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中華民國不動產聯盟總會今(20)日舉辦第二屆理監事會議，富旺國際董事長林正雄，在內
政部長徐國勇見證下連任理事長，他除了感慨創會過程，第一件事就是向政府呼籲「現階
段打房政策奏效，市場交易平穩，應盡量不要干預房市，尊重市場自由機制，產業樂見房
價趨於穩定，惟工、料漲幅是最大變數。」
中華民國不動產聯盟總會，草創時期由麗寶集團董事長吳寶田以及林正雄，並結合各地不
動產聯盟協會的積極籌組。
林正雄表示，過去面對法令修法時，不動產相關產業經常各持立場，影響產業運作，不動
產聯盟成立宗旨是為解決該問題，突破「溝通瓶頸」，破除產業之間互不信賴的盲點，促
進產業團結，穩健永續發展。
他認為，近期通膨造成原物料、營造成本飆漲，聯盟立即商請估價師公會全聯會重新修正
「第四號公報」，前一版公告於2018年修訂，但近2年成本波動達60%以上，明顯與實務脫
節。
林正雄說，「由於修正了公報，銀行鑑價值提高，拉近正常水平後，穩定建商融資額度，
銀行資金充分運用，建商更能並提供合理售價給消費者。」
他說，聯盟與地政士全聯會努力下，2019年5月也促進地政三法修法，讓「實價登錄義務
」回歸權利義務人，免除經紀業及地政士之登錄義務；目前不動產租賃登錄義務仍由經紀
業執行，未來將持續推動租賃實價登錄修法。
林正雄認為，「政府房市政策完善，且預估明年交易量將下修8~10%，已是『史上最友善
購屋環境』，這樣的結果得來不易。房價飆漲，是因疫情工料雙漲驚人，政府近期欲修正
《平均地權條例》禁止預售屋轉售，但之前的打房政策已對房市已經有壓抑作用，政府應
盡量不要出手干預，令消費者、產業感到不安。」
林正雄還披央行對於「豪宅限貸令」未與時俱進，他說，「豪宅定義，台北總價7,000萬
元以上、新北總價6,000萬元以上、其他地區總價4,000萬元以上，現在台中動輒突破4千
萬，原法令已實施10年，從未檢討修正，不要讓民眾覺得是沒有進步的央行，應該以原有
基準，全部上調3千萬，才得以健全房市。」
林正雄最後表示，近年來我業遭受諸多政策干擾、修法嚴管，已對產業造成巨大衝擊與危
機。嚴苛稅制、金融限縮、嚴重缺工缺料、面臨諸多未定法令嚴峻挑戰，惟有大家團結一
致，產業才有力量解決困境，有幸獲得各界有識之士的參與支持，足以集結各產業的影響
力，促進未來重大法案能有圓滿結果，形成社會進步向上的能量。
心得：
豪宅限貸令真的蠻蠢的
為了好貸款
結果建商蓋的房子價格都控制在豪宅線以下
變成自住客和投資客搶房
然後炒房死最慘的就是自住客
非豪宅的房子大漲