[請益] 自住買房策略請益(時間限制)

作者: nightA (in dispute)   2022-11-28 20:50:04
目前遇到房東不續租,看了外面的租金,覺得乾脆直接買房(中古屋)
陸陸續續看了幾間也下斡了幾間,但沒有成功
現在看房看到累了不想看了QQ
網路上滑來滑去也就那幾間
目前只剩一個備案,我個人是覺得這間還好可接收,完全在預算內
現在在跟家人討論要不要下斡時我遲疑了….
因為知道這間對自己來說只是「還可以」的選擇,價格完全可負擔,就算用開價買也可負

但這間很怕自己買了之後自己未來沒有機會換房(知道自己沒那麼愛,然後覺得增值機會
不大,但自己不會判斷…..)
可租約快到了很有壓力,所以想請問房版高手的意見….
1. 先買再說,至少是還可接受的選擇
2. 繼續找,看到明年過年前租約到期前有沒有更好的房釋出
現在覺得壓力好大….T.T
我很想選2但我怕還是找不到更喜歡的然後就流離失所(家人不想再租了),我看到現在
也不知道還有什麼房我可以看…..
但選1又覺得很害怕(因為自己只是覺得尚可,怕買了以後沒機會換房, 且自己覺得增值
機會不大…)
所以想來請教房版大家的意見……(知道以投資的角度看,房版都說租不如買)
先謝謝各位
(我開始後悔之前有一間很喜歡的當時幹嘛不捏一下搞成這樣……)
作者: coolben (我很強)   2022-11-28 20:51:00
明年過年前...好快耶,那不如再找租房,貴了點,但進可攻退可守
作者: Juniorlin02 (虛擬)   2022-11-28 20:54:00
再租一年啊,你之前都租那麼久了有差這一點時間?還是在反串釣魚?現在賣方不敢那麼囂張了,晚點買利大於弊
作者: nightA (in dispute)   2022-11-28 20:55:00
家人不想再租房…搬家來搬家去很麻煩,說再租房他寧願先搬回南部老家週末再上來看,另外一個點是因為,再租我們可能也只會繼續拖下去…最後什麼都沒買
作者: davidlin99 (NIL)   2022-11-28 20:56:00
全現金?? 若自備款夠,直接升到自己喜歡的
作者: Juniorlin02 (虛擬)   2022-11-28 20:57:00
人生只有一次,還要委屈自己住那種啊啥不如的房,倒頭來活得不開心,還不如租豪宅住爽一點你現在將就買這個不喜歡的房,5年後還不是要再換一次房,沒有什麼不願意搬家的理由,錢都可以解決,告訴家人晚買多賺一台賓士他就會閉嘴了
作者: Unsullied (酷酷)   2022-11-28 21:04:00
1. 先試算假如房貸2-3%會不會有太大壓力2. 持有時間會不會超過10年3. 明年如果經濟不好房價回檔5-10%你會不會鬱卒如果這三點通過 就買吧還有地點不能太差
作者: MizPerfect (科尼賽鴿)   2022-11-28 21:12:00
先租個3房豪宅,才知道房貸的壓力多重不能隨便轉換跑道,試試別間公司,不能隨便跟主管拍桌説我不幹了
作者: hypeng (獅子雲)   2022-11-28 21:33:00
沒那麼喜歡,但是是租得出去的地點和物件嗎?如果算好租,價格也合理無太大負擔,家人又強烈抗議了,就下手吧,之後真住不喜歡,再買一間,舊的出租就好了
作者: testPtt (測試)   2022-11-28 21:37:00
看明年黨會做多還做空 反正社會會給黨壓力 觀察看看
作者: hypeng (獅子雲)   2022-11-28 21:37:00
我自己家就是買了中古屋還繼續組屋,因爲孩子上學離目前租處很近的關係,買的中古屋就簡單整理租人了,之前也曾想過買舊屋以後賣不出去怎辦,後來發現其實租的出去就好了,最差就是租人,進可攻退可守。
作者: column (言語道斷,心行處滅)   2022-11-28 23:04:00
是我的話,會再租一年,趁明年房價回跌時再伺機進場買中古屋,交易後可以再等待租期結束前,考慮這間中古屋用途是要出租,還是自住為用
作者: nightA (in dispute)   2022-11-28 23:49:00
我很想再租然後慢慢看,但家人是覺得我再租之後也不會買了(根據之前的經驗只都慢慢看然後不決定然後房價就飛天了….),這地點我是覺得如果要出租沒問題,只是出租cover不了之後的每月繳款(只能cover貸款,因為房價高)
作者: chioo (chioo)   2022-11-29 00:21:00
我也是面臨跟原PO一樣的狀況...
作者: nightA (in dispute)   2022-11-29 00:57:00
嗚嗚 ch大你有焦慮嗎QQ
作者: yiliang1107 (海門天險)   2022-11-29 07:50:00
方便告知桃園大概哪裡嗎
作者: nightA (in dispute)   2022-11-29 08:33:00
內壢其實有想再看內壢跟青埔,但沒時間,家人的無形壓力讓我好痛苦…….看房版真的要早點看,唉….
作者: stopdog (小龍)   2022-11-29 09:06:00
現在應該是看的很疲勞想趕快解脫的狀態,如果沒那麼愛就pass吧,會猶豫的通常資金不太缺
作者: Juniorlin02 (虛擬)   2022-11-29 09:26:00
想買就買在那邊扭扭捏捏,問這麼多看你回復還不是想買,心裡想買就不用廢話問意見趕快買,三心二意難怪被家人嗆買不到房買房最忌諱著急 有錢還怕買不到房?看你一臉很缺房的盤子臉,價錢先+10%再說
作者: kcindy (kcindy)   2022-11-29 11:30:00
內壢你想要預售還是中古10年內?前站還是後站?我也許能提供一些方向或是建案
作者: nightA (in dispute)   2022-11-29 12:02:00
中古10年內,但沒什麼選擇QQ…..
作者: kcindy (kcindy)   2022-11-29 13:13:00
前站生活機能比較好的是靠近忠孝路附近,但你想要元生學區的話,範圍就小很多,地點也比較偏一些,15年內的案子應該還不少,看怎麼取捨打錯,是10年內的你有比較鎖定哪個社區嗎?應該先把社區找好會比較好切入,我當初也是先鎖定社區,這樣一有物件我就馬上知道
作者: Tz (大凹)   2022-11-29 14:03:00
就算買到簽約了,等銀行對保放款也需要一點時間喔!應該最快也要一個月呀!更別說搬家裝潢的啊砸的過程了!
作者: nightA (in dispute)   2022-11-29 14:06:00
喔喔,我其實不太知道有哪些社區,我都是滑591,然後看哪個社區有釋出然後看基本資料就去看,看現在的確是s大說的看到疲憊想解脫的狀況….
作者: column (言語道斷,心行處滅)   2022-11-29 16:45:00
我會傾向看10年以上的中古屋,一來是價位及公設比,二來如果要出租投報率也較高,建議你可以先看ceca大文章,就會了解如何鎖定中古屋物件另外你對那附近熟悉的話,看map應該就能了解該物件是否自己屬意,再謹慎點就自己親跑一趟附近看看
作者: kangta0512   2022-11-29 16:54:00
不用續租一年吧 可以再簽個半年左右 你現在找到也不一定過年前可以入住 簽約到交屋就要一個多月 屋況都不用稍微整理嗎
作者: nightA (in dispute)   2022-11-29 18:00:00
我沒續租這選項,要的話是另外找租屋處,這就要跟家人溝通了……
作者: jpwd (jpwd)   2022-11-30 09:52:00
找工作你是騎驢找馬?還是找到馬才工作?

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