房版各位前輩們好
小弟原本在林口A9站附近買了一棟實坪20坪的新2房，含車位
原本一直都是自住，所以當時裝潢有花了一點錢
新房1230+裝潢70，共花了約1300萬
原本都住的算舒適
結果因為一些因素，要被調去其他地方工作了..
我有稍微算一下，如果直接出售的話，雖然房價有漲，但房地合一稅要繳很多，
所以是損益兩平，如果沒辦法賣到實價登錄上的價格，反而小虧
如果出租的話，我想一個月租到2萬5應該沒問題，但參考版上心得以及自己試算，
新房+大規模裝潢，的確投報率不佳，還有面對很多租客的不確定性
如果真要租，應該會找代管，那又是一筆錢..
想請問各位會怎麼決定呢?
先謝謝各位前輩了
針對推文補充說明:
1.新工作地已經有一間房可以住，故不考慮賣舊買新重購退稅
2.當初是裝潢75+家具45=120萬，裝潢部分，購買時沒有開到發票
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-11-25 08:21:00是建議不要隨便賣，賣了買不回來。除非你要去你調過去的地點在買自住的。但還真是看有沒有長遠規劃，如果只是短期支援或者不穩定就不太建議
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2022-11-25 08:28:00在調過去的地點再買一間自住，這間賣掉，房地合一稅退回，比較划算
作者: eddie0729 (....) 2022-11-25 08:35:00
買新地點賣舊房子
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2022-11-25 08:40:00沒打算買新的就至少租到滿6年
作者: CO2 (吸嘔吐) 2022-11-25 08:44:00
既然有新房了 幹嘛要賣 出租減少房貸 比你原本自己繳全額更省不是嗎
作者: student81122 ( ) 2022-11-25 08:46:00
不用買新房，當然是租，賣掉的錢也不包含你的裝潢費，有裝潢租金可拉高一點。
作者:
syouth (食神)
2022-11-25 08:52:00出租 再新工作地點附近租房 如果cover的過去。等六年再脫手
作者: chimouse (手汗王945) 2022-11-25 08:54:00
沒要重購退稅 賣了也划不來 慎選房客便宜租 加減貼補
抱歉原文沒有說的很清楚，裝潢花了大概75萬，家具設備花了45萬，加起來共120萬左右
家具設備是不能報成本的 比如冷氣那些的不能報這樣你就不是花了1300 而是花了1345萬喔 是裝潢75 所以是花1350萬才對 哈哈哈
另外，當時真的是很傻，裝潢未開發票，所以也無法列費用申報。報房地合一的話，應該只能用推定的3%
傻(X) 省5~10%裝潢費(O)不能列費用你就吞吧 看有沒有人願意買你的裝潢
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2022-11-25 09:00:00發票除非是一開始就有計劃用到，一般人是不會開的
現在有房地合一 如果找合法設計師 一般都會開發票了而且有些設計師還懂得列項列那種不能拆除的項目其實元PO也不用太灰心 現在裝潢很貴 願意買帶裝潢新屋的人其實不少 拎包入住很爽的 搞不好你能創出社區最高單價我現居地社區 最近就有人創天價賣出 帶裝潢拎包入住
作者:
ett0227 (噓)
2022-11-25 09:08:0075萬裡面有系統櫃吧，系統櫃本來就不能報成本
a9站附近的話 建議不要賣 出租吧拿出租的租金去租工作地點就行了
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2022-11-25 09:21:00我覺得二房含全套傢俱不是很好出租，大多人喜歡用自己的，像傢俱一定會耗損的（刮痕啊，小凹，掉邊掉角），租客都覺得需要賠償，單身的也不會租二房，年輕夫妻或穩定在上班的情侶的也不愛，大概是愛玩的年輕情侶要省傢俱錢那種比較肯租，呃...因為房客自己通常都有傢俱了，傢俱這部分多提供一個可搬走的選項會更容易出租掉
還蠻好奇的，到林口花2.5萬租房的人在想什麼?到林口買房是被洗出去不得以相較之下才買林口住自己的新房花長時間通勤，甘願，爽
那租房的人呢?有必要租到林口去嗎?有學區?機能?工作?
還有林口臺地上班的人啊 尤其龜山復興一路最多那邊在20年前就很多小套房建案 出租率都很好的林口臺地有四個工業區+長庚醫院 其實在地就業的人很多是真正意義的新市鎮 不單純是睡城
目前工一工業區要開始啟動了 文化北路西北側而已租屋租林口的人其實很多 有沒有辦法出到2.5萬這種單價就
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-11-25 09:36:00站內信你了, 看一下
所以現在林口已經不是睡城了?喔~不用下山住山上自給自足
另外一回事 畢竟還是以單身套房為主 如果租太貴可以買了
我十年前看過大台北旅次矩陣研究 林口臺地自給自足比例是高過大台北一般的鄉鎮的印象中上班上學通勤目的地最大的 林口是林口本身+龜山龜山也是龜山本身最多 但是他有山下的部分 所以跑其他鄉鎮的比例比較高 比如說桃園市新莊市這些不過十幾年前的研究了 現在不知道有沒有變化?
作者: MTBF (mtbf) 2022-11-25 09:41:00
現在沒裝潢發票就是算30萬
十年前下山麻煩，所以山上的人必須自立阿，也因此人不多
作者: MTBF (mtbf) 2022-11-25 09:43:00
所以你要計算啦 不是整份報價單的金額都能抵
現在下山好像一樣麻煩，人變多可能就形成新的市場型態
記得當年看了 基隆是超級睡城 通勤台北比例比新莊之類高
作者: poki1120 2022-11-25 09:44:00
麥舊房買新房然後退稅
明明距離相當遠說 比靠旁邊的幾個縣轄市還要睡城 XD
十年前看的研究報告 所以起碼是十五六年前的調查統計 XD三重新莊樹林這種是偏工業郊區 居民在地就業很多 永和則是外溢市區 絕大多數通勤北市 板橋中和介於兩者之間
開發票不划算啊XD ，你現省的vs之後退給你的，貨幣價值還是有差
作者:
Levisyap (Levis!!)
2022-11-25 09:56:00回六樓，想問包租代管有什麼管道嗎？
看你會不會回北部工作 會的話就不賣用租 不會的話可選在新工作地點買 用重購退稅 前提是新工作地點會待很久其實重點還是在 你會在哪邊長待
作者:
foda (啾咪)
2022-11-25 10:58:00出租就好，以至少5年為一個單位，這個價位還不錯，但還需要一些時間，賣出也不是不行，這時候賣代表你比較深的觀念是不太穩的，財商的部分。工作只是暫時，你應該要以資產增加為核心。
作者:
anaydh (閒閒無聊..)
2022-11-25 11:06:00不是自住 都沒差
作者:
bms ( )
2022-11-25 11:26:00房地合一是有賺錢才會抽吧
作者:
weibld (weibld)
2022-11-25 11:30:00先租啊，未來想賣價格也差不多就這樣子，不會掉到哪裡去。
包租代管就是少一個月租金而已,值得又方便,每月有進帳
作者:
chienk (.................)
2022-11-25 12:53:00建議出租車位 一個月兩三千 付付管理費
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-11-25 12:59:00裝潢好的房子比沒裝潢的不好賣，你裝潢的錢很難加進賣價裡，除非你裝潢的非常合買家的胃口。加上房地合一稅，很不利馬上賣。先出租，六年後在賣
上面一堆人叫原po出租 結果投報率不到3%又是新房房版壞人真的很多
2房帶傢俱不會不好租拉 找分租的不要找家庭裝潢有發票國稅局要認才有用 不認就白花5%..
作者:
jkduke (jkduke)
2022-11-25 16:50:00先租 等滿5年 再賣出
作者: maxidogkimo (oo) 2022-11-25 18:02:00
出租多少賺一些補貼房貸
虧錢是因為稅後賺不到裝潢的錢嗎？你調職應該是會被課20%