我好奇問一下 如果預售屋的交易不會顯示在這裡
那這邊應該是顯示這個月的二手屋跟在這個月交屋的預售屋
對於買氣指標似乎還是有點不足
最近去看預售屋 有感覺到
1.實際買的人變少
2.賣的人也不會很積極 感覺也惜售 不會降價去賣
個人感受
※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言：
: 9月買賣移轉棟數 六都衰退：台南月減12.9%最多
: https://reurl.cc/gMXojz
: 六都地政局今（3）日分別公布建物買賣移轉棟數，數據顯示，今年9月六都建物買賣移轉
: 棟數總計1萬8358棟，相較於上個月的1萬9155棟減少了797棟，月減幅為4.2%，且與2021年
: 9月、去年同期的2萬1385棟相比，年減幅更是達到14.2%、超過一成。
: 六都之中，台南市月減12.9%最多，其次為台北市月減12.4%，新北市月減7.8%，高雄市月
: 減5.6%。桃園市與台中市則分別月增5.2%與1.8%，為六都之中，唯二量增的區域
: 再觀察近一年六都前三季的買賣移轉棟數，僅台中市、桃園市在新案交屋的支撐下，呈現
: 正增長，年增率分別為6.5%、0.8%，其他四都均出現了負增長的情況，且以台南市和高雄
: 市的年減率最多，分別為9.8%和7.1%。
: 東森房屋研究中心經理葉沛堯分析，去年8月伴隨全台疫情趨緩，遞延的買氣快速回籠市場
: ，進而導致去年9月六都的買賣移轉棟數達到一波小高潮；反觀今年8月初，兩岸地緣政治
: 風險快速攀升，加上股匯市震盪、連續升息、政府打炒房等利空接連傳出，使得9月買賣移
: 轉棟數不如去年同期表現亮眼。
: 葉沛堯表示，今年以來房市變數不斷浮出水面，上個月央行又宣佈升息半碼，今年以來已
: 經累計升息2碼，民眾的購房負擔隨之加重，買房意願也受到影響。依目前情況來看，今年
: 全年的買賣移轉棟數恐會出現六年來首度下滑，且若未來交易量持續萎縮，不排除會出現
: 房價盤整的可能，預估今年房市為「量縮價穩」格局。
: 心得：
: 重申立場
: 桃園、台中基本面強，人口移入
: 交易量還能小幅成長，算是相當不錯
: 然而新竹仍是房市領頭羊
: 供需失衡問題依舊無解
: 供應不足情況下，仍有許多外地人口待時而居
: 賣方縮手惜售心態最為強勁，倒致量縮
: 成交價卻一拉再拉
: 台南市為近兩年資金潮來襲
: 炒作上去的，基本面對比其他六都仍是不足
: 跟新竹狀況也完全不一樣，新竹基本面穩很多
: 如今資金風潮退去
: 料台南房市也將受影響最大
: 當然非投資客，對資金流動不敏感的
: 可能要套很久了，可以用自住沒差來安慰到還好
: 升息壓力下，就多付點利息看誰撐得久
: 畢竟不少資金是單純炒作，並非實質需求支撐
: 炒台南的要賭下波資金什麼時候會再來接盤台南了
: 而且台南房子會隨著屋齡增加
: 價值下修的速度蠻快的
: 投資客自行判斷了
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