各位帥哥美女好，小弟這一兩年有一棟透天在出租給學生，這幾天有學生說要申請租屋補貼
，然後說我會自動變成公益出租人，我聽到當下滿臉問號，因為第一次遇到這種事情，也不
知道公益出租人是什麼，上網查了後一整個條文繁瑣，只知道房屋稅跟地價稅比照自用，房
屋每棟免稅額1w5，一年申請一次，如果承租人未申請公益出租人身份就會自動消失，想請
問公益出租人對房東本身還有其他的利與弊嗎(已幫學生申請了)。

你想被國稅局做記號，請便吧

缺點就是超過1w5會入所得，好處就利率比照自住

據說轉過公益以後要轉自用很難，可能還會到戶訪查。像猜的。但不免做記號我也想知道.自用容易嗎？有做記號嗎

真的自用也不怕查啊

請問，真的會到戶訪查嗎？

利就是 持有稅自用 例如地價稅房屋稅 租賃所得每月1萬5扣打 正常都自動一年一年舊戶延長也不太需要再度申請弊就是你無法不報稅 還有交易稅 例如土增 房地合一都一定是非自用 不能騙人然後符合租屋補助的很容易也符合社宅資格 我會建議你問問社宅業者 協助你轉成社宅 到時房客的權利不變 你每年多一萬的修繕補助 如果是包租 每年還多3500的保險補助 以上實報實銷 需要發票收據https://moptt.tw/p/home-sale.M.1651323261.A.CA4可以參考看看

乖乖繳所得稅就是了

最不好的是以後賣房子的稅率為非自用 要不然就是要取消公益出租後等個ㄧ年再賣好處就是修繕補助一萬 我也是公益房東 這兩年換了瓦斯爐熱水器和廁所門 也算還有點幫助

推s大

你打算給人報租屋補助 乾脆直接加入社宅算了至少政府還有每年修繕費+保險費

賣房子走房地合一，有自用非自用的差別嗎？

自用連續六年有400萬的免稅額 超過400萬10%非自用看持有時間 45 35 20 15如果房子多 你也沒法每間自用 因為需要設籍所以人口少的吃虧然後其實還有一個隱形優點 不怕被房客威脅 雖然我是沒遇過

乖乖繳稅吧

若報稅扶養 上有老下有小，所得稅可能增加沒多少