各位房版先進 大家好
最近在A7體育大學站, 看了幾間預售屋後, 看到這個建案離捷運350M,
只收10% 不收工程預計2026年底蓋好。
坪數:29.8 室內18.29 陽台1.53
房屋坐向是面北微西, 面20米馬路+上退縮距離約等於40米以上
2間房間的長寬皆有3.1米*3.1米
格局如下:
https://imgur.com/GeEs0sh
當時候看到此格局圖, 覺得整體很有效率使用空間 XD
想請問各位對格局或是後續裝潢設計的看法
謝謝

兩面開窗無暗廳不錯。餐桌未必擺得下，有些人可能不喜歡穿過廚房進房間

在講求坪效不要走道的大時代裡 難得有空間感獨立的規劃了 硬要嫌就室內吃兩個柱子 衛浴沒窗

羅浮對吧，現在開40

餐廳那裏不擠嗎?

感覺不錯～餐桌可能要小張的 要不然不好穿越

建議餐桌不會使用到就拿掉吧，客廳吃飯不然晚上上廁所你腳小指會哀嚎

+1房的位置很尷尬 除非是要用來當儲藏室

餐廳不符合現代人需求

面西北是最差座向

餐桌直接拿到客廳，買摺疊餐桌。或是直接買升降桌當茶几+餐桌。我家客廳擺折疊餐桌，捨棄茶几。還可以跟小孩在客廳玩。房子小有房子小的解決之道!

廁所好遠

1、水火不同區，樓上樓下的格局也要注意是否轉折。2、單層排氣管路位置、室外機位置、冷媒銅管樑柱洗洞、空調排水孔位置，可能要做全室天花板，裝潢要注意樓層高度壓迫性。3、+1房較無間接採光，加上要做天花板的話，注意壓迫感。4、浴廁門打開馬桶直接面對沙發有點..不舒服，看是否長時關門或隱藏門或掛門簾。另外若有在意風水，入門穿堂煞與主次臥傢俱切角，裝潢時要稍費思量修飾。