其實是這樣.
少年股神一值認為.
股票比較好賺.
所以先玩股票,賺到錢再來買房子.
尤其,書本上都這樣教,專家都這樣講....
所以把頭期款丟入股市當中.
玩啊玩啊...一開始大噴超爽超爽..果然買房子是愚蠢的,股票那麼好賺.
結果過了一年,雖然指數還在創新高,但為啥手上的股票都開始不漲了!?!?
但指數還在創新高阿,要有信心,只是還沒漲到手上的股票而已.
這時候房價還在穩定上漲....
所以少年股神開始恐慌...靠邀我手上個股都不漲,但房價一直漲,我的優勢要沒了.
之後指數開始進入盤整....手上各股不但沒漲,有些還轉跌.
雖然帳面上還是賺錢...但是看著房價還在大漲..
少年股神就開始崩潰....化身少年股神酸民.
之後指數開始跌...少年股神手上的個股已經有些跌得亂七八糟.
不少股神因為後面加碼或是開槓桿的關係,把賺的都吐得差不多.
房價居然還在漲.
因此內心崩潰,瘋狂的發酸文.
然後股票死不肯認錯...因為一旦認錯,它等同沒賺錢,但房價跑那麼遠...
整個被拉到看不到車尾燈.
因此不能認錯...認錯就完蛋了!!!
之後...指數開始崩,個股跌的像水餃一樣.
少年股神已經有人轉盈為虧..
房價終於要停漲了.
少年股神已經化身厲鬼,整天詛咒房價只是反應慢,海水退了要看誰沒穿褲子了.
指數崩潰到投資人恐慌,個股??....少年股神不敢打開他的app看他到底賠多少錢.
而新聞開始傳房價跌了喔跌了喔.
這時候所謂物極必反..少年股神已經恐慌到不會恐慌了.
他開始有一個信念就是,股票跌那麼多,房子一定也會跌得很慘,現在不是跌了嗎.
等著看,之後就會房市整個大崩盤.
然後...少年股神虧的錢都沒關係,因為房價會跌到比他虧的還要更低.
這樣他就買得起房子....
以上大概就是少年股神這段時間的經歷...XD
基本上講一下狀況.
不動產和股票是兩個投資產品.
他們特質和波動型態都差非常大.
其實橫跨這兩個產品,確實可能會比你單一玩一個產品更好賺.
股票會先跑,並且股票跑得很誇張,大家都知道.
so...下一次看到無限QE,那你應該就清楚.
先炒股!!!!
你可以在很短的時間內,就把錢滾得比房價爬的還要多很多很多.
之後...其實像我2021年看不懂之後就空手...
市場其實你自己很清楚,已經開始不好賺,牛市已經開始混亂.
那時候其實是最棒的抽出股票資金投入房市的時間點.
(當然我股票玩很少錢...所以一波我在這邊其實就算有撈到這點好處.
但好處也少到可以忽略)
之後股市會變越來越難操作,但是房市會一直往上.
直到一波大漲開始反轉.
你會看到股市很快就崩毀.
但是房市光從漲到停漲,股市可能就已經跌得很可觀.
而到今天...
你實價登錄去看,除了極少數單一成交個案,你應該還是很難看到確定跌的地方.
但是股市...已經變成是一個做長波段進場的買點了...XD
這時候,你房價漲了很多,也許市場轉冷,你並不好賣.
但是你自然就可以從房子做轉增貸...
把你漲的這些價格,借貸出來..
然後開始丟入股市做可能為期1~3年的長波段.
(例如你借了1000萬,你丟800萬進去,200萬當預備金....這樣光預備金你就可以支付4年
沒人叫你1000萬全丟進去然後在那邊煩惱本利合房貸怎麼支付)
等到整個股市翻轉下一個牛市開始後.
你還可以做調整,然後又回頭賺股市的錢.
之後接回上面的階段.
至於房價,通常這種你都不用期待他跌甚麼..科科.
其實房價跌還會伴隨一個特質就是租金跌.
2000年其實租金跌很兇.
因為那是衝擊到實體產業,倒了一堆公司,一堆人失業...所以租金跌.
那種局才會傷到不動產的本,也才會引發不動產大跌.
否則通常房價會一直冷盤在那邊...直到股票衝起來的時候,又跟漲上去...
套句酸民最愛講的,房價只會漲....恩...沒傷到實體產業的情況...對阿..XD
但也不重要,因為你已經把錢借出來了,房價除了繼續漲外,他平盤或是跌,對你都沒啥影響.
因此你還是可以用房價漲到最後的價格,轉增貸出你抄底股市的錢出來.
so...
善用不同的投資產品.
利用他們的漲跌週期差,漲跌特性.
以及他的貸款或是其他能力.
你就可以變化出更多賺錢的辦法.
當然,這些辦法最好你有實際操作一輪的經驗...
這樣當你下一次在遇到,你就會更清楚怎樣把利潤做的更大..XD
(so...我這一波股市玩的錢很小,但就算是我的一個操作經驗累積)
不然有時候聽別人講好像很簡單.
自己操作下去就會迷惘...XD
不知道哪時候要跳出來,哪時候要跳出去,哪時候要換,哪時候要等.
細節更是,你要買甚麼,要怎樣配置資金,要怎樣預備現金或是調整現金流.
而少年股神最蠢的就是.
他們都沒操作過別的投資產品..XD
因此它們很愛用他腦捕的小劇場去幻想別地市場的變化.
你沒操作過2005~2008,你沒操作過2010~2018.
那你怎麼會真的知道,當房子遇到股票大跌的時候,他會怎樣反映.
到頭來你還是聽專家講的,看書本寫的...
那你不是韭菜誰是韭菜.
資本市場不坑殺你要坑殺誰..XD
你都是聽別人講的,你都沒操作過,又愛幻想腦補....
這人家不優先坑殺你他都對不起他自己...XD