我住過300多戶到幾十戶的社區，都算新的大樓，發現真的是根本性的差異。
戶數少（低於一百）的社區真的容易有毛病，就算全新的房子也一樣。而且錢的事情因為
戶數少變得需要算比較精，算得精就容易吵架。就算很熱心的主委也會非常難做人。
如果戶數多（200-400），這屆沒管好，總是會輪到比較有能力的管委會，比較有機會走
回正軌。錢被亂花一兩屆，社區還扛得住。
另外親戚兩個北市低於一百戶的社區都一樣的情況，一戶幾千萬，戶數少結果沒人想管社
區，裡面住好幾戶是高社經，更不想管大樓的事情，委員被選上也不來開會，事情也不想
做。

戶數越少，越難遇到肯管會管的。

很多掛名裝死，只想裝作自己有在做事

而且戶數少，能當的也就是那幾個換來換去

十幾戶更慘。群力不足知識不足，開會都能用盧的還各種恐嚇管委會。

是，我覺得五百戶以上才夠。

100戶只能算堪用，200戶以上是基本

200戶以上差不多可以，低於100的我幾乎都會跳過

低於一百真的慘

300~400甜蜜點 現在住戶水準提升 數量大就穩

戶數少的除非房價是相對高的地區，比如雙北精華區，不然都是慘案居多白話一點講住戶錢不夠，就算他不願計較也是真沒錢啊一般人的話建議200左右的戶數比較剛好有錢不做還有救沒啥事是花錢不能解決的沒錢的就沒救了啦沒人想當委員福利砸下去就有了啦

要找到很扛的物業 然後管理費真的會很貴100內的只有精華區那些 一個月管理費繳2萬沒差的扛得住

基本上大部分的事都能用錢解決，如果沒有很大的可能是錢不夠戶數太對也有相對問題，樹大必有枯枝，人多必有白癡這道理不會變啦

100戶就少的話，那華廈怎麼辦啊？

所以有些華廈...而且台灣主流看起來也是社區大樓

當公寓住啊又沒差

講一個我朋友華廈一棟10戶，光電梯就沒保養過，現在24年左右了開始有毛病了，之前是偶爾才壞現在很常壞，監視器沒錢裝，好不容易籌到錢，因為地下室發電機整套電線被剪光，消防安檢跟一些問題才湊錢買監視器阿結果又說主機放誰家吵來吵去不了了之結果事情就是這麼雖這麼扯，沒裝監視器地下室電線又被剪了XDD後來大家才說每戶一年一千給放主機那一戶才暫時告一個段落但是我看應該撐不久，因為被放的就我朋友家，他說一堆低能兒住戶照三餐要看監視器，都一堆鳥毛白癡事，他說想要明年不要那9000(1000X9)不然煩死

物業團隊大概 3-4個櫃台 1個機電 3-4個保全 清潔外包

如果明年這樣我看還有的吵了

10幾戶的華夏 有作電梯保養的比例不知道高不高 20.30年更換電梯重大設備的比例不知道多高

保養是一個到時使用年限到更慘一次更大筆平常沒存的社區...

所以100戶內要攤這種團隊 一戶平均就是1萬5以上的管理費

這樣說起來感覺華廈是個投資可以、自住不好的產品……

K大算的差不多啦 我自己也當委員常在蓋章，看的數字差不多就這樣

一萬五也太高了吧 一般會精減一些物業支出來降低管理費？

華廈是最複雜的 大部分華廈土地持分太少了 30年以上只能一直拉皮 不太容易督更

一萬五是大概講也還要看戶數跟公設，還有你們找的物業水平可高可低

但確實是也有例外 有的華廈很神奇 一大堆佔梯外推

市區大多小基地，戶數是能多到哪去？

特例的就別太期待自己會遇到，我都覺得我很背XDD

可以省阿 人數砍半 物業只看6am~20pm 其他用遠端最省就是一個幹事+會計 一個阿北坐早班櫃台 其他通通外包

選建商比較實在，便宜的建商住戶大多想省錢

櫃台阿北休假讓幹事或會計來輪 很多只有20幾戶的只能這樣

我上面講的只裝監視器就超省了還是...ㄏㄏㄏㄏ

但你自己算阿 幹事5萬會計4萬阿北3萬 還要加勞健退年終機電保養維修掃地外包 20萬一個月給20戶分還是 8000起

我朋友的華廈也蠻有趣的，社區電梯壞了沒錢換，結果電梯門口變成每層的置物區

不是可以管委會外包嗎

戶數太多可能會被黑道壟斷 利益太大惹

我們家40年大樓差不多100戶，照樓上K大這種配置但有24小時保全 ，一戶兩三千還可以。20戶的真的比較難阿…

我這呀 一堆有錢人但大家都很忙 XDDD

如果是豪宅等級應該就沒什麼問題

嗯 我家那是一大堆退休婆媽整天在樓廳交際，不可能爛掉…不然好像40年戶數不多的通常問題很多

外包還是要花錢，所以還是回歸我上面說的有時候有錢人不是很忙是不想管或者理這種事但是你叫他花錢他是ok的

我們家之前感覺也滿有趣的，一直都直接請三個阿北輪24H。後來阿北們年紀垂垂老矣，有一次有小偷入侵根本無法衝出去抓XD，才換成物業外包

人少錢太少 很難做事 人多錢多 會有那種很奇怪的人覬覦 一兩百戶差不多啊

豪宅住戶有錢就好辦事啦

戶數少只有豪宅比較可能正常運作物業

所有住戶中最爛最下賤這是什麼事都不做不參與，卻很愛瞎扯水很深、污錢啊，人間垃圾!

這種低能兒不用理他就好了

我住過780戶的，管委會沒有最爛只有更爛

沒有錢才是硬傷有些戶數多的也沒用，住戶硬是不調管理費。東省西省品質也省一省。

超過一百戶的我都開始扣分耶

我現在就住四十戶的，好得很。另一間兩百戶的也不錯，各有優缺點。

我覺得管理費高低就是社區素質最直接的反應。一個社區要正常運作維護的花費，是很固定的很好抓的。每個管理費的收入只能抓到剛好打平的都很危險。

我新北社區167戶，管理費一坪35，車位管理費200，超級便宜

社區要是沒人出來當官委又不願意出錢那是一定會爛掉

100戶是我心中最理想的戶數

沒人想管，不就是沒錢不好做事嗎？沒做好好就會莫名其妙挨罵。久了誰想幹…

還有那種投票投輸就在那邊喊多數暴力的

除了高管理費，還有一個秘訣就是不要怕給人賺…水清無魚，有人願意花時間我們就出錢。

管委不是可以偷吃大樓人妻嗎

一堆違法喊多數，還敢大聲自以為人多就沒違法也是好笑

我朋友買的二十幾年大樓戶數少一坪35管理費，搞到現在沒錢換電梯住戶又不願意調管理費，頂樓漏水沒錢用只能補防水漆沒兩年又漏，開住戶大會就是一直吵，但要調管理費又被否決了，之前看過幾間舊大樓晚上沒請保全直接拉大門的也有，舊大樓管理費低的要買低樓層比較保險，至少你還能爬樓梯

窮才是毛病好嗎 台北蛋黃30年老大樓大約30戶 一樣換新電梯 地下室車道重漆 24hr保全 一週園藝保養2次戶數少哪是“硬傷” 否則照這個道理一層一戶的豪宅建案都達不到你口中的戶數標準了

看住戶組成吧 現在住三十幾戶屋齡二十年左右的華廈一堆公教老人or銀行業退休 社區只有白班的警衛阿北而已 管理費一坪60～70 目前為止還可以啦 只是都沒人想當主委就是了 這兩年還決議當主委每個月有錢拿XD我家偏好戶數少 超過一百戶就要特別考慮了

窮+低管理費才是硬傷好嗎

財產信託給銀行就好了，幫助報表協助支出，選什麼主委A管理費拿回扣的一堆

目前100戶很剛好～～那種超過200戶以上看起來很像國宅

我現在住的只有33戶 完全沒問題 舒服的很 尤其疫情時代出入的人少 比較不擔心

不要放肥照片

人愈多愈阿雜

戶數少就是精簡項目 犧牲服務 花在重點項目 警衛請白天收包裹信件 少戶 住戶素質就很重要戶數多嘴很雜 變得什麼事都花錢最簡單也是最快經驗上 老人越多的一般社區 最爛 什麼都要出嘴 然後不當管委 搞小團體攻擊管委 搞得沒人要做沒人做就是花錢請人 請人還要問金流 自己又不當

看來住透天最好 全部自己管

有些住富一個月繳納幾千 要求警衛 不能滑手機 要微笑 要

我們基金八千多萬，每次開會都在討論禮券和折讓XD

年輕人社區比較好溝通 高社經意見很多

是真的 跟老人溝通很累…

我最少的社區88戶 管理費就得收到140我也不喜歡戶數少但太多也很討厭

個人覺得120～150戶左右 管理費一坪90到100元 應該最理想戶數多人雜 戶少要碼管理費一坪150以上

所以華夏大多沒有管理啊 算是有電梯的公寓150-200差不多 剛好可以請24H保全

我這130 不過應該要200才夠健康 但大家都不想漲 XDDD

覺得200戶左右差不多很剛好，附近社區有600戶的，住戶雜也超難決定事情

我這個社區1000多戶，一堆人想當管委會撈油水

我這邊110戶，每年一兩戶會賣，住戶穩定 管委會多半不差吧想多買還等不太到

戶數少相對單純，處理事情溝通過程比較容易，但缺點就是管理基金可能不足，看你怎麼思考，反正不管戶數多少都有缺點

而且高社經但年紀大的住戶多，社區有任何問題他們都只想花錢了事，或是一些設備不願跟上時代，年輕住戶覺得他們很煩很難溝通

台灣管理費錢都花在人事上現在就算收了80 100未來還是GG日本的華夏大概30-40年屋齡都是巡守制，物業公司一個管理員負責好多間社區他是一個團隊是負責照看10-20個建案所以華夏都沒有管理員，而是需要的時候按鈴對講機就會有人協助，或是請他過來支援所以他們一個月管理費可能跟我們台灣差不多月繳4000台幣，有2000存到修繕基金然後人家的修繕基金是信託的根本不怕被侵佔一開始就有管理公司在負責修繕的基金運用所以你可以看他們時間一到就換電梯每隔10年，外牆維護，樓頂防水台灣就沒有這個法規制度日本在當年泡沫經濟時代蓋房子的時候，就已經設下的條件所以日本40年的華夏還是維護的很好日本在做管理的公司，就是那些大型的地產成立子公司做建物管理台灣人總覺得日本人養房子貴其實不是的而是人家在40年前就收管理費，就要求存修繕基金而台灣是40年前還很窮，在蓋公寓還沒有公寓大廈管理的概念日本40年前就在蓋SRC耐震高樓社區了

至少要250户，不然真的有得你受

分母少 比較難經營啦

不管幾百戶 大部分人就只想爽住不想管事 只有一開始有熱情而已 所以大樓老了都是垃圾

請物業公司全包管委會根本沒太多事，說到底都是錢，戶數少管理費收超高也沒問題，不要戶數少管理費又低的才一堆問題，最麻煩的是二十幾年以上的大樓當初收的低，現在住戶又不同意調漲，差不多該大修的時間又沒錢

我親戚住新北近北市7-8年的大樓，住戶快200戶，管理費一坪才收70有夠佛

我媽家是三層樓的小社區，總共不到八十户，但可能地主就住在這裡，房子三十年了感覺還是管理的很好三棟樓

正常啦 無報酬工作當然沒人想做 平常上班就累得要死了還要管社區屎尿 有油水撈才會有人想做

看樓上這樣，不知道有沒有人住過建商自住自蓋的大樓，管理會比較優嗎？

100-200最剛好 戶數太多的大樓看看想污錢的有多少

軍宅幾千戶最爽 當個主委油水滿出來

87戶（是真的），每坪60，公積金應該是還有600萬以上。

是你的問題 不是少的問題

300戶的管理費40 80戶的管理費150

錢夠了 幾戶都不是問題

80戶的不知為何不找二線的物業 一個月給物業就快60萬

為何不請高級物業公司 在房板 沒錢絕對是你不努力

我們大樓36戶，管委會說要把警衛拿掉！本來連子母車都要拿，說要20年內存到400萬，然後對住戶方便的權益都拿掉，一坪還要收70元管理費，然後什麼鬼都沒有

真的，戶數少整天吵錢不夠150戶上下真的較剛好

給個參考，目前一哨24h保全+兩個清潔+總幹事物業報25~30萬，其他的就自己除一下吧

大概2～300戶問題比較少

不好意思，詢問一下，公共基金3-400萬，還要每月攤提存修繕基金嗎

不會啊 我自己做主委 管理的很好電梯都不用等 社區超單純

住戶多，也會有雜亂的問題

同意，我住過戶數小於80的高級社區，裡面就有3戶是黑道大哥，一開始看社區想說車庫都盾牌、AMG好屌，住進去直接傻眼，住不到三年就搬走了，根本地下社區主委

我的想法正好相反，戶數少反而好管理戶數多光是召開管委會就拖一堆時間人多嘴雜 裝死的人更是多，滿受不了的

我自己也是故意挑戶數少的 不喜歡出入太複雜 人少比較單純

我住的社區兩百多戶，十多年了還ok

我家只有18戶，完全沒吵架也沒這困擾

我覺得大，多比較好看到社區有8000萬就很安心

記得理想戶數是150-250左右，太多太少都不好戶數少要考慮屋齡起來後保養費怎麼辦，電梯維護很貴的...

少戶就是單純 但不見得請得了像樣的物業跟24小時警衛多戶就是有錢 但人多嘴雜 我自己住的183戶 管理費60很窮今年區權人議題漲管理費 我投贊成但沒投贏 下下週另一個社區455戶 管理費80 很有錢的也要開區權人 前陣子已經有住戶在煽動要停收管理費一段時間之類的這就各有好壞

我覺得60～80那種大樓比較單純啦，公設也要少更好

大樓基本上200戶左右是甜蜜點

我喜歡均質每戶60坪 40戶左右就好

重點不是多少戶，而是社區一個月能收多少?有物管也還需熱心負責的管委督導要求，不然也是混而已

我家300+戶 我倒是很羨慕婆家70戶 兩個社區每個月總管理費收入金額差不多戶數多遇到奇奇怪怪住戶的機率也比較高

我覺得870戶才夠

我現在住的51還是52戶而已，沒什麼問題，戶數少多少不是問題，人才是問題而且戶數少，管理員幾乎都會記得你是哪一戶的，走過去他就開始幫你拿包裹了，不用花時間在那邊找包裹

基隆某個很大社區 管委會成員全是黑道 每個案子都過一手最近帝寶不也爆出 人多錢多問題一定也多

真的人多問題多，破百我都覺得太多了…

人多問題才多！一堆老人這也省那也不想花

台北要有破百戶的社區很少吧？尤其蛋黃區

我也喜歡戶數多 但偏偏都買到100戶的

戶數太多要有共識通過事情也難，更何況很多都是食古不化的老人他覺得他用也沒幾年，幹嘛多付錢通過讓你們年輕人爽

要有共識真的不容易 尤其碰到一些看不懂法規就亂解釋的 心很累

打死不買戶數少的...