世足看完了，
趕緊來把文章補上！
不然最近生意不怎麼樣，
雜事倒是挺多的...
經歷了上個月的瘋狂反彈後，
這個月原物料的價格有變的比較平緩一點，
鐵、白鐵管另件、塑膠管有微幅的下跌，
不過銅價的部分，因為市場風險偏好目前還是偏高，
還繼續要跟FED對賭，
所以在股匯市崩盤前，可能要看到下來的機率會比較低一點，
目前值得觀察的是，因為鎳價走高的關係，
連帶著帶動不鏽鋼的價格上升，
目前就材料端來說，主要是看廠商年底清庫存的壓力，
跟原料價格上漲的推力，兩邊在拔河，
所以還是得持續觀察後續發展。
其他部分的話，國際的星光系列持續缺貨中，
現在一般插座叫貨都得訂貨，等上一兩個禮拜稀鬆平常，
然後可能到貨不到一個禮拜又快沒了，
開關插座通常是房子裝潢時，最後上的東西，
如果有人的工期是抓在過年前要好的話，記得一定要先備起來，
不然要是離過年只剩一兩個禮拜時才要找，
那時就有得找了。
再來的部分跟房價有關，
目前房市急凍的現象已經初步看到了，
不過這還沒到底部，個人預估至少還需要一年到兩年的時間來打底，
在這期間，可能會有一些這兩年面臨交屋貸款不過的拋售潮，
或是中古屋屋主，因為缺錢的關係的讓售，
但這不足以讓買家感到多興奮，
因為這終究幅度不會像2008或是2014-15的幅度那麼高，
原因是預售屋的訂價還是錨定在那，
目前觀察到的情況比較偏向於，先建後售慢慢賣，
就材料的價格來說，比起兩年前，還是在高點高高點，
再加上薪資上漲、土地取得成本增加，
除非因為現金流的關係，不然現在要是便宜賣，回頭看會少賺非常多，
而且全球原物料的後勢，要觀察中國房地產的部分，
在中國政府放出三大房地產利多政策之後，
原物料很有可能在明年Q1底，Q2初，FED結束升息後，
開始見到低點反彈，
這時得觀察看看到時美國的通膨，有沒有在Q3之後，
因為基期的關係，又繼續走高，
如果有，那很大機會開啟二次升息，
那時可能會在被巴下來，但要是沒有的話，
原物料大概短時間內沒什麼下來的可能性，
所以目前這樣的不確定性，預售案要降價的可能性個人覺得的不高，
我還是持下半年來的意見，如果要買預售案，
還是可以到處看看，或許能因為最近的狀況，
可以多凹一些禮券或是什麼的，
但別奢望可以打九折八折的，
有看到喜歡的，可以先訂下來，因為台灣地窄人稠，
終究好的地點好的案子可能就那些，
晚了就是得再花更多才有，
而如果要買中古的，
建議再多等一些時間，
至少等到結束升息後再決定不遲，
因為要賣的人，資金成本就是在那邊，
那時要談的空間估計可以再大一點。
以上是這個月看到的情況，
還是提醒大家，對於明年的各種可能，
都要謹慎看待，
這次房價的部分可能變化不會那麼大，
但其他的像是生活必需品物價、失業率等等，
甚至可能比起2008有過之而無不及，
希望大家都能安然度過！
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