作者:
waitrop (嘴砲無雙)
2022-11-14 12:20:53怎麼最近高雄的文章變這麼多,
全台炒房團已經炒到高雄了嗎?
炒房團最後的聖地?
從小騎山豬土生土長的高雄人, 回應你一下,
※ 引述《faye52520 (甜姐)》之銘言：
: 一：2022年人口數排行
: 高雄人口數超越台北市，曜升全台第三
: 名，台北則為第四名！
: https://i.imgur.com/wu4NC1p.jpg
這是嚴重失真數據,
跟台灣的CPI數據一樣失真,
高雄市全台五都北漂最嚴重的都市, 沒有之一,
你看到的人口數只是掛在高雄老家而已,
大部分的人都到台北新竹台南工作,
以我高中雄中同學為例,
考上醫科的除了高醫畢業的大部分留在高雄當醫生之外,
其他醫學系畢業的都留在台北或是下鄉(公費)行醫,
所以醫生留在高雄的大概佔全班10%-15%,
剩下來的85%-90%的同學,
全部都在台北新竹跟台南發展,
也都在台北新竹跟台南買房定居下來
: 二：房價所得比
: 高雄市低於全國平均數，全台平均大約
: 要存9年才能買房，高雄大概存8年就能
: 輕鬆置產，台北市則要16年不吃不喝！
: https://i.imgur.com/1up624l.jpg
一樣是失真的數據,
北漂掛在高雄戶口的人太多,
把高雄平均所得拉高不少,
尤其這群北漂都是高所得族群,
像是醫生, 工程師, 金融財務專家,
高雄實際月薪中位數很可能連30k台幣都不到,
你看之前台積電到高雄開30k月薪的職缺就排隊搶破頭,
高雄的實際平均所得比你想的要低很多很多,
真正在高雄工作的高雄人,
很多都買不起北高雄新建案的房子,
高雄的工作機會是五都最少,
薪資是五都最低, 而且越來越嚴重
對, 都只能留在老高雄市區裡頭,
北高雄的建案都是外來炒房團硬吵起來
: 三：貸款負擔率
: 高雄市低於全國平均數，全台灣平均攤
: 還貸款負擔38%，高雄市35%最低，最高為
: 台北市，貸款負擔至少要65%!
: https://i.imgur.com/fuLD6FT.jpg
這對炒房團而言是個福音,
表示高雄房價還沒被炒爆,
槓桿沒有開很大,
另外這數據表示高雄目前房市還是自住為主,
所以槓桿不會開太大,
高雄成了炒房團最後的聖地
: 高雄市的缺點：
: 住市區的空氣品質最差，至少買蛋白區
: 或蛋殼區，其次，買一台空氣清淨機解
: 決空氣品質問題！
空氣品質最差的就是炒房團吵最兇的工業區那邊,
真正空氣好靠海景的事舊市區那邊,
尤其是前金區苓雅區跟前鎮區,
真正海景第一排是前金區的國硯跟漢神百華
: 高雄市的優點：
: 房價所得比和貸款負擔率低於全國平均
: ，也就是貸款最低也可以提早買房！
: 是六都裡面漲最少的地區！由於未來還
: 有台積電加持，因此還有上漲空間！
: 此外，一年四季如夏，不像台北常常下
: 雨，也不用除濕機！
房價所得比和貸款負擔率都嚴重失真,
真正高雄生活工作的人是買不起北高雄的新建案,
只買得起舊市區,
高雄的工作機會是五都最少,
薪資是五都最低, 而且越來越嚴重
台積電看來是不想淌這個渾水，
這次這樣搞, 問題很大
作者:
jc761128 (Aries)
2022-11-14 12:24:00不要太認真 他選擇性的只回自己想回的 然後又刪推文質疑反對的通通被他跳針成魯空..
只有你買不起啦，自己不努力怪東怪西，好可憐唷，還有我沒刪推文啦，被害妄想如果發作，記得要去看醫生
作者:
jc761128 (Aries)
2022-11-14 12:30:00300多萬哪有啥買不起... 然後刪推文又不是只有我反應你要說北市房價貴 我也會同意你好嗎
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2022-11-14 12:31:00刪推文可以向板主檢舉，板主可以看後台紀錄檢查有沒刪
作者:
samarium (HelloWorld)
2022-11-14 12:32:00在那邊喊人家數據都假的，你的感覺才是對的，柯柯
作者: leota 2022-11-14 12:33:00
身邊真的海票高雄人北漂到新竹台北
作者:
jc761128 (Aries)
2022-11-14 12:33:00有檢舉啦 之後就抱持吃瓜心態 你賺錢就恭喜你啦希望你只有在網路才這樣 不然現實這樣的態度會吃虧
魯空就是重感覺啦，一堆數據都打臉了，台北只有247萬人，高雄272萬人，差25萬人耶，台北人好棒喔
還沒聽過北部人要去南部打拼的除了石化業的現場，要不然高雄是沒聽過北部人要去的
我家三個小孩都北漂，我也是在台北當了十二年公務員才調回來南部
高雄就台北的鄉下 啊 ！鄉下一坪喊到40幾萬，買到是要套幾年啊^_^
作者:
zerobx (隨意)
2022-11-14 12:50:00炒房仔才是貴族 年薪1000萬不買房幫炒房仔賺錢就是魯空
作者: aqaq123 (你好) 2022-11-14 12:59:00
感覺台南有錢人比高雄多很多...我同學台大陽明的一樣回高雄，醫師在北部沒比較好不過可能每一屆風氣不太一樣吧，這兩年高雄都滿招國硯總價貴到靠北哪能比=.=我也覺得楠梓30莫名其妙，新左營35還能理解
跟以前買在跟凹子底的一樣啦，以前凹子底也是炒房炒上去的，樓上在打臉嗎
作者: aqaq123 (你好) 2022-11-14 13:11:00
我就說你喜歡多買幾間啊，放久也會是贏家怕什麼
作者: kyova 2022-11-14 13:12:00
台南比較窮，看消費力就知道了。
作者: aqaq123 (你好) 2022-11-14 13:13:00
楠梓橋頭就外地人買來賣盤子的啊XD
作者: kyova 2022-11-14 13:13:00
高雄國營或其他鋼鐵石化的人數太多。南科能看的也就那幾家y當然兩邊都是企業主比較賺。一般人薪資不高。不過台南田僑仔很多。南科、高鐵地主賺爽爽。
作者: aqaq123 (你好) 2022-11-14 13:20:00
楠梓之前不是有開4字頭的嗎買觀雲真的要觀雲了，建案名字取得好
不過你那個大坪數來比較其實有點失準，畢竟大多數人買不到那個坪數
作者: aqaq123 (你好) 2022-11-14 13:21:00
之前在下面還被嘴爆XD找4字頭就有文章了
好了啦 楠梓幾年前還有個位數 自己不買漲上去又要買
你不是很討厭楠梓嗎？幹嘛一直關注楠梓，是不是很想買？嫌貨人才是買貨人啦！
作者: aqaq123 (你好) 2022-11-14 13:22:00
沒什麼興趣耶，我楠梓空空一坪15叫我啊不過我認識一個多多上看40自己出20給你參考
作者: aqaq123 (你好) 2022-11-14 13:24:00
那時候的楠梓很棒啊，跟100塊的台積電一樣棒好不好是價格決定的
我也土生土長高雄人啦 誰不知道一堆人楠梓買得起時在喊左營太貴楠梓鬼才買 嘻嘻
作者:
jaricho (...)
2022-11-14 13:29:00最近一個多多 看好楠梓上看不知道多少 但出價就是喊21上次真的出價又出不到20
作者:
flycarb (天鏡老人)
2022-11-14 13:34:00Wait大在美國收房租的......怎麼有人覺得他買不起高雄@@
3年前楠梓新房15萬，我去看鹽埕序2房要賣18萬，3年前到處都嘛很便宜，不買的還是不買
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-11-14 13:40:00說原po買不起？？ 大美商Google員工年薪一年一間還差不多...
作者:
freekid (世界真是小)
2022-11-14 13:43:00我只有一個問題，為什麼一定要買新建案
台北人買不起，就搬到桃園住阿高雄人買不起高雄，就搬到屏東住阿也就40分鐘車程的距離.
作者:
jaricho (...)
2022-11-14 13:49:00去年文化中心新房買23 繼續看戲楠梓橋頭炒高高 XD
作者: pssbc10 (許願一年上榜~) 2022-11-14 14:36:00
高雄房價很甜，連我單親都能買新屋，多虧這些不看好的人
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-11-14 15:34:00楠梓懂的人就會去找芳崗左岸會是樹和提樹和院，cp值比觀雲好太多了
作者:
Mei5566 (5566)
2022-11-14 15:56:00台中才最低吧
作者:
s06984 (豬呆)
2022-11-14 20:47:00以為漂到台北就買的起喔
作者:
INIKS (阿咧?)
2022-11-14 21:23:00W哥在美國過的這麼爽，現在看房版是準備回台退休了嗎？
作者:
airjade (飛天)
2022-11-14 21:25:00很多在地人自以為了解自己老家，但往往是最不了解的人
你拿大坪數中古開放式格局豪宅的單價來比楠梓橋頭建商少數的開價？真的懂房子嗎？
作者: chouwang68 (張子房) 2022-11-15 01:18:00
殊難想像理工的竟然只有這麼一點點數據！我工轉法的現在都還很常出口就是一二三，被證明題制約成本能。何況你還在大G，如果這是真的。最後最重要的一點，不動產禁忌第二條—「在地人說法」，我到現在的樣本結論是，跟屎味一樣，對做勝率100%。只能說隔行真的隔世界，沒這麼容易的。
作者: erowii (保保) 2022-11-15 01:24:00
591上楠梓三房的開價有下降的跡象