作者:
cms23 (大頭)
2022-10-20 00:47:28如題
今天去看了一間房
是有地下室的
問仲介說有地下室的公寓差在哪裡
他也回答吱吱唔唔的
所以有地下室的公寓要注意什麼呢？
作者:
testPtt (測試)
2022-10-20 00:50:00淹水
作者:
kagaya (~~)
2022-10-20 00:50:00地下室會吃公設坪數。
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2022-10-20 00:52:00都更難度升高
作者:
v3015 (阿厚啊)
2022-10-20 01:06:00幾乎都被一樓霸佔
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-10-20 01:10:00
我親戚家就是這種公寓，停機車的，不過維護的很好，不知道和你說的有沒有一樣，不過還是可以去現場走走看看
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-10-20 01:12:00
公寓是雙拚，2345樓8戶人家停的真的40年了，但因為他家附近是不淹水
作者:
IS0987 (FQ)
2022-10-20 01:16:00看會不會潮濕還有使用產權問題，那種地下室很多都是住戶共同持份有些是出入口只有一樓有，那就變一樓專用了
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-10-20 01:18:00
他家是8戶共用出口
作者:
IS0987 (FQ)
2022-10-20 01:25:00Q 大講的我知道，新莊這邊有一批國泰蓋的老公寓就是這種地下室，但我講的是另一種
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-10-20 01:27:00
嗯，真的很多種
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2022-10-20 01:39:00地下室的所有權，以「建物登記謄本」為準。法定防空避難室、蓄水池、變電室等必須以共有部分辦理登記
作者:
mp60707 (哲哲)
2022-10-20 01:43:00屍水不好排出
我家是當我們倉庫 比較敢的弄套房租人。那個說停車位的 要怎麼上下啊
作者:
ytwu (願 天佑全球)
2022-10-20 02:11:00有的是1樓專用但非1樓產權，要都更時就會利益擺不平
作者:
Eyrie (拎北是男的)
2022-10-20 02:25:00鬼
淹水之前去看信義路六段的一樓 地下室積水要用抽水馬達
作者: tomicaqq (tomicaqq) 2022-10-20 02:34:00
小心有人在練車
作者:
zaqimon (dream)
2022-10-20 03:25:00我家公寓地下室幾十年沒人打開過
作者:
qscgg (QSC)
2022-10-20 03:42:00很濕，感覺只能當倉庫，不然對身體不好
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-10-20 04:09:00都更難度會因為地震變得極低？XD
作者:
DAEVA 2022-10-20 04:37:00寄生上流
我看過地下室鋼筋都垂在地上房仲還說不是海砂屋的XD
有公寓地下室是機車停車場 我家樓下還有一戶在地下室
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2022-10-20 05:41:00會有人躲在裡面
作者: aken86 (~青澀小僕~) 2022-10-20 07:56:00
查清楚是不是防空避難室，這種幾乎都是
作者:
eulbos (反串魔人)
2022-10-20 08:57:00那封起來的是@@?
作者:
ljuber (美少婦與女兒同學的故事)
2022-10-20 16:21:00有的地下室有產權喔 我家的就有 有花錢買的但是那是45年前
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2022-10-20 16:57:00說一下都更難度為什麼變高：因為人心會浮動。前提：都更成功的關鍵是整體住戶意願。地下室分三種：被一樓合法使用、被一樓非法使用、沒被一樓獨佔使用。第一種情況，都更執行時碰到的問題是對一樓來說新大樓分得房地比例不夠香、以及通常其他住戶會不滿一樓竟能將地下層拉到地面上來算（人都是這樣的，對自己有利的條件再怎麼牽強都給過，對自己不利的條件再怎麼合理都想摒除）。第二種情況，碰到的問題是其他住戶會不滿一樓居然又私佔地下室又取得較高房地，覺得不公平；如不將地下室列入計算，一樓會覺得我原本雙倍面積爽爽住何必參加都更自損室內面積。第三種情況我是比較少見...當然上面滿多人分享了，應該就比較沒爭議了
作者: yesorno (瘋狂世界裡的人們) 2022-10-20 17:23:00
有一樓專用和梯間分開的地下室喔
作者: remotefly (picat) 2022-10-20 18:11:00
之前看好幾個公寓 地下室都是荒廢10幾年以上
作者: azurine (雲飛.艾玖) 2022-10-20 18:51:00
老公寓防空避難室,「使用權」是建商的,早年被建商賣給某樓住戶堆貨。某樓住戶賣房搬走以後,把防空避難室出租,租客在裡面開賭場。住戶有發覺公寓偶有不明人士進出,但一直到1F店面租客因為電費爆高不合理調查才發現,找建商協調才由現公寓住戶向前某樓住戶買回使用權。以上是曾發生過的,給您參考。因為是建商和某戶簽的私約「永久」賣出「使用權」,所以滕本看不出來哦。滕本上就是「公設防空避難室」,使用權歸建商。建議打聽一下有沒有誰固定在佔用、及為何是由他佔用。
作者:
zaqimon (dream)
2022-10-20 22:39:00公寓一定有地下室嗎？感覺巷子裡的公寓好像沒有地下室有些公寓沒有通往頂樓的樓梯 感覺怪怪的
作者:
zaqimon (dream)
2022-10-20 22:39:00公寓一定有地下室嗎？感覺巷子裡的公寓好像沒有地下室有些公寓沒有通往頂樓的樓梯 感覺怪怪的
作者:
zaqimon (dream)
2022-10-20 22:39:00公寓一定有地下室嗎？感覺巷子裡的公寓好像沒有地下室有些公寓沒有通往頂樓的樓梯 感覺怪怪的
作者:
testPtt (測試)
2022-10-19 16:50:00淹水
作者:
kagaya (~~)
2022-10-19 16:50:00地下室會吃公設坪數。
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2022-10-19 16:52:00都更難度升高
作者:
v3015 (阿厚啊)
2022-10-19 17:06:00幾乎都被一樓霸佔
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-10-19 17:10:00
我親戚家就是這種公寓，停機車的，不過維護的很好，不知道和你說的有沒有一樣，不過還是可以去現場走走看看
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-10-19 17:12:00
公寓是雙拚，2345樓8戶人家停的真的40年了，但因為他家附近是不淹水
作者:
IS0987 (FQ)
2022-10-19 17:16:00看會不會潮濕還有使用產權問題，那種地下室很多都是住戶共同持份有些是出入口只有一樓有，那就變一樓專用了
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-10-19 17:18:00
他家是8戶共用出口
作者:
IS0987 (FQ)
2022-10-19 17:25:00Q 大講的我知道，新莊這邊有一批國泰蓋的老公寓就是這種地下室，但我講的是另一種
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-10-19 17:27:00
嗯，真的很多種
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2022-10-19 17:39:00地下室的所有權，以「建物登記謄本」為準。法定防空避難室、蓄水池、變電室等必須以共有部分辦理登記
作者:
mp60707 (哲哲)
2022-10-19 17:43:00屍水不好排出
我家是當我們倉庫 比較敢的弄套房租人。那個說停車位的 要怎麼上下啊
作者:
ytwu (願 天佑全球)
2022-10-19 18:11:00有的是1樓專用但非1樓產權，要都更時就會利益擺不平
作者:
Eyrie (拎北是男的)
2022-10-19 18:25:00鬼
淹水之前去看信義路六段的一樓 地下室積水要用抽水馬達
作者: tomicaqq (tomicaqq) 2022-10-19 18:34:00
小心有人在練車
作者:
zaqimon (dream)
2022-10-19 19:25:00我家公寓地下室幾十年沒人打開過
作者:
qscgg (QSC)
2022-10-19 19:42:00很濕，感覺只能當倉庫，不然對身體不好
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-10-19 20:09:00都更難度會因為地震變得極低？XD
作者:
DAEVA 2022-10-19 20:37:00寄生上流
我看過地下室鋼筋都垂在地上房仲還說不是海砂屋的XD
有公寓地下室是機車停車場 我家樓下還有一戶在地下室
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2022-10-19 21:41:00會有人躲在裡面
作者: aken86 (~青澀小僕~) 2022-10-19 23:56:00
查清楚是不是防空避難室，這種幾乎都是
作者:
eulbos (反串魔人)
2022-10-20 00:57:00那封起來的是@@?
作者:
ljuber (美少婦與女兒同學的故事)
2022-10-20 08:21:00有的地下室有產權喔 我家的就有 有花錢買的但是那是45年前
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2022-10-20 08:57:00說一下都更難度為什麼變高：因為人心會浮動。前提：都更成功的關鍵是整體住戶意願。地下室分三種：被一樓合法使用、被一樓非法使用、沒被一樓獨佔使用。第一種情況，都更執行時碰到的問題是對一樓來說新大樓分得房地比例不夠香、以及通常其他住戶會不滿一樓竟能將地下層拉到地面上來算（人都是這樣的，對自己有利的條件再怎麼牽強都給過，對自己不利的條件再怎麼合理都想摒除）。第二種情況，碰到的問題是其他住戶會不滿一樓居然又私佔地下室又取得較高房地，覺得不公平；如不將地下室列入計算，一樓會覺得我原本雙倍面積爽爽住何必參加都更自損室內面積。第三種情況我是比較少見...當然上面滿多人分享了，應該就比較沒爭議了
作者: yesorno (瘋狂世界裡的人們) 2022-10-20 09:23:00
有一樓專用和梯間分開的地下室喔
作者: remotefly (picat) 2022-10-20 10:11:00
之前看好幾個公寓 地下室都是荒廢10幾年以上
作者: azurine (雲飛.艾玖) 2022-10-20 10:51:00
老公寓防空避難室,「使用權」是建商的,早年被建商賣給某樓住戶堆貨。某樓住戶賣房搬走以後,把防空避難室出租,租客在裡面開賭場。住戶有發覺公寓偶有不明人士進出,但一直到1F店面租客因為電費爆高不合理調查才發現,找建商協調才由現公寓住戶向前某樓住戶買回使用權。以上是曾發生過的,給您參考。因為是建商和某戶簽的私約「永久」賣出「使用權」,所以滕本看不出來哦。滕本上就是「公設防空避難室」,使用權歸建商。建議打聽一下有沒有誰固定在佔用、及為何是由他佔用。
作者:
zaqimon (dream)
2022-10-20 14:39:00公寓一定有地下室嗎？感覺巷子裡的公寓好像沒有地下室有些公寓沒有通往頂樓的樓梯 感覺怪怪的
沒啥好奇怪的 本來就不一定要挖滿 同一排公寓常常只有一半有地下室 因為法規的防空避難室要求沒這麼大40多年前的公寓常常都沒有屋突 頂樓要爬鐵梯掀開頂蓋上去而且早年還很多後陽台有洞 鐵梯可以爬上爬下只是大家都把地板掀蓋鎖起來了
沒啥好奇怪的 本來就不一定要挖滿 同一排公寓常常只有一半有地下室 因為法規的防空避難室要求沒這麼大40多年前的公寓常常都沒有屋突 頂樓要爬鐵梯掀開頂蓋上去而且早年還很多後陽台有洞 鐵梯可以爬上爬下只是大家都把地板掀蓋鎖起來了