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記者陳筱惠／台中報導
房市反轉，預售市場平轉出場的釋出越來越多，網路社群上有別過去假平轉、真小賺的情
況，近期在台中機捷特區新案，知名建案個案，一戶11樓53坪，總價2179萬元，實價登錄
已揭露個案，屋主釋出真賠售150萬元訊息，引起討論。
經查，釋出賠售訊息的是台中市北屯區新預售建案，這戶11樓53坪，3房含車總價2179萬
元，扣除車位單價大約45萬元，據了解，該戶在10月時就已經打出平轉讓利引起討論。
根據社群自稱屋主的帳號打出「房市冷清，賣了三個月還賣不出去，直接降價求售，賠售
出清低於建商價，直接-150萬元！」再度引起熱議。不過，這筆交易但書並不少，台中神
級投資客Ｃ先生看完直言：「買價不貴、戶別不差，但成本太高！」
他解釋，由於該建商出了名的金流高，自備款至少3成，又規定禁止轉讓至2024年，現在
入手等於私下契約沒保障，加上預售禁轉的草案雖然未過，但風險仍在，搞不好還得要到
2025成屋才能交易，依照目前請況要直接丟出超過500萬元現金，房子名字又不在自己名
下，卻還要幫忙繳後期工程款，成本風險都太高，何不買別案？
不過，既然賣得如此辛苦，為何不直接與建商解約？信義房屋文心中清店店長謝明哲認為
，若現在解約會依合約規定要沒收總價15％價金，或是賠付已繳價款，更不划算。賠售現
象未來是否成為常態？謝明哲認為，以北屯機捷來看，目前價格天花板已高是事實，但目
前要拿出來賣得並不多，其實都是以長期持有為主，這次應是屋主個人資金上調度困難，
並不是常態。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴提醒，「私約交易」有以下3點風險，首先私約
不確定高，先不論私約是否遊走法律邊緣，從私約簽定後到交屋過程只要有任何變動，可
能遇到屋主一屋多賣、屋主因故過世，財產繼承人如果不認這筆交易等，都會讓交易不確
定性大增。
第二等待期可能相當長，目前不少建商都有自己的禁轉售期相關規定，以目前建案普遍興
建期拉長到5年上下來說，購屋者等待時間相當長，風險高。最後投入金額大卻無法保證
交易，透過私約購買後，工程款轉由買方支付，買方到成屋前將面臨投入大筆金錢，交易
卻不一定可以實現的風險大增。
心得：
買的時機點不好，建商再正確也是會套的。同理是不是可以套用在14期、正水湳。前景再
好，建商再正確，買到一坪六七十、七八十以上還是很有可能套牢，雖然房地產放久還是
會漲回來，只要氣夠長，房地產沒有輸家的是吧。