首先，買房前必須考量自己的預算在考
慮區域性，舉例來說，
根據［比薪水］的資料顯示，台中一個
月平均薪資35,956元，
再者，根據內政部統計，台中的房價所
得比為11.14倍,
那房價所得比是什麼？
代表必須耗費多少年可支配所得，才買
得起一戶中位數房價住宅。
講白話一點，就是你要工作多少年
，才能買的起房子？
他的公式是：
房價年所得比=購買房屋總價/家庭月所
得x 12個月
換言之；購買房屋總價=房價年所得比
x 家庭月所得x 12個月
那你就可以換算購買房屋的總價=
11.4x 35,956x 12大約是491萬8千多
當然我是以固定薪資來算，不包含年終
獎金，加班費，考績獎金，三節等
如果加上去，你在台中可購買的總價相
對提升許多！
二：那貸款負擔率又是什麼？
房屋貸款負擔率是一項評估購屋負擔能
力的指標，講白一點，就是貸款
後，會影響未來多少生活品質！
計算方式為「每月房貸支出/
家庭月所得」
假設你在台中只能負擔總價491萬8千的房
子，那跟銀行借貸8成，那就是393萬4千4
，以30年，利率1.81%計算，用台銀房貸
試算結果可以顯示，每個月房貸支出=
17,715
這樣可以換算房屋貸款負擔率
=17,715/35,956
得出，台中的房屋貸款負擔率=49.26%
當然你的薪資越高，分母就越高，相對
貸款負擔率最低！
這兩個公式，對於買房者，真的很
重要，如果沒事先理財規劃，以後
背房貸會很辛苦！
我舉我的例子，我們夫妻合計年薪
大約180萬，自備200萬,目前兩間房
總價為1800萬，所以存4.73年就買
房了，另外跟銀行貸款1200萬,每個
月還款43,223，所以我們夫妻只負
擔房貸利率大約是28.81%，剩下72%
足夠支撐我們夫妻的開銷！就是因
為有事先算過，所以才敢買，所以
共勉之！