作者:
leokoung (garry)
2022-10-28 06:27:17補充：
原來現在16年內算新屋，真是開我眼界..
我現在也住蛋黃7年屋，所以已經要移去蛋白了呀，還是說全台北市都是蛋黃了...
不過看一下回應，也看得出有實戰經驗的是少數...
還是謝謝大家分享~
因為家庭成員需要更多活動空間，而有了以下條件並開始看房一年：
1. 台北市除了萬華跟文山區以外區域
2. 新北投以南
3. 住或商分區
4. 在總樓層1/2或2/3樓以上（看過新大樓馬桶爆水管...）
5. 室內18坪以上 （目前12坪...）
6. 希望1.5衛，上廁所好方便
7. 16年內，遠離921前後蓋的
8. 無非自然身故
9. 有警衛管理
目標最高2,400上下，原本幸運看到一間完全符合以上條件，雖然屋主開非常高，
但查過實價登錄確認屋主是第一手外，
入手價大概2,000而已，於是就用
屋主賺20%的價格去談，
但是被打槍，說沒有3,000，不用談...
（補充，有看過實價哦）
10年...要賺1,000...
房子，真的很好賺...
也開始思考自己的夢想條件是否是空集合...？
買房真的有挑戰，特別是要換房的...
同樣條件我在中正區有買到，但那是去年的事情，今年真的難
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2022-10-28 06:34:00預算有2400也不是小資了
作者:
leokoung (garry)
2022-10-28 06:35:00會說小資是因為，拉到這麼高竟然沒有這種物件...很難過，2000-3000內，不如買2000下的...
作者:
leokoung (garry)
2022-10-28 06:54:00一樣是繳錢，為什麼不幫自己置產？
當時房仲是說這個價位帶和條件就是新成家夫妻的剛需帶，賣一件少一間，我們當初看了約三週不到10個案子就簽約了
作者:
ss88812 (zzz)
2022-10-28 07:21:00要求那麼多的好物件 不是只有你想買啊......你假如買到了 要賣也會拿這些當利基不是嗎？
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-28 07:25:00你算對方的取入成本沒有意義啊，要看的是當下行情，難道你賣房會因為取入成本低所以就隨便賣？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-10-28 07:28:00室內才18坪比較少人弄1.5衛吧
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-10-28 07:29:00你要求這麼多，然後嫌貴= =
作者:
PuloBro (普羅哥)
2022-10-28 07:29:00買方很喜歡幫賣方算他賺多少，但用屋主賺多少去談根本無意義，倘若行情就是10年+33%，為何期望屋主+20%就賣？換你賣屋你也會想賣市場行情價。
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-10-28 07:36:004你拿掉吧 這種因案而異的條件沒必要卡死自己然後真的覺得路很窄就把夾層屋放進來 選擇就會變廣一點
作者:
Nubybee (Nubybee)
2022-10-28 07:39:00最大的問題還是屋齡 選擇北市就很難保持中南部的屋齡思維一開始撇除文山這件事 也可以重新考量一次 文山不是壞區
作者:
leonhsu (小徐)
2022-10-28 07:43:00角色不同
作者:
SkyShih (天行者)
2022-10-28 07:53:003000這價格，新建案的可以買了,士林就有機會
你都知道物件稀缺了 還幫屋主算20%幹嘛 就你最聰明
作者:
any1206 (安妮醬)
2022-10-28 07:57:00我覺得你屋齡+室內坪數+價格篩一輪就沒剩幾間了，其他條件設為加分會比較好
作者: rason6 (阿草) 2022-10-28 07:59:00
出台北市吧，就是有死也要留在台北的小資才會讓屋主這麼肆無忌憚
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-10-28 08:01:009就可以打掉一些小基地了 你毛太多了
作者:
tswen (T-swen)
2022-10-28 08:13:00這預算跟條件 很難找
作者:
CIIIO (郭+)
2022-10-28 08:16:00你想想 就算有也輪不到你買 房仲自己就吞了
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-10-28 08:22:00另外你查屋主價格毫無意義 今天屋主缺錢他虧了也得賣相反的行情3000你要他2400賣你 那你真的要很會談
因為如果屋主只有一間，賣你2400，可能就被洗出北市了
作者:
bms ( )
2022-10-28 08:24:00價高者得
作者:
littlea (å–”)
2022-10-28 08:25:00你這不是小資 算中間 中資
作者:
async (非同步)
2022-10-28 08:25:00辛苦了，只是想要一個理想的家，來這卻被酸
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-10-28 08:26:00社子應該有吧 中研院舊莊應該也有
作者: weekman 2022-10-28 08:27:00
只能放棄屋齡條件，或是改新北會有比較多選擇...
作者:
f860506 (Vindex )
2022-10-28 08:30:00毛真的一堆 又要小坪數 又要1.5衛 又要15年內 又要管理
作者:
mypower (都放空吧~遺忘過去)
2022-10-28 08:31:00條件放寬一點就買的到
社子未來有捷運站 雖然還要很久 不過那裡的小環境不好 看你能不能接受
作者:
tory ( tory)
2022-10-28 08:33:005 6 7 幾乎不用考慮兩房 台北市要三房這樣就是空集合
作者:
f860506 (Vindex )
2022-10-28 08:33:00好啦 認真推薦你文湖街21巷那邊有不少符合你1-9的室內20坪左右的 學區也不錯 有大直/麗山能讀 就是那區抗性妳要能接受就是
作者:
ss88812 (zzz)
2022-10-28 08:34:00這樣算被酸嗎？就預算不到位而已 換位思考自己是賣方根本不可能低於行情賣
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-10-28 08:36:00大橋頭跟廈門街應該還是找得到
作者:
ljuber (美少婦與女兒同學的故事)
2022-10-28 08:50:00改新北比較好 板橋環境不輸台北市一些邊緣地區
作者:
alexstag (alexstag)
2022-10-28 08:58:0010年只給人家賺20%，跟通膨差不多而已，不要說十年1000了，要不要看看新竹，坪數稍微大一點的一年1000+
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-28 09:00:00叫他去理解市場算什麼酸？還辛苦勒，腦袋清醒一點好不好
作者: chimouse (手汗王945) 2022-10-28 09:02:00
這預算桃園優學區高樓層四房雙平車不是問題
作者:
alexstag (alexstag)
2022-10-28 09:02:00然後台北市近期成交中位數是2900...沒有高於這個數字的預算，基本上一定要妥協一些事情的
條件設定一堆當然就沒空間了啊 XD16年以內 基本上就只剩下不到兩成房屋了 文山萬華新北投
作者:
tzou09 (最新進度~請Q我)
2022-10-28 09:03:00住過大安信義文山，我反而最愛文山區
不要 又去掉一大堆相對便宜的 然後還要高樓層等等這樣扣來扣去 我懷疑你想買的房屋 全北市只剩幾千戶
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-10-28 09:05:00權狀抓30 你就找80/坪的地方 南中正/東湖/南港中研信義吳興/大安臥龍 應該有吧，此外，這預算不算高啊，找不到很正常
你要養得起24小時1人警衛 社區每月支出要12~15萬 你算算現在小基地的建案養不養得起 所以光是警衛這條件就...
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2022-10-28 09:08:00
你自己都說了 花了一整年時間看找「幸運」找到這間符合條件 那價格一定會不幸不是意料之中的事情嗎XD
這要求就是我要兩百元吃米其林餐廳，晚上是來亂的完全
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-10-28 09:09:00不需要看房價 光看物價和生活方式的開銷就知道小資女假的
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2022-10-28 09:09:00
然後補一句：「餐廳，真的很好賺…」
你不看附近相似物件近期時價登入,跑去看屋主10年前實價
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-10-28 09:10:00小資女那種上班時間和消費時間、生活時間的比例就騙人的
作者: bobovillage (不倒翁) 2022-10-28 09:13:00
老闆：妳的薪資比基本+20%好了，十年年增+20%，我真是好老闆！
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2022-10-28 09:17:00很正常，你要是屋主我開2400萬，你也不會賣，10年賺1000萬很客氣了，你看竹北多少房子兩年就800-1000萬的價差
作者: heater (Keep Moving Never Stop.) 2022-10-28 09:19:00
找2房1衛機會較高，但其實物件也沒想像多
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2022-10-28 09:20:00華人的問題，就是看什麼事情都用成本看待，成本+20%，你的薪資如果是用新人行情+20%你會做嗎？房地合一2.0實施前就要買了，沒有危機意識
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-10-28 09:23:00作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2022-10-28 09:25:00認真說，你這篩選條件放寬一點比較有得選，建議自評後列個在意點先後吧！不然北市這條件下蠻搶手的！
作者:
lee1112 (^^)
2022-10-28 09:37:00新北第一環板橋看看吧，買房有時候屋緣蠻重要的，加油！
文山區明明就不錯 不懂為什麼要排除除非是有其他考量，例如離後援還是工作地點太遠
作者:
Tylose (Tylose)
2022-10-28 09:53:00你要求這麼多，然後嫌貴
作者:
tfct (小尼)
2022-10-28 09:54:00來亂的 還是新北買一買 新北適合你
作者: daniel3658 2022-10-28 10:02:00
10年前台G才90元，你現在可出這個價買買看阿
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-10-28 10:06:00用非行情價談真的連理都不想理 管十年賺多少 他要換屋不夠的誰補
2000的房10年利息+稅+管理費+養護成本 2400不就幾乎沒賺多少y
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-10-28 10:13:00所以我常跟對房子吹毛求疵的人講 把你的預算直接*2下去找看然後雖然你每個要求不過份 但全部加在一起的時候就很難
台北市老公寓一大堆，看你願不願意爬樓梯住老房啊，頂多朋友來沒面子而已
作者: chouwang68 (張子房) 2022-10-28 10:17:00
真的很奇怪，你買其他東西會去算賣方成本多少嗎？幫蘋果算一支成本多少？幫車商算成本多少？去吃東西跟老闆說你這成本多少，我幫你加20%毛利率，你賣給我，你只會看到對方用看白癡的眼神看著你。如果以上都不會，為什麼變成房子就偏偏要去算？！又要扯生活方式必需？食衣行都是啊，你怎麼不同一視之，還是遇到房子就轉彎，夾好夾滿？！
作者: Grolsch (深水炸彈) 2022-10-28 10:17:00
這條件放在兩年前可能還有機會，自住扣掉萬華可以理解不過文山不差吧
我也是用這個預算找房子 結果找不到 哭阿!我相信很多人都是用這個預算附近去找 所以根本搶不到
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2022-10-28 10:20:00不要來文山是對的,這裡走在路上都有可能被異形吃掉
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2022-10-28 10:22:00我要不是撿到Predator的武器爆了幾個異形,現在已經GG惹
作者: ashidaka (阿席達卡) 2022-10-28 10:24:00
你的房子願意用10年前的價格+20%出售嗎?
作者:
yango 2022-10-28 10:27:00圓山劍潭應該都有 不過量很少
撇除最便宜的兩個區然後再抱怨沒小資空間==文山區明明就很宜人
十年前台積電100，我讓賣家賺20%，120元誰要賣我？
作者:
tfct (小尼)
2022-10-28 10:42:00補個噓 出行情價就好了 10年限定20%？ 你是不是想要買低一點賣出的時候再賣高一點？
作者:
tfct (小尼)
2022-10-28 10:43:00台北市沒有給這種人買的空間 我真的很開心
下巴根本沒買過房就閉嘴啦另外標題應該改成台北市精華區新房，台北市老公寓根本超便宜，內湖一大堆4x萬的
作者:
reil (REIL)
2022-10-28 10:50:00萬華文山為何排除？
覺得你可以排序條件 放寬看屋標準 例如格局有條件改成1.5衛或浴廁分離 放寬條件多看多些機會或是不要局限樓層等
作者:
nitero (nitero)
2022-10-28 10:56:00你出價還是別算成本 那是建商用的套路
作者:
k85564 2022-10-28 10:56:0010年50% 還好吧…
作者:
nitero (nitero)
2022-10-28 10:58:00然後你條件太多了 你要新屋 又不要文山 萬華 蛋黃區新屋不是給小資買的沒錯
作者:
tfct (小尼)
2022-10-28 10:59:00笑死 某菜比八新北仔 連腳踏車都要拿出來賣的窮酸新北仔就是新北仔 格局就是新北仔水準
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2022-10-28 11:05:00
這就吃米不知米價,腦中還是過去一碗麵線$20
作者:
MixBear (米克斯)
2022-10-28 11:13:00小資住什麼雙北啦 去基隆好嗎
作者: leo61532 (Leo) 2022-10-28 11:27:00
條件太多 結果錢這麼少 慢慢找吧...
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2022-10-28 11:32:00北投士林石牌一帶2400看中古屋還OK吧
我講過了下巴，帶種出來賭看誰的房子比較值錢，給你用同樓層上個月的實價腳踏車跟房子有什麼關係xddd,我在錶板也賣過mido，徵過勞怎麼不拿出來講
作者:
tfct (小尼)
2022-10-28 11:58:00蔡比把 你說我沒買過房子啊 我地契 貸款繳款單 都準備好跟你賭了啊 拿20萬來就讓你看
作者:
tfct (小尼)
2022-10-28 11:59:00至於你靠爸買的房貴不貴 我沒興趣知道 我30年房貸 月繳六萬多 叫你自己去估了 估不出來可以去問別人
作者:
jolycoco (要去哪裡領500?)
2022-10-28 12:28:00萬華拿掉就算了，為何要拿掉文山？
作者:
limp (林普)
2022-10-28 12:28:00應該看當下的行情吧...怎麼會用屋主的入手價去算...
作者:
Pellaeon (秋風孤劍李鴻章)
2022-10-28 12:31:00幹嘛歧視文山區
作者:
ataky (七元)
2022-10-28 12:37:00你預設人家賺多少去談被打槍有什麼好意外的嗎
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2022-10-28 12:42:00我8年前預算6000萬都沒買到夢想的好房，你洗洗睡吧，條件一堆…
作者:
AquaEnergy (Desperate Houseboy)
2022-10-28 12:42:00作者: Axcic (GLASS SKIN) 2022-10-28 12:58:00
為什麼一定要台北市
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-10-28 13:05:00預算就萬華文山，想要其他行政區舊公寓吧
作者:
Herlo (無敵的福爾高雷)
2022-10-28 13:08:00出北市這差價你可以買一台保時捷不香嗎
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-10-28 13:16:00我家在大安的老~~公寓，目前有人出到93/坪
作者: CYCCCC (CYCCCC) 2022-10-28 13:16:00
不懂死守台北市幹嘛呢? 往外買海闊天空
作者:
NKVD (Cheka)
2022-10-28 13:17:00這就是房版說的眼高手低
作者: CYCCCC (CYCCCC) 2022-10-28 13:17:00
就像上海人哭黃埔靜安區不是給小資買的，確實就不是。這預算買到在台北市也是老破小
作者: tp6ful6 (無) 2022-10-28 14:00:00
小資買台北市蛋黃新屋？
作者:
GoToCHT (CHT讚讚讚)
2022-10-28 14:10:00一樣2400預算我買南萬華兩房預售
作者:
dastinc ( )
2022-10-28 14:19:00直接越級打怪 你會發現多很多能看的 2000多萬太多人搶買
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-10-28 14:27:0016年內.室內18.不仰賴捷運.不要求車位.有啊
就你自己眼高手低還嗆別人沒有實戰經驗，去年買的時候，當時台北市平均屋齡37，現在又更老了呦科科然後抓屋主收益20%…我是屋主我也不賣，我前屋主可是接近入手價翻倍賣的
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-10-28 16:36:00感覺實戰少的應該是你自己
作者:
MontoyaX (腦殘遊記發售中)
2022-10-28 16:53:00我猜你預想的是中正大安巷內小華廈那種，這類沒甚麼釋出
作者:
PuloBro (普羅哥)
2022-10-28 18:13:00嗯，是個自我感覺良好的人呢
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-10-28 18:50:00正蛋黃小華廈 預算2倍應該就會有了啦
作者:
ganbatte (甘巴爹)
2022-10-28 21:11:00不夠有錢設定條件1.是在浪費自己時間?
作者: blackorblue (胤哥) 2022-10-29 01:27:00
這種的只會越看越久 連自己本來瞧不起的區域都買不起了
作者:
Qcloud (Direction)
2022-10-29 15:39:00其他縣市才是連小資都沒生存空間喔