跌破眼鏡！全國增房最快是這縣市、新竹第二
依據內政部最新資料，今年全國房屋稅籍住宅數量超過900萬宅，與五年前相比增加5.6%，
比較各縣市住宅增長幅度，金門縣5年成長14.8%，為住宅成長最快速的縣市，新竹縣增加
10.9%第二高，桃園市增加8.6%排名第三，是六都中住宅數量增速最快的區域。
大家房屋企研室副理郎美囡指出，金門縣社會福利佳，人口不易外流，特殊地緣關係吸引
台商置產，加上具有觀光價值，都促進不動產開發及推案。新竹縣受惠竹科議題，這幾年
住宅供給增加，價格也同步成長，桃園市同樣有建設、產業帶動人口紅利，建商大舉推案
觀察近五年住宅數量增幅前十名，有科學園區題材的縣市多在榜內，如新竹縣、新竹市、
苗栗縣及台南市，住宅數量漲幅都在6.4%以上，新竹縣五年成長10.9%，為本島住宅數量增
加最快的縣市。
至於住宅量體大的六都，有四都進榜，分別為桃園市8.6%、台中市7.5%、台南市及新北市
皆為6.4%。其中新北市今年住宅數量高達167萬宅，穩坐全台住宅數量最多的縣市冠軍。另
外住宅量成長快速的離島縣市不僅有金門縣，連江縣也有7.4%的成長。
郎美囡分析，近五年房地產市場反彈，具有話題、建設題材的區域，成為推案及購屋置產
的重點區域，竹科這幾年是房市明星，平均薪資高象徵購買力強，建商推案踴躍，買氣也
相當高，新竹縣市住宅價量齊揚，讓買盤外溢至房價親民許多的苗栗縣。
台南市同樣坐擁南科議題，就業人口紅利推升在地住宅需求量；桃園市及台中市各有軌道
建設、重劃區等話題亮點，新案供給量高。金門、馬祖(連江縣)因社會福利政策留住人口
，加上近幾年國旅相當熱門，提高當地置產投資的熱度，因此住宅數量增幅顯著。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，全球經濟下行，加上銀行緊縮銀根，房市缺乏資金動
能，央行升息壓縮購屋人購買力，如今市況已轉冷，過去幾年的熱銷區域，可能因市場供
給量過多而難以去化，形成區域賣壓，提醒買方掌握合理價格，避免價量下行風險。
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心得：
新竹受惠園區帶動就業機會、薪資所得高
人口持續穩定成長
量增最多，淺在買盤仍然很強
租屋市場可見端倪
最近世界資金潮褪去
勢必會到新竹避險
基本面強才是資金最佳避風港
金門第一，本島第一乃新竹為主的科學園區大城
等到資金潮回歸
避險的應該又要賺一大波了