[請益] 請問共同持有房產的交易問題，謝謝 piageta PTT批踢踢實業坊

作者: piageta (taiwan) 2022-12-06 09:40:26

請問版上各位高手
1. 如果有一間房子繳了二十年付清房貸之後贈與一半給配偶
假設日後想賣房子，是否需要雙方同意??
2. 同樣的情形，只是把贈與的比例提高，例如贈與95%，自己保留5%
未來配偶若想賣房，是否仍需經過我同意??
以上，請不吝指教，謝謝

作者: zaza5566 2022-12-06 09:48:00

答案都是。所以幹嘛一定要持分？

作者: sagarain (HNY 2010) 2022-12-06 09:55:00

可以各自賣持分只是誰要買對方都有優先承購權

作者: piageta (taiwan) 2022-12-06 09:56:00

為了不要讓配偶覺得自己獨有房產，奇檬子的問題只是要確定任一方都無法擅自賣房

作者: sagarain (HNY 2010) 2022-12-06 10:02:00

只要權狀有名字他都可以賣他持分的部分不需要對方同意只是對方可以優先承購

作者: piageta (taiwan) 2022-12-06 10:46:00

請問S大，現實生活中真有人只買一半的房產嗎??目的是?

作者: sagarain (HNY 2010) 2022-12-06 10:58:00

都更啊家族持分被蠶食也不是什麼新聞吧

作者: KYOLONG ( 給人一次機會) 2022-12-06 11:36:00

都更卡位都有這世界只有你還沒想到的賺錢方法

作者: wu97215 (wu99) 2022-12-06 11:49:00

兩人持有的話超過2/3持分的持有者可自行出售房產（34-1）另外持分較少的有優先權不建議贈與因為買賣稅會增加

作者: Verstappen (ves) 2022-12-06 11:58:00

夫妻贈與稅應該不會增加，之前有問過國稅局，持有期間跟取得成本可用夫取得時點跟金額計算真要辦的話可以再跟國稅局或代書確認一次

作者: sdhpipt 2022-12-06 12:38:00

看不懂這篇的原PO想幹嘛

作者: a765432112 (johnn66777) 2022-12-06 12:44:00

可能老婆在抱怨自己嫁給你什麼都沒有沒有安全感，為了安撫只好分自己一半房子給他，可是又怕以後自己要買賣或是老婆亂賣，零零種種卡手卡腳，所以上來請益

作者: sdhpipt 2022-12-06 12:57:00

還是元PO其實是老婆

作者: cobrabaton (普渡眾生引渡使者) 2022-12-06 16:16:00

變價分割給你參考內文自己查

作者: Yi12Bird (易食二鳥) 2022-12-06 18:34:00

也不會說不能賣很難賣可以還是可以轉移給其他人房子過給另一半然後辦預告登記也可以

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