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林佑璇
2022年11月6日 週日 下午8:55
高雄地標85大樓，最近出現80間的套房待售，疑似出現了倒貨潮，甚至還出現13坪套房
143萬元的白菜價，就有房仲指出，可能景氣不佳，部分民宿業者退出，加上大樓基本管
理費調漲，成本增加，導致屋主低價出售。
高雄地標85大樓，隨著君鴻酒店歇業，加上疫情衝擊，12樓的大廳，部分民宿撐不下去，
好幾間店面貼出待租售字樣，甚至有套房賣出白菜價。
這間在85大樓26樓的，13.43坪的套房，屋主開價143萬，換算一坪單價10.65萬，不過以
實價登錄來看，23年的85大樓，坪數從10坪到38坪，開價143萬到968萬都有，每坪單價也
從10萬到26萬不等，價格落差大，而原因出在這。
房仲業者江炳賞：「面對就是比較採光沒有景觀，採光比較差，所以內圈的價格就很便宜
，那些價格大概每坪大概10幾萬大概都有人在賣。」
除了不同房型坪數差距之外，還有內、外圈之分，有面向中庭採光較差的內圈，還有面向
大樓街景、海岸景觀採光充足的外圈，目前房屋網有80間待售，甚至還有屋主主打買套房
送美食街攤位，還有的附贈家電，待售戶增加，房仲認為與旅宿業者退租和管理費調漲有
關。
房仲業者江炳賞：「通過要調漲，就是所謂的基本管理費用，一般在自住或是民宿經營或
是日租套房的成本上，有增加了許多，比較沒辦法負擔的人，就會把這個物件賣掉這樣。
」
承租的人少，因此公用電費、管理費平均分攤吃重，導致投資客成本增加，萌生退意，不
過85大樓周邊就是亞洲新彎區，生活機能佳，星級酒店林立，未來還有新酒店插旗，因此
不同於低價套房，周邊新建案房價，落在每坪約40到55萬，未來還有沒有機會再帶起85大
樓房價，恐怕是投資人最關心的
心得：
投資客 人踩人了喔
85大樓13坪143萬耶 不只預售屋一堆平轉賠售 連中古大樓都在逃命了
呼叫多多 新莊王跟高雄ceca出來解釋一下 怎麼回事