作者:
cms23 (大頭)
2022-11-07 15:13:08如題
今天約仲介約帶看一間房
看完後仲介跟我說
其實我們店的人都知道你
與其你東問西問這物件有沒有
不如你直接找固定一位仲介找你帶看就好
我的理解是
同樣物件 屋主底價1000
a仲介收1% b仲介收2% c仲介自砍傭金
那我也願意出1000 我當然給c做啊
這不就跟賣房簽專約還是一般一樣
請問我的想法對嗎？
作者:
NinePi (呼呼)
2022-11-07 15:14:00一間店找一個的確阿 多找幾間店然後一間店 你不喜歡這個仲介就換一個固定的或者放棄這間
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-11-07 15:19:00你是找很多人看同一間？
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-11-07 15:22:00但你的說法是一直問同一間店的其他仲介這跟問其他間店的概念不一樣，因為同間店的開發是同一個決定要不要放服務費的店長也是同一個怎麼可能會突然換個人服務就願意砍服務費
作者:
roudolf (蒜頭)
2022-11-07 15:25:00仲介費是買房時才談……你只是看房
作者:
cms23 (大頭)
2022-11-07 15:27:00補充 不同店的abc不同店
作者: zaza5566 2022-11-07 15:27:00
你只是看房而已 更何況要人自砍佣金幹嘛？簡單講你只是想找少收服務費的罷了… 這樣服務你真累
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-11-07 15:30:00找不同品牌的仲介談價是合理，不過服務費是最後談出來的
作者:
cms23 (大頭)
2022-11-07 15:31:0013樓是我的意思
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-11-07 15:31:00也就是說不到最後關頭，你也不知道會成多少頂多知道業務願不願意收斡旋，有沒有機會跟屋主談
搞到大家認識你，知同一間找不同人來看知道同一間仲介們也清楚你的想法啦
作者:
cms23 (大頭)
2022-11-07 15:37:00那我請問各位 這種情況 同物件不同公司不同仲介 您們會怎麼做多數人也是找c吧
作者:
XoPXoP (兩斤叁兩)
2022-11-07 15:38:00仲介大概是台灣騙子最多的地方
就丟一個，我覺得ok總價。才不管仲介賺多少那是他的本事，真的在意買這件的入手價越低越好。「只」在意買這件的入手價越低越好。
你沒錯啊同樣的東西以最划算的方式入手(服務不知)阿仲介這麼回你也是不意外XDD
作者:
vanjoey (氵早月 吉頁)
2022-11-07 15:48:00你要這樣玩直接去認識屋主跟代書就好
以到最後你真正花費金錢為主要考量，中途換幾個仲介都沒差，直接當免洗就好
好簡單喔 你就說買清的 屋主的金額跟服務費都灌在裡面 誰能談到跟誰買 解決管仲介能拿幾趴 最後你付的總金額不就解決了 跟屋主實拿一樣意思我就常遇到投資的內行客戶這樣弄 業務有能力就給他賺
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-11-07 16:10:00屋主實拿1000，買方出900說給6%，你還能跟阿偉一樣勇？
能談到就給他 不能談到找別人如果真的談不下來 仲介自己會折這就關係仲介談判能力技巧的每天跟客戶周旋 有能力的都會比買方自己強不少啦
同一間就找一個就好了，該不會認為他們回去不會互相講話吧？
就像上面說的實拿也有的屋主覺得不用給服務費好像賺到了 心情一爽 喬出幾十萬空間的也不奇怪如果兩個業務都不是開發 同事會鬥得很嚴重喔公司上層一天到晚在處理同事之間搶客人搶案子…
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-11-07 16:21:00通常你越去算計仲介的服務費，你就越被收滿服只是你不知道。
買方收1趴屋主收5趴也不違法喔甚至買方都不給 屋主收滿6趴也是正常羊毛出在羊身上
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-11-07 16:26:00不同店但在附近可能也沒用 現在都有交流群
作者:
Jasforwe (沒有目標不會不好)
2022-11-07 16:33:00買方大部分都收1%或略小於1%吧
作者:
nottodo (nototdo)
2022-11-07 16:34:00多找幾個 不用對房仲留情
作者:
Jasforwe (沒有目標不會不好)
2022-11-07 16:35:00你如果是找兩大品牌 基本上%數幾乎都固定 找哪個分店都差不多啦 能幫你談到你要的價錢才重要還有你有沒有出斡旋過 有出過你比較有機會拿到強案很多都是根本沒沒放上網就結案的
作者: zaza5566 2022-11-07 16:43:00
確實啊 你又不是什麼vip 整天計較服務費 業務幹嘛有心幫你
作者:
henrk (台北大肥貓)
2022-11-07 16:44:00同間店當然找一位仲介就好，除非不同間吧!!!
作者:
horb (猴柏)
2022-11-07 17:15:00同一間找同一個吧。將心比心。花了很多時間。結果你找別人買。房仲已經看到未來。所以不會花時間在你身上除非你已經確定要買。反正以後不見面那就找一個最便宜的吧
作者:
wolfcry (.....)
2022-11-07 17:21:00仲介越不願意自砍很後面才會定生死 遑論還沒下斡
作者:
horb (猴柏)
2022-11-07 17:25:00如果已經知道c最便宜。那就找c。只是有時候賺了佣金。賠了房價或其他地方。不好說幫然有可能c是佣金最少。幫你談到最好房價。後續服務最好。也是有可能。誰知道《當然》
作者:
louis903 (louis903)
2022-11-07 17:51:00會比較很合理吧！買車都會狂比了何況買房
作者:
iamala (it depends)
2022-11-07 19:18:00找開發吧，服務費我蠻常給滿，但買得也便宜。後續服務我都當零，我只在意能說服屋主賣我就好。不過我常接觸的屋主不缺錢的比較多，缺錢的不熟，但我想這時候砍服務費可能就會比較有幫助。不過坦白說後面的例子通常低總，砍了也沒差多少…
如果你要找潛銷秒殺的案件、勢必要找到一個跟你投緣且願意相信你是實質買家的仲介、自然會有好的緣份買到喜歡的房子。我自己都一一換人、有幾個願意常帶又選案的比較可以的、就先跟他看，只是態度越來越惡劣的所在多有；不過最後願意真正一直報潛銷案件的就有一個、且態度幾乎都很好，而這之中大概經歷了50位仲介、3年時間，斡旋時為了競價開比較高，最後他們幫我爭取到近期合理價格，而不是出價再墊價，一來一往差了幾十萬、雖然還是買的很貴但是是很好的經驗、服務費我也完全沒有凹人家
作者:
ppnow (no ways)
2022-11-07 20:06:00沒錯啊，換角度想如果你的客人找你又找你同事，你還會專心服務他嗎
作者:
NinePi (呼呼)
2022-11-07 20:13:00上面講的是潛銷阿 他不就有明確的案要比服務費而已服務費沒啥好比的 要比就比你付多少吧zzz
作者:
mt312 (Dean)
2022-11-07 20:44:00他們講的話…能信？
原po只是在假設性問問題、我曾經有過一模一樣的困惑與迷失，我大概知道原po想瞭解的不只是他問的片面那些而已,他只是透過問問題來找癥結
abc跟你說幾%都沒差 反正少的都在賣方服務費抽回來，賣方服務費高=你的成價交拉高遇過服務費仲介沒抽飽，寧可讓我們不成交的例子，所以跟你說0%的人，成交價沒灌滿他想收的，你也是白浪費時間，找個你覺得能幫你買到的去談，不要想太多
屋主實收，當然誰仲介費低給誰做阿仲介知道你在比價中很好阿，代表你是真的想買的，現在局勢不明，大家觀望中，想買的是老大另外要競價要找不同體系的仲介，如黃和綠，讓他們自己去互咬就好
不要互咬什麼的，我的競價是指在同一家，你讓局勢變成互咬 就是可以大家都不爽你乾脆......被抹掉，最大受害者是想買的你
同一家內是店長說了算，他說是不同家，但他應該是找到同體系的沒有單的時候奧客都是爸爸啦，他同體系若換了三個仲介還有人服務，看來最近真的變冷了