中午沒事吃飽逛了一下仲仲網
看到一個物件的土地分區是
第三種住宅區、綠地用地-公共設施用地
想請問一下這個"綠地用地-公共設施用地"，有什麼限制或注意事項嗎？

這塊地上建物拆了之後只有住三能蓋住宅 綠地-公設用地只能蓋公園 但你是地主的話建築師會幫你做綠地捐贈換你住宅容積直接住的話沒差 只有新建才有影響 現況很多房子都蓋在道路用地上 實際處理就會被劃分為未開闢道路 或者反過來巷道在非道路用地上的就是既成巷道 法規上面都會傾向重建後符合新的使用分區, 所以會給你一些甜頭讓你接受 大概是這樣

捐地換容積有條件的 不是所有土地捐了都能換 比如說本篇講的綠地用地 以台北市來說 那種山坡地劃成公園綠地用地的 市府不接受你捐地換容積 道路的話 台北市好像是8米路

樓上細節講的沒錯 但這個各區不同交給他建築師頭痛就好XD基本上就是現況進去住沒啥問題 遇到重建才要考量這些

是啊 給建築師與跑照小姐去煩惱就好

這篇推文都很專業 這才是我想看的房板

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