像股票那樣
各檔價格公開透明
而且走勢明確
不管哪個類股、哪個標的
只要大盤趨勢明顯向下
任何股票都很難長久逆勢抗跌
可是房價
每個區域價格都不一樣
當房價賣不出屋主想要的行情價時
他就會以租待售
變成好幾年那個社區都沒房售出
而看實價登錄
也常看到那種買到貴的標的
一個冤大頭
搞到整個社區行情價就被這戶釘住
人人看房都會用這個實價登錄來說嘴
價格想降都降不下來
加上房仲、代銷那些人
不斷用話術唆使那些剛性需求的人出手
只要誘騙到1-2個買貴了
後面就會導致其他人更難以議價
一堆人為因素
讓大家完全看不清這個市場
比如最近大家都知道接下來這一年房市走空機率較大
但市場好像只是成交量減少
許多社區成交價還是繼續創新高阿
那些人難道不知道自己買貴嗎?
但是要證明他們買貴
就是要等接下來有人陸續用更便宜的價格入手
那如果那個社區接著幾年都沒成交量呢?
到底該怎麼用客觀數據來看房市的漲跌與否
例如股票 有本益比這樣的指標
能大概知道你現在到底是不是買太貴
那房價有這種指標嗎?
不知是否有高人可指點迷津
感謝回答！
阿沒成交量 不就是價格雙方沒共識 誰誰先投降阿阿房子又和股票不一樣 房子不會有重複商品你股票隨便買都有 但是每間房子永遠都是獨立的個體
作者:
alexstag (alexstag)
2022-10-21 16:30:00租金是最簡單的評估，但是就只能很粗淺的評估，就像股票你只看殖利率是不夠的。然後股票沒有座向、樓層、景觀、維護好壞的問題
阿房市有剛需 你股市又沒剛需 差很多好嗎你不買股票不會怎樣 但你剛需不買房會怎樣老婆要房才結婚 生小孩要空間 婆媳吵架要搬出去
作者:
alexstag (alexstag)
2022-10-21 16:32:00有些地點的房子就是幾乎零釋出，你等兩年結果出個低樓層，你要不要？不要的話還要等多久才有釋出...？
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2022-10-21 16:34:00google房價指數
作者: leota 2022-10-21 16:43:00
沒錯 有時候喜歡的地區或社區釋出少難得有但開高價就得吞
作者: NightxFrog 2022-10-21 17:02:00
會說股市公開透明…這是誤會了什麼有沒有看過「控盤團隊」玩股，要量有量，要價有價要看什麼線，直接畫一條給你投資市場是這樣，金額大 = 樣本數大 = 趨近真值房地產的數值，是相對非常難做假的最多就是「老闆們」做公關，成交幾間
作者:
alexstag (alexstag)
2022-10-21 17:07:00實登都給了，還是有人覺得有AB約、作假、哄抬價格
作者: NightxFrog 2022-10-21 17:07:00
但如果量大，那就很難是假的
作者:
jamo (hi)
2022-10-22 00:11:00簡單啊,你用高價買下來,接下來腰斬賣出,你就是最新一筆的實價登錄了!
為什麼把房仲跟投資客講成這副嘴臉，誰不是人生父母養。飆漲不是剛性需求的問題，是防蟲老屬會的問題
跟券商收的手續費比起來房屋交易成本高太太太多了，前面不是有個買600萬賣800萬的，屋主才賺到80台灣人看房價都沒跌覺得很爽，也不想想那幾家房仲公司的營業額哪來的呵呵