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記者陳筱惠、陳建宇／綜合報導
經過2年的房市大亂鬥，中南部房價崛起速度之快，台中一名因疫情在大陸隔離6個月的台
商10月才歸國，更是被房價漲幅驚呆。而在中南部房價窮追猛打下，已呈現「台中房價新
北化、南二都趕中超北」態勢，也讓不少購屋族大喊吃不消。
台中人南漂的林先生，任職於護國神山台積電，2年前受到調度前往台南廠任職，以總價
1100萬元買下台南善化一棟透天厝，最近有望調回中科廠工作，打算以房換房，他算了一
下現在的透天市價行情落在1500萬元，想在西屯區找一間預算1500~1800萬元的3房大樓預
售屋，也打算期間慢慢繳交工程款。
但他找過一輪後，驚覺1年前可以買到的房子「原地消失」，以目前他的預算要在西屯區
找到的預售屋，只剩下2房預售可選，不然就要把預算拉到超過2000萬元，讓原本沾沾自
喜認為享受到房價上漲的他，瞬間清醒。
另一名因疫情困在上海的台商，10月初歸國後也驚呆於房價上漲速度，他也直言：「這半
年不在國內，但房價漲幅已經超過過去5年！」，以台中來說，台中代銷公會理事長蘇興
民曾在2020年預告：「台中的房價將進入全面進入4世代（單價4字頭）。」、2021年也直
接預告，未來台中房價將「5法回頭！」（單價5字頭）。
房價的漲幅，除了與缺工缺料等營建成本起漲有關外，有開發商也直言：「台中土地價格
翻漲幅度更是驚人，台中的新興重劃區土地單價跟新北三重土地價格相同，一樣要賣單價
50萬元，我當然往北部去開發，至少在銷售時的抗性阻力較小。」，換句話說，不只房價
新北化，連土地價格也同步新北化。
另一個窮追猛趕的南二都，最近幾年受到科學園區議題加持，市區有愈來愈多站上5字頭
的預售建案，價格直追台中，龍悅廣告總經理吳季濃指出，若在台南目前接近市區的地方
，想用千萬內元入手正3房含車位的預售案，很可能得要找早期進場的投資客物件，否則
難度非常高。
但信義房屋中科東大店專案經理陳泱儒則認為，這一波疫後經濟復甦熱潮，在房市表現上
特別有感；並非台中房價新北化，應是全台市區房價都逐漸新北化，而最明顯的就是科技
園區員工薪資增加帶動區域房市。
觀察2022年以來，受到連續升息、打炒房政策與房價創高價後，過去購屋族幾個大的熱區
目前房市銷售降溫，但反觀不論竹科、中科、南科周邊區域房價、房市未見鬆動。
但全球居不動產情報室總監陳炳辰則表示，台積電效應帶動房市是近3～4年的事，不僅自
住客，更多的是因「聞積起舞」效應帶來投資需求，從歷史房價來觀察，科技業概念區房
價都已上達天聽，未來價格修正的可能性非常高。
心得：
因為台中和台南幾乎同時開漲
所以除非真的操作物件非常的準確
不然幾乎沒辦法抓到兩城市的價差
但同城市不同區域..比較容易判斷?