小弟之前買的預售屋最近使照下來了, 初驗複驗後家人看只剩一些油漆問題所以也簽名
了, 最近建商在催我們繳交交屋保留款, 參考這張圖:
https://i.imgur.com/aDK8Mu8.jpg
我們的想法是, 只要過戶+銀行核貸後, 我們也驗屋驗完最後繳交5%保留款, 就能入住裝
潢了。
可是現在建商還沒辦法給過戶時間, 不知道什麼時候過戶+銀行核貸, 建商就要求我們繳
交交屋保留款, 我擔心要是現在付了, 交屋卻被延到半年後(法定最晚交屋期限), 這半年
要是房子出什麼事我也沒籌碼可以請建商處理, 加上這半年的利息錢建商也不可能補貼給
我, 等於損失這半年的利息錢。
查了下內政部規定預售屋應記載及不得記載事項:
https://reurl.cc/jR71ln
交屋保留款部分有規定複驗後合格要支付:
https://i.imgur.com/QVS5osL.png
不過在交屋事項裡, 也有提到交付交屋保留款是交屋時候應盡的義務:
https://i.imgur.com/0jrmbf7.png
這邊想請教幾個問題:
1. 交屋保留款最晚的繳交時間是什麼時候? 如果複驗過了簽名了, 就一定要立刻繳交
嗎? 還是我可以等到過戶交屋時在繳交, 因為上面也沒有明訂幾天內要交, 我是覺得現在
建商連交屋日期都沒辦法給我, 根本就沒辦法交屋, 卻要我付交屋保留款, 讓我覺得很沒
有保障, 想請問一下我最晚能等到過戶時在交嗎(用印+核貸+拿到房子鑰匙)? 還是現在複
驗簽名了我就一定得立刻支付?
2. 如果真的複驗簽名了得立刻支付交屋保留款, 可是建商真的一直延遲交屋, 等到真的
可以交屋了, 我發現房子有新問題了, 還有辦法要求建商修繕嗎? 還是因為錢都付了, 只
能看建商的良心了?
可以的話在麻煩知道的大大們幫忙解惑了, 非常感謝!