※ 引述《Jadechen (Jade)》之銘言：
: 標題: [閒聊] 為什麼才幾個月房市就會急轉直下
: 時間: Wed Oct 26 22:11:21 2022
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: 我是有房的魯空，已經說房價會修正說好幾個月了！ 崩盤應該不至於，但是2021下半年跟今年還衝進去買的，財務槓桿真的要注意。
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: 這次的景氣衰退，其實差不多就是回到疫情前2019的狀態，吃不飽也餓不死的狀態。 之前沒買房的，可以開始慢慢看房子，現在真的很多物件都可談價格，物件也多了很多選擇（我只針對雙北+台南）, 不急的話，去出芭樂價，打擊屋主信心，過幾個月看看屋主會不會再回頭找你 。 最近好幾個屋主都誠意降價（臺北：中正區/大直/中古屋。 台南：東區德光女中附近）,但是我還是打算繼續打擊屋主xd!
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: 大家有遇到類似降價的物件嗎？
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德光女中附近，能不能跟實價登錄比一下?
屋主願意降到比實價登錄低才叫降價啦!
這還不是屋主賠售喔! 只是少賺而已
一堆空空很奇怪，嘴巴拼命講南部要套在最高點了
連吃屎都敢說，就是一點證據也拿不出來
拜託現在實價登錄那麼透明
想來宣傳空空言論，讓你趁低買進的，做一下功課很難?
台南北區表參道夠有名吧 ! 幾個月前實登逼近50萬
但是從幾個最新的實登價格看起來，似乎真的有回檔的事實
今年五六月似乎是高點，七八九月的實登明顯較低
https://imgur.com/a/UEMkgTD
後面還有更禁爆的，蓋牌很久的欣府城-一品樓
原本號稱要踩著表參道往上開價
結果最近正式開賣，41 左右的價格即可成交
(4F , 24坪不含車位982萬)
等實登出現之後，我們再來觀察台南其他預售建案能否撐住
另外補充一下
台南新成屋目前不只很能撐，還可以賣接近預售屋
一樣是北區鄭仔寮的新成屋如附圖，供大家參考
https://imgur.com/a/twFIlGc
期待台南二手屋主們賠售 ???? 真的想太多了

可憐啊 還再嘴硬 台南一堆賠售預售屋死不承認xd傻了才現在進場 台南準備連跌10年 沒錯 就是10以上

一堆在哪裡啦??快點拿出來

台南人口下滑 北漂一堆 完全沒未來現在根本不適合進場 還想騙韭菜啊xd台南回到一坪20以下再叫我 我是說新成屋我早就說了 今年初就是最高點台南買不如租 因為會繼續跌教育 資源 交通 環境 都沒錢景的地方未來不會有人搬進來

給3e哥爽一下 給他呱呱呱呱 好舒服

連南科工程師也一堆爸爸在台南 老婆小孩住北部這種家庭環境占大多數 你跟我說台南會漲?片片韭菜可以拉

靠杯....我就南科的. 哪來老婆小孩在北部，自己在台南XD

台南預售屋就是慘 九份子安平都出現賠售50以上案例這還只是前幾個月 等最近實價登陸出來賠售破百完全不意外xd

結果現實是3e哥專門買來投資 怕新物件太高價 快看衰

3e哥很想買喔? 笑死 XDDD

連某狗的台南賴群組最近都很安靜 就知道台南真的玩完蛋了

不然你看3e哥為啥看到台南就幹譙 就想做低買進阿不在乎 幹嘛講一堆 就是越在乎 才是真正想進場阿

你當了台南韭菜 還想抓交替喔xd 沒人要接盤了拉台南接著就是連跌10年以上

就看跌一跌版上的空軍大大會不會入場:P

看到那麼多的推文就安心了 很想買的感覺表露無遺他買也不會說出來啊 換個帳號就好 但看人的動作猜動機既然不是仲介 又那麼想要降 不是想買 是太閒喔而且今天又噴特別多 就是slg大提倡價格不會掉 3e哥怕買不到好案子 所以拼命推文 越推越起勁

台南這價格，哈哈哈！

包括版上的空蛙呱呱呱 不是人格有問題愛看人倒楣就是很想買很想入手 不然有人不想買還特地來房版推文?

z大，我的觀察是預售屋有開始掉的現象，成屋還看不出來

置板凳！爆米花預備備！！我等了一年多就是等這大場面

我從以前就不玩預售 -.- 賣的東西仲介要負責如果遇到爛建商 東西交不出來 仲介賺了錢就跑嗎除非你是國泰富立府都這種 那沒話說 不然至少毛胚

3e哥 真的是繼魯p之後，第二個啊哈

而且預售越到交屋越恐怖 莫忘各個建案交屋潮 怎麼賣市場上一堆相似的東西 沒有特別便宜 怎麼賣如果遇到發哥那種總量大到嚇人的 就菜鳥自住買了才後悔的也不少 難賣~格局又不好....唯一能靠的就地段了

賣不出去登陸個屁

這就是ceca大說的 建商最怕有人不團結想偷跑賣的便宜

表參道代銷真的有夠唬爛，都說欣府城要5 60起跳~ 真的有病

南部低薪仔可憐了 ☺ ☺ ☺

最低有成交39多嗎？還是誤傳潛銷買的投資客不就罵死

照他們的進度，大概年底台南就要單價破百了~這個3e哥和其他幾個id，就是來玩的，你們幹嘛認真...

To NTU大，39多是指欣府城嗎？我的41是真的有看到代銷手寫的金額，39多倒是沒聽說耶

我也是聽來的...XD

台南那個薪資，要撐這個房價真的難

對嘛！我就說我大台南房價不會跌！全台灣哪裡還可以找到便宜又好吃的鱔魚意麵跟牛肉湯，空空你們說看看啊！！

3e哥拿掉鍵盤的真實身分 說不定是台南投資客啦

看發哥史博館表演了

熱銷

沒有啦~ 是藏美表參道代銷在那邊話唬爛...這老招數阿，所有案場代銷都說之後附近新推案要跳好幾級。真的都把客人當白痴耶...

經濟不好剛需撐不住自然就下去了，台中太平北屯就是這樣，人踩人搶著要下車，問題是現在連自住客都觀望起來了，去年前年買的還能偷偷下車，今年買的就阿彌陀佛，台南也差不多啦，自然人口沒辦法增加的地方，基本面本來就差。

不是薪資的問題，是市區素地太少了。外圍都3甚至逼近4字頭基本上市區這價格算是正常的。還在講人口...這不是萬年考古題嗎...永遠都有新警察...問題在於屋齡過高且早期物件設計不良。南部也不太可能都更，重建也很麻煩阿，尤其連棟的。有新屋、新大樓需求的怎麼辦?? 中西區平均屋齡好像破30了。台南好像是六都屋齡僅次於台北市的樣子。供給就是不足阿...除非你搬去郊區嘛...台南以前包括建商也覺得不會漲，之後才發現獵地越來越困難很多一線建商已經被踢去外圍蓋了，沒有危機意識嘛...跟魯空差不多阿。以前給你蓋大坪數、透天，單價低。之後同樣總價負擔，給你引進鳥籠宅就是現在的結果阿。

3e哥可以幫我找高雄賠售的嗎 想多買幾間

房版很多醫生不是？怎都沒人介紹給3e哥

台南要一坪50?

安平有崩盤嗎？感覺國泰跟府都還是超貴。

那個放棄治療了啦

有病要看醫生 不是來看房子

某些狗就只會吠喔 牠們的主人在哪？煩死了鄭仔寮大概就是4X 以欣88低樓層成交41來看 高樓層預估大概43-45左右某些一直吠的可能不知道 欣88附近的花園城市 前2年才賣<25萬

預售屋如果回檔，成屋也會撐不住的

推這篇

預售會回檔，但就是回檔

新成屋比預售貴 不是很正常嗎？

台南50萬實在有點扯

東區國泰50幾坪的完銷很正常吧 坪數最小的賣最快國泰府都這種大建商要跌感覺不容易

台南50萬我也覺得很扯，但是這幾年一直在當地人覺得很扯的情況下持續上漲。反正槓桿用滿了，現在只剩看戲能力而已，等著號稱要賣60以上的豐邑表演XD

各地都很扯吧。不說三北之首的竹北，新北台中高雄都遠比台南高，我是說區域預售天花板。事實上大部分還是4字頭而已。這不過就是比價效應。建商和資金往單價低的部分走而已。農業縣都3甚至4字頭的話，我不覺得這樣價格哪裡扯。各都精華區都缺素地的情況，且所得差距也遠沒這麼大，單價要差到好幾倍本來就不太可能。北市一兩百，其他都2 30這本來就是遠超歷史平均阿，均值回歸有什麼好驚訝的。事實上均價、總價差距還是很大。當然還是很多人不信。桃中南高基本上就是會追上新北一二環的價格。

不能接受改變就會覺得扯 久了看多了就習慣了10年前阿 有人說台南大樓超過15萬就很扯了 -.-現在這價格只能找爬樓梯30年老公寓了....然後又扯一堆房子那麼多 誰住 少子化 巴拉巴拉但數字就是往上衝 就算有降 漲幅遠比降價多太多用主觀意識或情緒化去看 然後沒買到 回頭再來埋怨....

50很便宜啊，反正又不是給附近的人住的到60可能會比較硬一點就是

汐止預售目前還有40上下的 個人的偏見實在難以接受中南部會上50萬/坪 也許是我的觀念過時了

台南的問題是供給太少阿QQ

永華路那些房子不是給一般人買的。

汐止還是有5 6字頭的。不過幾十年前汐止跟板橋新店差不多。現在差距拉開了。應該是汐止本身難有發展要靠外溢所致。民生汐止線光動工我看就又跳一階了啦。而且現在南港也在發展。只不過汐止主要區域不像永和板橋貼北市那麼近。南港本身也是狹長型。汐止均價可是台南東區將近2倍呀...