各位學長早安
目前看到兩個二手物件
1.
30年透天 朝南 連棟中間
新加坡式建築 後門停車 前門為庭院
有整理重做防水、油漆
社區型透天
無管理員
非都市計畫區
2.
30年大樓3房2廳2衛 邊格大平車 朝西
（3樓有露台10坪）
有重新裝潢、油漆
有管理員
一層兩戶
都市計畫區
兩個房屋距離一公里
分別在兩個鄉鎮的交界
價格目前透天高大樓80萬
兩間總建坪都是50坪
目前心理是覺得差80萬直上透天無煩惱
但又覺得大坪數大樓蠻讚的
想問問各位學長的經驗與想法
感謝看到最後
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-11-09 10:47:00南部鄉下屋齡又一樣，我秒選透天
作者: mqhung (茶味純) 2022-11-09 10:49:00
透天，大樓鄰居難控管。自己一棟自由多了
作者:
jejeyu (原來...我想要的是自由)
2022-11-09 10:56:00如果是自住，我覺得要看你喜歡住在那個類型的房子裡大樓鄰居難控管，透天鄰居也沒有好的哪裡
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-11-09 10:59:00屋齡一樣老，會選透天（前提是空間一定要比較大）
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-11-09 10:59:00
透天如果共用牆壁，跟一般大樓也沒啥兩樣了，尤其老透天，碰到不好的鄰居機會也不低。
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2022-11-09 11:03:00怕不怕吵？怕吵選透天，降低樓上樓下互吵的機率。不怕吵的話，看自己需不需要丟垃圾跟收包裹的方便性，連棟透天跟大樓各有優缺啦！確實不好決定
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-11-09 11:06:00不過選透天會選有24小時管理的（收包裹 丟垃圾）也比較安全
作者: kyova 2022-11-09 11:07:00
好的地點電梯別墅也可能是連棟的，頂多戶數少一點。要獨棟真的是比較難找，人家也未必賣你。要往郊區。社區型透天又分成很多種。有些實在很麻煩...
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-11-09 11:14:00透天啊大坪數老大樓不好賣，有價無市誰要買老破大
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-11-09 11:19:00南部透天大樓品質控不住
作者:
CCtonG (S05)
2022-11-09 11:19:00透天。20年後要重建比較簡單
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-11-09 11:20:00除非六都 不然都市不都市沒什麼差吧
作者: kyova 2022-11-09 11:21:00
他是說非都市計畫區耶...
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-11-09 11:21:00當然30年各自有各自問題
作者: kyova 2022-11-09 11:22:00
社區型透天也有他的難處啦...當然大樓基本上可以放棄重建
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-11-09 11:22:00有可能的話看看透天鄰居 如果不機車 那秒選
作者:
nicemood (沒錯！我不是本人！)
2022-11-09 11:24:0030年的老大樓住戶品質堪慮 看過太多 秒選透天
作者:
MixBear (米克斯)
2022-11-09 11:25:0030年當然選透天
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-11-09 11:26:00大樓就算不是妳鄰居 也能煩死你
作者: MizPerfect (科尼賽鴿) 2022-11-09 11:26:00
秒選透天
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2022-11-09 11:40:00才差80萬一定透天 要多傻才選30年大樓
再過5-6年 大概版上就會開始問 40年公寓 還是40年透天幸福國家
大樓3樓大不了爬樓梯 其實還好 而且有管理員表示管理費還能夠平衡
30年老屋都願意接受了 找一下獨棟透天應該不難吧反正是鄉下 破破爛爛要賣的一定有
作者: chimouse (手汗王945) 2022-11-09 11:44:00
我老家10年社區透天，算新了吧，隔壁小孩半夜在跑跳，一樓一樣在震，跟我現在住的大樓一樣，只是老家鄰居比較優質，願意改善；大樓樓上垃圾則是依然故我要安靜 透天只推獨棟透天
作者: NightxFrog 2022-11-09 11:45:00
選透天，地上物折舊，至少還有土地
作者:
ups ((貨幣+信心=趨勢))
2022-11-09 11:47:00透天，秒選
作者:
gromitfu (我是菇魯米)
2022-11-09 11:51:00當然透天
我很懷疑那些秒選透天的.30年無管理連棟式透天中間位置
透天 大樓太雷值不值錢 看有沒有都更可能啊 非台北根本不可能考律居住品質 30年透天整理完再住20年沒問題 大樓怕的是鄰居管委會未來修繕意見不合的鳥事
作者: s8955439 (s8955439) 2022-11-09 12:14:00
透天
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-11-09 12:16:00要考慮的是 老大樓 老透天 以後翻修的可能性大樓如果住戶素質差 管委會又無力 那會比老透天更麻煩
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-11-09 12:24:00不要講都更重建，透天水管糞管吊管你要怎麼改都可以，老大樓是怎麼改
作者: qwaszx0101 (宥成) 2022-11-09 12:26:00
連棟透天沒有比較安靜
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2022-11-09 12:30:0050坪透天，光是爬樓梯就飽了。50坪大樓肯定住起來比較舒適。
作者:
gm3252 (阿綸)
2022-11-09 12:31:00大樓至少還在都市計畫區。區外透天看地點，有的根本談不上保值機能又差
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2022-11-09 12:32:0050坪透天，光是爬樓梯就飽了。50坪大樓肯定住起來比較舒適。30年前敢在中南部蓋大樓，位置肯定很好。記得要去注意管委會運作狀況，財務是否健全，再納入一起評估
作者: NightxFrog 2022-11-09 12:37:00
兩屋距離1公里，屋齡30年，會選大樓的大概持有房屋不超過3間30年大樓，算起來還是921前的案件
50坪透…頂多三樓吧，不會爬到哪去而且透天30年，大樓也是30年，我選透
作者:
drcula (Son of SUN)
2022-11-09 12:44:0030年前的房子,921前的最好要看看狀況比較保險
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-11-09 13:00:00一個非都計一個都計內，附近機能也可能差很多，不然透天不大可能價格跟大樓差不多的，一般是同價位肯定選透天，但是附近機能也要相當，不然偏一點的透天你要賣要都更也不容易我有朋友買老透天，斜對面養2隻大狗沒綁，每次過去衝過來要咬人，你還要比它們兇才行，遇到這種的你可能沒救
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-11-09 13:48:00喔，所以大樓的坪數是比較大才價格相當？不是因為機能差異的話，那這狀況我應該會選老透天，畢竟想在家裡搞什麼都沒人管…30年透天好好蓋也不算老啦，我老家透天是全大理石地板，門框/木門都是實木，20多年後開起來還是沒什麼變，但牆壁磁磚則是一大堆裂痕了
作者:
loking (J)
2022-11-09 13:57:0050坪透天每層還蠻小的吧，等老了之後，3 4樓幾乎不會上去了
30年透天是能重建個鬼 大部份30年透天面寬才四米多 重建後不就剩三米多 獨棟獨院就不講了
作者: berserk 2022-11-09 14:47:00
透天
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-11-09 14:47:00對了，既然大坪數中古大樓負擔得起，為何不選坪數小一點的新古屋？價錢應該沒差太多吧？是人口需要嗎？
社區型的透天也不用想到重建吧…都不考慮(透)重建(大樓)都更，維修選擇下我選透天透天感覺比較好去判斷鄰居…雖然毛很多的看不出來但最少可以就建築外觀來判斷…
作者:
KMOOO (蟑螂)
2022-11-09 15:11:00笑死了，最多三層樓而已是能爬多少樓梯，有沒有這麼草莓，連樓梯都不想爬
房屋年齡一樣，當然選透天光可以在室內打籃球，就屌打任何一間大樓
作者:
coburn (左邊)
2022-11-09 15:45:00你這就是透天了吧
作者: cksai (黃柏) 2022-11-09 15:58:00
有錢人的話選大樓
作者:
linyap (miche)
2022-11-09 16:10:0030年大樓管委都蠻可怕的吧 當然選透天
作者: stolencake 2022-11-09 16:29:00
連棟透天一樣容易遇到垃圾
作者:
ok 2022-11-09 16:37:00連棟的真的完全不會考慮
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-11-09 16:45:00一般人買透天也不太會想到重建，因為很花錢花時間心力，頂多拉皮整修一下，通常就住到不想住就換新屋
差80會選透天，可是還是會先瞄一下鄰居，例如有沒有把車停在路上或堆積雜物
作者:
koyo167 (koyo)
2022-11-09 17:34:00社區透天重建非常沒有效益 沒辦法像一般透天蓋
作者:
ppnow (no ways)
2022-11-09 17:48:00老屋只能選透天，80萬要怎麼判斷？2000VS2080，跟800VS880差很多好嗎重建個p，有那個錢就不會上來問了，老透天優勢是能自己維修沒有雞掰的管委會
為何說到透天就會被嫌連棟就不考慮…但認真講非連棟的透天還是少數吧，雖然我稱那是別墅非社區型的透天，如店面的也絕大部份是連棟除非是現在老屋重建自建的才會留移動距離自建非連棟的透天*搖擺距離/碰撞距離
板友真豪氣啊 這口氣 講得連棟透天好像是嫌惡設施一樣不偏僻的獨棟透天要多少錢 真得買得起嗎
作者: SEEDA (喜德) 2022-11-09 22:29:00
光是處理人的問題就不只80萬了
作者:
lkm13 (lkm13)
2022-11-09 22:44:00有些人買連棟都有問題了,還要求獨棟呵呵
平面其實大樓優，但老舊大樓多都會變成類城中城，而透天進出單純，產權單純，未來要全社區改建的機率也遠比大樓高。南部鄉村老大樓未來不好賣，因為地很多！除非很便宜。全都看您的需求！
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2022-11-09 23:18:00
就算是社區透天,維修也比大樓容易
當然是透天，等有錢要改建超方便有錢人只會選新大樓跟透天，選舊大樓哪是有錢人...
作者: kaikai85 (kaikai) 2022-11-10 09:49:00
透天
作者:
mysy ( )
2022-11-10 09:52:00簡單 兩間其實差不多 你就撇除錢的問題 撇除增值貶值的問題單純去想你比較喜歡住哪一間 空間環境鄰居 回到住的本質