障礙其實就是我自己
自知家庭PR僅個位數，且我的學歷與收入也相當慘，明白沒資格挑。
不想再騎機車，目前只挑離捷運近的。
近一年前的文章，摸到現在還在剛啟動階段。
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637914728.A.D1F.html (不需要特地看)
重點在目前收入大約32K、自備款450萬、31歲
A.鍵盤看屋，沒有跟房仲實際去看。
30年套房，主建10.1坪，接近700萬、管理費接近700元/月
位在7樓，整棟15樓，約1.5面採光，跟落地窗差不多低。
優：離工作地僅走路5分鐘、離捷運站走路6分鐘
缺：晾衣服要到公共空間、浴室內有熱水器(不知道瓦斯還是電)
https://goo.gl/maps/HCAKHS7gG7Mx4kre8
在這棟的最左邊
B.買預售屋，一樣只能買到套房，未含公設應該也在15坪內，
看完新北全區目前只剩五股跟淡水有機會，低於一千萬的真的賣超快。
C.收入低到哪都有差不多的收入，離開新北買，
但我是要先在新縣市租屋一年累積收入證明後才能辦房貸？
D.挑法拍屋，好像要找代標幫忙，也好像不能貸款？
另外我計畫很久的生活垃圾應該極少，不太需要社區的垃圾場，
回家後也不會出門，用不太到電梯，好像不需要有管理的地方，
可是數字網上的房仲超愛丟大樓，還是公寓不太有機會買到低屋齡了？
這一年以來我看的太少，連真的出去看屋也才一次而已，經驗確實太少了，
但感覺看來看去就是錢太少也沒機會買到兩房的樣子。
這周日要去看淡水紅樹林的預售屋，確實很遠但快沒路能走了。

D的部分可以貸款先跟銀行喬好

走進去房仲業者 直接抓人問比較快

板橋你跳淡水…

紅樹林海悦等，淡水新市镇應有不少選擇

排樹林，或板橋加屋齡

別擔心 阿肥當年(2021)連薪資都沒有 現金直接撞了你有存款 而已算很多了 放心吧。月還款自己拿捏

不是不是不是 你有自備450萬贏一堆人了吧？

雙北還是要聽聽在地投資客的

31歲32k有450萬…怎麼存的可以教一下嗎

如果本業薪資不太有成長空間

如真要買一間直接躺好 看是不是考慮一下離開北部會更舒適

建議考慮台中或者台南高雄吧生活起來真的會比較舒適

我的意思不是淡水太遠，是你退的方向不對..淡水頂多讓你省10萬..省10萬你退樹林有一樣結果

500萬本利合一個月約1.8萬 32k怎麼可能不過

32k 留在板橋 CP 值真的不高

到底32K怎麼存到450萬?? 每個月存2萬存20年??

不一定要六都的話 嘉義也可以考慮

32k存到450萬 你用倍倍儲蓄法?

自備450還滿多的耶！而且你才31歲，如果月薪32k，要不要考慮往南找，桃園應該也能找到32k的工作機會，這樣一樣的售價，也能買到更大間的房啊

有上過海盜船還能帶著一筆錢全身而退，恭喜

很多人31歲時，自備都沒有200，你很厲害了啦

你找房的條件跟你的自備款相比其實很好找欸

3.2萬的工作 除非未來爆發成長 不然建議逃離雙北

直接去租社宅最划算，這種狀況完全不適合買房阿

頭期450 月收32k 留台北幹嘛 傻了喔

我連20都沒有XD

40年應該可以，年輕人的優勢

你去南部這頭期都能買到中古3房+車位了 32K隨便找都有待在北部幹嘛？

有道理，舉家台中真心不騙

往基隆找 基隆最近交易爆量

講真的 桃園 台中 台南 高雄找個作業員薪水一定過3.2萬450萬自備款 夠你買適合的2房甚至3房住家

強烈建議帶著450萬去 台中/嘉義/台南/高雄

這倒是真的，離開雙北隨便買個電梯三房再找個工作很好過

你跟你爸退休生活會過的舒服很多

趕快離開雙北才是明智之舉，我當年也是覺得雙北看不到未來就往南遷了

32k 的工作真的沒必要綁在北部

雙北只有高薪才有留下來的價值，32k真的各縣市都有

外縣市甚至你可以先找工作再租屋 一切穩定後再來買

我們綁在北部是因為8-10萬不敢走..

還是數字版造謠文看太多 以為3.2萬只有雙北有

其實你很厲害了 現在多空交戰 是買資產的好時間

.... 你就邊工作邊找 薪資證明擔心啥啊

你有450萬 去台中嘉義台南高雄 不用管薪資證明就可以買

中和土城應該有的買

而且換到外縣市也沒有一定馬上買 先租看習不習慣再買

看來又是個少年股神 不錯哦

Ceca寫高雄房價文看不到 無現金買房倒是背起來

就中古屋小套房

家庭經濟不好 自己薪水低 但靠股票賺就是厲害

板橋社宅月租巾破4萬??? 你真的有查嗎

你往金城路跟連城路去找 過幾年萬大線開通絕對有機會漲 信我一把

450頭款很夠了啊！找個戰友當保人可以挑大樓

預售不含公設套房15坪買得到有鬼

A7的大亮泊不買車位能壓在六，七百左右，用機捷轉捷運。

https://i.imgur.com/WqXuqo1.png嘉義隨便看

台中新兩房抓一千 早餐店員32k 生活簡單許多

房價/物價/天氣你前篇有提到你爸想退休 生活成本低的話你負擔起來也會比較輕鬆往中南部找 你人生會過得快樂不少

450....直接現金砸下去就夠了

有450萬就pr90了。先找仲介到處看，累積經驗，不急著買

哥，你老實告訴我離不開板橋是不是因為父母

你月收扣1.65萬剩1.55萬，首購應該可以貸4、500，加上頭款400萬，買一千萬的房應該有機會？看板上誰能幫算

450萬存款可以吧，我有個認識的買880萬，她現金只有200左右，而且因為是做日本代購的，那段時間沒收入，這樣也是貸下來了

浮洲過幾站就到桃園了，中古大樓甚至透天都有得挑啊？

你450萬不要全砸就好了，留個100-150在帳戶內

這種資金買套房真是傻了法拍都用現金押注的你更不用想又不是房仲代書貸款給你，聽他們意見幹嘛？銀行直接問

海運人生勝利組 加油 別關人家說什麼

自備450萬是真的蠻厲害的

A7、A10有機會，最後的3字頭預售。尤其A7尚未開發，任你挑選。道路筆直，人行道開闊。

加油了

土城金城武 離捷運近才賣858萬

31歲自備款450萬根本神啊！

來高雄阿，很好買

自備款不錯啊，硬要雙北其實套房也很容易買到

那就頭痛了，上一篇是因為婚姻，你這裡是因為家庭

就機捷A7站附近，到底哪裡好不懂的？

450鄉下都能買透天有找啦

我怎麼記得你去年就在問了?衝下去了啦

推 不侷限地區的話 宜蘭跟中南部也不錯啊

貸款吃掉收入一般 是會有點慌

台積作業員也不會這麼少吧

看你去年的文，不是有看到一間喜歡的嗎，怎麼沒買@@好可惜啊

不限地區的話，450有機會現金買不貸款唷！

三萬二住台北??

真的32K左右而且年終一個月，不過我這是新北然後我家4個人只有我跟我爸有工作

好屌

A7其實不錯，看能不能換工作去華亞科？

你家四個人應該是看三房吧？感覺你很多東西只有自己心裡清楚，在這裡問網友也是白問，不過不管怎麼樣趕快上車吧！房價不等你的加油！！！辛苦了

450萬贏過很多人了 請銀行根據薪資評估一下還款能力和大概可貸金額年限比較知道能選擇哪些地方

如果只是32k你要不要下來台南高雄，買房用萬自備款你可以過的很舒服欸

不要再繼續存了，儲蓄數字越來越高，但是價值越來越低...

不是啊 你堅持龜在雙北到底是為何？ 32k一個月付超過一半繳房貸你連打手槍買衛生紙的能力都沒有

要不要去南部看看

原po不離開雙北可能也有要照料父母的顧慮，建議「舉家」搬到中南部發展吧

你這自備款買台中滿舒服的，真的不考慮嗎？

先租三年日子爽爽過，不好嗎

你自備有點強

靠股票翻到450 可以考慮全職操盤了

看不出有要買的決心

我自己挺喜歡五股的 但是沒車就要搭公車轉捷運了不買車位的話可以去土城找看看千萬內的1房?

別侷限自己，你可以先搭捷運去A7那附近走一走而且a7算是北部離雙北近你比較能負擔的了 不然樹林現在也很貴

選套房？來中部直接買七期套房

先問樓主，你現在在租房嗎？月租金多少？有沒有考慮就買投資收租房？買高租金投報的來收租，然後自己再租自己想住的房子，這樣就不用侷限一定要買什麼房了。你要想，先辦個寬限期，你買的房子月繳的房貸利息肯定比租房子還低，所以並不存在租房租得起，房貸卻繳不起的概念，懂我說的這意思嗎？

32k真的不高，但也有好處就是隨便找就有，建議你考慮桃園的中古屋，除了房價低，你也可以多留點錢照顧你爸媽...

你要取捨 尤其自己跟家人無法兼顧時 類似的情況我後來是先買之後裝修搞定之後再問家人要不要一起 還是他們自理

1）整家去抽雙北公宅，你母親有身障 有順位優勢和折扣 2）買雙北近捷運的老公寓/大樓吧，何必糾結預售屋

桃園中古屋有便宜嗎？

往南工作往南買，看你喜歡哪個城市就去定居，買個三房公寓或是兩房中古大樓都好

去年到現在也太久了吧 整根漲幅你都全吞了才要買

妳的自備款已經贏過很多人了

現在反而不急慢慢看 不行就往南看吧 這頭期很足夠了真不行中南部買套房全額付還剩一堆中南部舊公寓大樓找找也差不多可以全額付清了不然就往基隆找也可以

不管買什麼，你不要再繼續看了！先一間套房也好，兩房公寓也好，你最大的問題是「一直在看」！你貼的去年那篇手上就500，今年反而更少，而且今年500跟去年500能比嗎？你實質購買力被往下拉多少？！你手上沒任何保值資產還繼續去賭場？甚至被咬12%！我手上5張土地權狀，就算槓桿開好在等，但是十年線沒到或美國停止升息，我就是不進場，因為我設定的條件沒到勝率不夠。快去買一間吧，自己住也好，租人也好，設想太多都假的，下場操作過一次才是真的！

上面68大說的是真的，你先來一間以後小套房什麼才能感受得到完整的操作流程，股票如果都一直在看，連一張都沒去買看看試看看，都在紙上談兵那感受肯定是不一樣的，特別是房地產，股票或許還能模擬操作，但現實沒有人出軟體給你摸擬操作房地產啊！最好的方式還是在你去實際到市場上跟仲介約看低總的房子，然後不懂就問，裝的越窮越好，然後還表明很想買房，這樣就夠，然後看他個20間以上，你再來上ptt把疑問說出來，我相信你感覺會完全不同，講實話啦，現在市場低總價剛需產品沒有跌！所以去感受看看，豪宅高單高總價下跌30%還是買不起，有啥用呢？

1. 可能要留部分現金做輕裝潢或軟硬體汰舊換新2. 可以先試著談用寬限期只還利息一陣子3. 可以考慮寬限期的話，覺得可以直上千萬左右的，坪數大一點

樓上都不先爬一下推文喔

我常說驟然富貴不是件好事，因為你控制不住。掌控資源是有個必經過程的，從十萬開始慢慢到百到千，一般人大概這就極限了，也夠你好好生活。你看很多二代從很小開始就在潛移默化的學習分配資源，是一樣的道理。否則突然丟一筆你這輩子沒想過的數字資源給你，人只會傻掉，然後傻傻的花，然後就沒然後了。你還有很長的過程要走，慢慢學習吧。

台中現在隨便一家稍有名氣的餐廳薪水都超過32K

A7是雙北最後的救贖

Ch大良言啊

往基隆找

你應該換工作 換地方 來科技公司隨便一個文組缺都有四萬 工廠產線輪班也超過 想辦法提升薪資才是主要的投資有起有落 聽起來你身邊也沒有能給予買房建議和判斷的人

我只覺得你一直在侷限自己，什麼都只有看，但卻沒有實際去執行過，沒試過怎麼知道不行？勇敢一點踏出那一步吧，不然你永遠都在原地。

原來是航海王

花點時間去實地看看吧 A7 三峽 都還有千萬以下的房子 要捷運 A7比較多機會

可以去鶯歌，有火車站到台北近

五萬都不敢買台北了

你爸媽的奇怪教育影響你很深，你要不要先去看心理醫生

去年上千萬的現金剩下500,反過來去年買1000w房子，今年現值至少增值。

離開雙北到其他縣市，以你的條件可買間2x坪的房子

https://i.imgur.com/VkvyPX7.jpgA7一房一廳一衛700萬，總能買了吧！

你不想當駕駛 選高雄吧 兩條捷運加垃圾輕軌 OK了還有一條黃線準備中 基本上夠了左營兩房 三房捷運邊 成交價6.700萬都還有貨往行情低一點的地方去就更低了目前住四樓公寓 令堂洗腎是在家中?

我媽要去洗腎中心洗她身體還很強壯，感覺不出來洗了十年

如是到外面洗的話 強烈建議買電梯華廈或大樓

她都沒出錢但會嫌哪家洗腎中心比較好，不住遠的，唉

接受吧 家父也是病友 也是這樣XDD 久病嘛XDD

六個字，看得起，買得起

等等，新兩房26坪不用800？桃園哪區啊？印象內壢不是這個價

你是自備款還是（父母）備款？

只有我自己的他們兩個都沒錢，一個愛賭又愛喝一個沒工作過

你大概可以買1000萬左右的，土城.鶯歌可以有這預算內的

房子多看不用錢，原po真的很厲害了有這樣的頭期款，而且是在沒有父母的幫忙下

跟你說句老實話.都已經洗腎了.不要感覺不出來.身體會慢慢變糟.你這樣的家庭狀態假設還要考慮你母親的話.真的考量要多.元智的話.你都看到這.內壢車站走路10分鐘的位置.靠近環狀綠線15分鐘的範圍可以看看.你可以承擔的了桃園捷運綠延伸中壢

查到了謝謝，看來幾十年都還會一直蓋下去

基本上.八德這已經蓋了.中壢車站也是.延伸蓋的問題不難

內壢車站跟捷運是空集合，只能先挑車站看了

你這收入不應該住雙北吧 你住不起啊

是的，等等要去內壢看中古，接著跑淡水看預售另外找了4家桃園內壢，應該下周就能看好好幾間

很有行動力，加油！也可以你先看好再找爸媽一起去？看你

網路壞了 還可以找路人借網路 或餐飲業借啊...整段看下來原po基本解決問題的能力有待加強 好幾個版友推A7 原po最後才找到是什麼 除了數字網 建議多爬文看區域資訊房版資訊很多 多多討論 多多實踐 加油然後我自己覺得數字網都是賣剩的...各家房仲品牌網站也要每幾天就地毯式搜索喔

我31時自備100而已…我如果32K 450萬 一定窩在台中爽就好

我自己可以接受桃園22~30的正3房距離也可以接受，但父母不斷看雖真的是不想幫他們了去年我還能看到林口，被我爸講今年會跌後連看的資格都沒3年後也許內壢也會漲到我這條件有壓力