版上各位高手好
小弟我目前住楠梓右昌一帶，近期內有換屋的打算，
目前持有的房子為社區型透天7年屋，
因小家庭及顧小孩方便、資金周轉等因素考量想換成3房的大樓，
若現在出售要滿足自住滿6年400萬免稅額的制度，需要等到明年中才能交屋，
跟認識的房仲朋友討論，他的建議是可以提早先賣試水溫，
但近期內各種利空消息，加上現在若出售需繳20%的稅金，
(就算有重購退稅)怎麼算都不划算。
還是明年房市可能較冷盤的情況下，明年開賣做好慢慢賣的準備，是否比較穩一點呢?
另外也有考量到因為是換屋需求，房市熱就貴貴賣貴貴買、房市冷就便宜賣便宜買，
似乎也還可以接受。(抱歉我本人被搞得很亂不知道到底何時該賣)
目前換屋考量首選希望是左鼓亞灣附近12年內的3房平車或平移(總價1300萬以內)，
(我知道要滿足上述條件目前市場上的物件極少)
另外次要考量是一樣換在楠梓的大樓，
想請教各位高手們，以上述我的需求及條件，買賣的時機點如何操作比較建議？
另外，想問一下現在楠梓7年透天還有條件期望成交價在單坪30萬左右嗎？
謝謝！