高低價格加起來除以二
作者: imtaku (taku) 2022-12-21 07:40:00
富邦蠻準的